Trải qua hơn 10 năm kể từ khi thành lập, thị xã Quảng Yên [Quảng Ninh] thu hút nhiều dự án, tiến tới mục tiêu trở thành thành phố trước năm 2025 và đạt đô thị loại II trước năm 2030.
Thị xã Quảng Yên tọa lạc giữa 3 thành phố Hạ Long, Uông Bí và Hải Phòng. Đây là điều kiện thuận lợi để thị xã trở thành nơi kết nối giữa Quảng Ninh với Hải Phòng và các địa phương trong Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tính đến năm 2020, Quảng Yên có diện tích 30.185 ha với dân số 147.745 người.
Trong giai đoạn 2011 - 2021, thị xã ghi nhận giá trị tổng sản phẩm xã hội tăng gần 10 lần, đạt 23.963,8 tỷ đồng; tỷ trọng ngành công nghiệp - dịch vụ địa phương tăng từ 69,5% lên 90,5%, vượt mốc 80%. Bên cạnh đó, thu ngân sách nhà nước tăng từ 316 tỷ đồng lên 880 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 25,4 triệu đồng lên 75 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, thời gian qua, thị xã Quảng Yên đã mang về nhiều dự án lớn hàng tỷ USD, từ lĩnh vực du lịch, khu công nghiệp đến hạ tầng giao thông.
Trong lĩnh vực du lịch, dự án có quy mô lớn nhất là khu đô thị phức hợp Hạ Long xanh do Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 4.110 ha, trải dài trên 2 khu vực gồm thị xã Quảng Yên [3.186 ha] và thành phố Hạ Long [924 ha].
Với số vốn lên đến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD, đây được coi là siêu dự án lớn nhất Việt Nam của Vingroup. Theo quy hoạch, dự án sẽ được phát triển theo hướng khu phức hợp đa năng với khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf và hệ thống dịch vụ tiện ích.
Ngoài dự án Hạ Long Xanh, tập đoàn Amata [Thái Lan] cũng đã chính thức rót số vốn gần 2 tỷ USD vào Quảng Yên với dự án Amata Smart City. “Theo đánh giá của Tập đoàn Amata, Quảng Yên là địa phương đang hội tụ những yếu tố tốt nhất để thu hút nhà đầu tư tại Quảng Ninh”, ông Nguyễn Văn Nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô thị Amata Hạ Long nhận định.
Bên cạnh mảng du lịch, Quảng Yên cũng đón những dòng vốn FDI trị giá hàng tỷ USD thuộc các lĩnh vực chế biến, chế tạo, điện tử, dệt may... Nổi bật trong số đó là dự án công nghệ tế bào quang điện Jinko Solar PV Việt Nam của Công ty Jinko Solar Hong Kong, với tổng mức đầu tư 900 triệu USD. Đây cũng là mức tổng vốn FDI cao nhất mà Quảng Ninh thu hút được vào các khu công nghiệp, khu kinh tế của tỉnh tính đến thời điểm hiện tại.
Lũy kế đến nay, Quảng Yên đã thu hút được 25 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 1,87 tỷ USD. Về phần các dự án khu công nghiệp [KCN], hiện Quảng Yên cũng là địa phương có nhiều KCN nhất tỉnh Quảng Ninh với 5/11 KCN.
Không chỉ dừng lại ở các chính sách thu hút đầu tư, chiến lược phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ cũng góp phần đưa Quảng Yên trở thành cực phát triển mới của tỉnh Quảng Ninh.
Là dự án giao thông huyết mạch của tỉnh Quảng Ninh, dự án đường ven sông kết nối từ cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đến thị xã Đông Triều đang được gấp rút triển khai với ngân sách 9.400 tỷ đồng. Ông Nguyễn Ngọc Tiến, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Uông Bí, nhận định dự án này sẽ tạo động lực thúc đẩy sự phát triển cho toàn khu vực phía Tây của tỉnh, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào các địa phương trong đó có Quảng Yên.
Cùng với dự án giao thông huyết mạch, thị xã Quảng Yên cũng gấp rút hoàn thiện, đưa vào sử dụng hàng loạt tuyến đường trên địa bàn. Điển hình trong số đó có tuyến đường từ nút giao Chợ Rộc đến nút giao Phong Hải với tổng mức đầu tư 375 tỷ đồng đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng.
Vành đai 3 qua TP HCM dài 47,5 km; đi qua hàng loạt dự án quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha tại 4 huyện, TP là TP Thủ Đức, huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh.
Sáng 16/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án đường vành đai 3 TP HCM.
Tuyến đường dài hơn 76 km, đoạn đi qua TP HCM dài 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km.
Dự án được đầu tư phân kỳ giai đoạn 1 với quy mô gồm 4 làn xe cao tốc hạn chế; đường song hành mỗi bên từ 2 - 3 làn xe; phân chia thành 8 dự án thành phần và giao các địa phương tổ chức thực hiện.
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.
Về hướng tuyến cụ thể, đường vành đai 3 TP HCM chạy theo hình vòng cung: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch [Đồng Nai]; sau đó đi lên phía Bắc, qua quận 9 TP HCM]; qua Dĩ An và Thuận An [tỉnh Bình Dương]; qua huyện Củ Chi [TP HCM]; qua huyện Hóc Môn [ TP HCM]; qua huyện Bình Chánh [TP HCM]; điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành [đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An].
Vành đai 3 hiện mới làm được một đoạn hơn 16 km đoạn từ Tân Vạn đến Bình Chuẩn tại Bình Dương.
Ngoài ra, trên đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, hiện dự án thành phần 1A, dài 8,75 km từ tỉnh lộ 25B [Đồng Nai] đến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây [TP Thủ Đức], dùng vốn ODA sắp khởi công.
Vành đai 3 TP HCM [đường màu đỏ] chạy qua TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. [Nguồn: Bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025].
Tại TP HCM, vành đai 3 dự kiến đi qua địa giới 4 thành phố, huyện gồm: Quận 9 [nay thuộc TP Thủ Đức], các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Hàng loạt dự án của các ông lớn BĐS hưởng lợi nhờ tuyến đường này.
Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua TP Thủ Đức
Về lộ trình, vành đai 3 sẽ đi qua quận 9 của TP Thủ Đức, bắt đầu từ sông Soài Rạp giáp với huyện Nhơn Trạch [Đồng Nai], sau đó chạy lên phía bắc về hướng đường cao tốc, cắt cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây [tại khoảng Km 8 + 772].
Vành đai 3 qua quận 9, TP Thủ Đức trên bản đồ quy hoạch. [Nguồn: Sở QH-KT TP HCM].
Vành đai 3 qua quận 9, TP Thủ Đức trên Google vệ tinh.
Với lộ trình này, tuyến đường sẽ đi qua hàng loạt các dự án BĐS quy mô từ nhỏ đến lớn. Cụ thể, vành đai 3 đi qua ngay dự án Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và phường Trường Thạnh với diện tích 296,69 ha; đã được duyệt quy hoạch vào năm 2015.
Một dự án khác kế cận hưởng lợi là MT Eastmark City tại đường Trường Lưu, phường Long Trường. Đây là dự án gồm 7 block với 1.933 căn hộ trên khu đất hơn 20 ha do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Tổng mức vốn của MT Eastmark City là 4.500 tỷ đồng, khởi công từ quý IV/2021 và dự kiến bàn giao vào quý III/2024 với mức giá từ 36 triệu đồng/m2.
Sau khi đi qua hai dự án này, vành đai 3 tiếp tục đi về hướng bắc. Nhiều dự án của các ông lớn BĐS dự án tiếp giáp và nằm bên phải tuyến đường. Đơn cử có khu đô thị sinh thái Palm Marina 7,4 ha tại 15A5 phường Long Trường do Novaland phát triển. Dự án cách vành đai 3 khoảng 2 km.
Phối cảnh khu đô thị sinh thái Palm Marina, cách vành đai 3 khoảng 2 km. [Ảnh: Novaland].
Thông tin từ chủ đầu tư, dự án có 900 căn hộ cao cấp giá từ 68 - 70 triệu/m2 và 150 biệt thự, nhà liền kề diện tích từ 108 - 450 m2 với mức giá dao động từ 8,5 - 19,3 tỷ đồng/căn.
Một số dự án khác như Tam Đa BCR rộng 3.000 m2 do CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ 77,82 ha với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên Doanh Hoa Việt; Trường Thạnh Riverside 2,5 ha do CTCP Bất động sản An Gia Lập Nghiệp phát triển;...
Ngoài ra, TP HCM đã phê duyệt quy hoạch một số khu dân cư nằm phía bên phải vành đai 3 trong tương lai như Khu dân cư Tam Đa phường Long Trường – Trường Thạnh 419,41 ha; Khu dân cư phường Trường Thạnh 93,9 ha; Khu dân cư phía Đông xa lộ vành đai ngoài, phường Trường Thạnh diện tích 172,28 ha; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ [khu 2] quy mô 56,73 ha;...
Ở phía đối diện, một số dự án được quy hoạch cũng tiếp giáp và nằm bên trái vành đai 3, gồm Khu dân cư phía Bắc cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu 137,61 ha; Khu dân cư Ích Thạnh [khu 2], phường Trường Thạnh 168,1 ha; Khu dân cư phường Tân Phú – phường Long Thạnh Mỹ quy mô 116,95 ha. Ba dự án này đã được UBND TP HCM duyệt quy hoạch từ năm 2013.
Nổi bật nhất có Khu đô thị Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị [HUD] làm chủ đầu tư. Từ vành đai 3 đến dự án khoảng 1,3 km. Dự án có quy mô 159,36 ha gồm dự án đất nền, biệt thự, nhà phố.
Cụ thể gồm 1.255 nền nhà liên kế, 1.145 nền nhà vườn liền kề, 268 biệt thự, 13,61 ha phát triển chung cư. Đất nền có giá 65 – 70 triệu/m2, nhà phố từ 7 tỷ đồng/căn và biệt thự 9 - 20 tỷ đồng/căn.
Phối cảnh Khu đô thị Đông Tăng Long. [Ảnh: HUD].
Khu đô thị Đông Tăng Long khởi công từ tháng 11/2005 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025.
Trong đó, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 100%. Phân khu Thủ Thiêm với tổng cộng 306 căn đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài. Phân khu Bason với tổng cộng 272 căn, đa số được xây dựng đến tầng 2. Phân khu Đông Tăng Long An Lộc với tổng cộng 143 căn trong đó 66 căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, 77 căn nhà phố đang đóng cọc đồng loạt. Phân khu Hưng Phúc với 98 căn, đang chuẩn bị xây dựng,...
Sau khi đi qua các dự án này, vành đai 3 chạy gần hết phía tây Khu công nghệ cao TP HCM [Saigon Silicon City]. Dự án là một trong 3 khu công nghệ cao quốc gia do Chính phủ thành lập với quy mô 913 ha. Hiện nay chủ đầu tư là SHTP hoàn thành xây dựng khoảng 300 ha và hiện đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho 613 ha còn lại.
Sau đó, vành đai 3 tiếp tục rẽ hướng đông bắc vượt rạch Gò Công đi theo đường Nguyễn Xiển qua đại dự án của "ông lớn" Vingroup - Vinhomes Grand Park.
Dự án tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, với quy mô 71,8 ha, gồm 71 tòa cao tầng, hơn 43.500 căn hộ và 1600 căn nhà phố, biệt thự.
Các phân khu của Vinhomes Grand Park gồm: The Rainbow [17 tòa, hơn 10.000 căn hộ từ 30 - 45 triệu đồng/m2]; The Origami [21 tòa, hơn 12.000 căn hộ từ 45 - 60 triệu đồng/m2]; The Beverly [10 tòa tháp căn hộ, từ 65 triệu/m2]; The Manhattan & Manhattan Glory [1.399 căn biệt thự, shophouse từ 13 tỷ/căn]. Hiện tại, nhiều hạng mục của dự án đã mở bán và bàn giao cho khách hàng.
Hiện tại, nhiều hạng mục của Vinhomes Grand Park đã mở bán và bàn giao cho khách hàng. [Ảnh: Vinhomes Grand Park].
Một dự án khác cách vành đai 3 khoảng 2,2 km là The 9 Stellars [Khu dân cư Ngân Thạnh] tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình.
Dự án do CTCP Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển với quy mô 16,5 ha; gồm 80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp.
Tổng mức đầu tư của The 9 Stellars là 6.239 tỷ đồng và dự kiến bàn giao trong năm nay. Giá bán căn hộ chung cư dự kiến từ 53 triệu/m2 và biệt thự liền kề – Premium Villas từ 127,6 triệu/m2.
Ngoài ra, một số dự án khác đã được TP HCM phê duyệt nhưng chưa triển khai là Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc 403,3 ha; trong đó phần diện tích tại phường Long Bình, TP Thủ Đức là 376,4 ha. Dự án được duyệt điều chỉnh quy hoạch từ năm 2009. Khu trung tâm và dân cư Long Bình, phường Long Bình được duyệt quy hoạch năm 2013; quy mô 221,6 ha.
Sau khi đi qua loạt dự án bất động sản kể trên, đường vành đai 3 giao cắt quốc lộ 1A [xa lộ Hà Nội] tại khu vực Tân Vạn. Kết thúc đoạn vành đai 3 tại quận 9, TP Thủ Đức.
Nhật MInh