1m2 đất vườn bao nhiêu tiền?
|
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất khác nhau của chủ sở hữu mà khu đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp. Vậy, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu quyền sử dụng đất phải đóng bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc một số thông tin liên quan đến vấn đề này. Show Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: “2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtcó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất. - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này. 3. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này.” Ví dụ: đất có diện tích 160 m2 (chiều ngang 8m và chiều dài 20 m); trong đó có 60 m2 thổ cư và còn lại là đất vườn. Giá đất ở tại khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2. Như vậy, trường hợp chuyển từ đất vườn lên thổ cư thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn chuyển 100 m2 đất vườn thành 100 m2 đất ở, giá đất ở tại khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng đất có trách nhiệm phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Mức đóng tiền sử dụng đất bạn phải đóng = 50% x 100 x (2.200.000 – 200.000) = 100.000.000 đồng. Cần lưu ý: Diện tích đất ở của không được vượt quá hạn mức công nhận đất ở được cơ quan nhà nước quy định. Do đó, cần kiểm tra hạn mức công nhận đất ở tại địa phương trước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên thổ cư. Cẩm Tú (Nguồn: luatsutructuyen.net) Trong trường hợp Quý khách cần sự tư vấn trực tiếp từ Luật sư, vui lòng liên hệ với chúng tôi - Công ty Luật APOLO LAWYERS. Mời các bạn cùng khám phá thông tin và kiến thức về 1m2 đất bao nhiêu tiền hay nhất được tổng hợp bởi chúng tôi, đừng quên chia sẻ bài viết này nhé Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là câu hỏi đáng quan tâm của mỗi người dân. Chi phí sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ Hà Nội phụ thuộc vào trường hợp thực trạng cụ thể của từng hồ sơ, diện tích đất, vị trí thửa đất, thời gian thực hiện, cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ. Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là câu hỏi bạn cần biết trước khi đi làm sổ đỏ. Nếu bạn không biết, không được tư vấn có thể bạn sẽ tốn chi phí rất nhiều. Điều bạn nên quan tâm nhất đó là tiền sử dụng đất. Khoản tiền này rất lớn, thế nên bạn cần cân đối xem có khả năng nộp khoản tiền này không. Một số trường hợp không thể nhận được sổ đỏ vì còn nợ nghĩa vụ tài chính này. Khi bạn tính toán chuyện Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, bạn nên tính xem có cách nào được giảm hoặc miễn giảm khoản này không? Tôi bật mí cho bạn biết là có thể. Tức là bạn cần có đơn vị tư vấn dịch vụ tư vấn cho bạn cách làm. Bạn cần hoàn thiện hồ sơ theo cách mà bạn có thể được giảm, miễn giảm khoản tiền này. Ngoài khoản này, bạn cũng cần quan tâm đến giá dịch vụ làm sổ đỏ cho bạn. Giá dịch vụ làm sổ đỏ thông thường từ 15 – 30 triệu/sổ. Thời gian thực hiện từ 2 – 3 tháng. Một số trường hợp có thể cao hơn hoặc thấp hơn, tùy theo vấn đề hồ sơ vướng mắc và cơ quan chức năng xét duyệt. Giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí,…theo quy định của pháp luật. Lệ phí làm sổ đỏLệ phí làm sổ đỏ, thuế, phí khi xin cấp mới sổ đỏ lần đầu, thông thường phải nộp như sau: Tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất. Hiện nay thường là 100%Lệ phí trước bạ: 0,5% theo bảng giá đất Hà NộiPhí thẩm định: 0,15% theo bảng giá đất Hà Nội(Giá đất có thể bị áp tính theo giá trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng nếu trong trường hợp giá trị nhà đất ghi trên hợp đồng lớn hơn bảng giá nhà đất của thành phố. Phí cấp đổi phôi sổ mới: Khoảng 100.000 đồng (theo quy định của từng Quận Huyện).Lưu ý:
Ngoài ra, nếu sử dụng dịch vụ sổ đỏ, bạn sẽ được tư vấn chi tiết về cách tính áp thuế phải nộp của cơ quan thuế, cách thức để sử dụng dịch vụ xin miễn thuế, xin giảm thuế phải đóng theo quy định của pháp luật.Theo thời gian trên giấy hẹn để nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ (sổ đỏ). Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiềnNếu bạn lo lắng làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền thì bạn nên suy nghĩ lại, bởi làm sổ đỏ mất không đáng bao nhiêu so với lợi ích mà bạn nhận được bởi: Bạn chính thức được xác nhận quyền sử dụng đất và giá trị nhà đất của bạn tăng lên đáng kể, có thể gấp 2-3 lần so với giá giao dịch không có sổ đỏ. Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền là câu hỏi đáng quan tâm của mỗi người dân. Chi phí sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ Hà Nội phụ thuộc vào trường hợp thực trạng cụ thể của từng hồ sơ, diện tích đất, vị trí thửa đất, thời gian thực hiện, cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ. Giá dịch vụ làm sổ đỏ thông thường từ 15 – 30 triệu/sổ. Thời gian thực hiện từ 2 – 3 tháng. Giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí,…theo quy định của pháp luật. Như vậy, chi phí làm sổ đỏ 2019 vào khoảng 30 triệu/sổ trở lại. Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền:Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là câu hỏi đáng quan tâm của mỗi người dân. Chi phí sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ Hà Nội phụ thuộc vào trường hợp thực trạng cụ thể của từng hồ sơ làm sổ đỏ, diện tích đất, vị trí thửa đất, thời gian thực hiện, cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ làm sổ đỏ. Chi phí làm sổ đỏGiá dịch vụ làm sổ đỏ thông thường từ 5 – 30 triệu/sổ. Thời gian thực hiện từ 7 ngày tới 3 tháng. Tùy theo từng trường hợp. Giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí,…theo quy định của pháp luật. Phí làm sổ đỏ đất thổ cưChi phí làm sổ đỏ 2019 và phí làm sổ đỏ đất thổ cư vào khoảng 30 triệu/sổ trở lại. Áp dụng cho hầu hết các trường hợp. Nếu bạn lo lắng làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền thì bạn nên suy nghĩ lại, bởi chi phí làm sổ đỏ mất không đáng bao nhiêu so với lợi ích mà bạn nhận được bởi: Bạn chính thức được xác nhận quyền sử dụng đất và giá trị nhà đất của bạn tăng lên đáng kể, có thể gấp 2-3 lần so với giá giao dịch không có sổ đỏ. Trên đây là chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư, còn chi phí làm sổ đỏ chung cư, chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp tôi sẽ cập nhật bảng giá sau. |
