Hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng
Việc hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng không phải hiếm gặp trên thực tế nữa. Vậy khi Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không và thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin liên quan cũng như giải đáp thắc mắc Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không,
mời các bạn cùng theo dõi Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không? 1.1. Hoàn công nhàTheo khoản 4 điều 12 Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020 quy định các hành vi nghiêm cấm thì: “Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.” Tuy nhiên, trên thực tế nếu thực tế công trình xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng được cấp, hiện trạng công trình, nhà ở và giấy phép xây dựng không giống nhau thì trong một số trường hợp có thể làm thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng để hoàn công. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được thực hiện thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, mà hầu hết phải chịu phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm trước khi hoàn công. Vì vậy, để đảm bảo Công trình, nhà ở được hoàn công thì chủ sở hữu nên thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng, không xây dựng sai với nội dung được quy định tại Giấy phép xây dựng. 1.2. Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phépNghị định số 139/2017/NĐ-CP ra đời chỉ đề cập về trường hợp xây sai so với GPXD thì phải xử phạt vi phạm hành chính và tháo dỡ công trình. Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường có nêu lên: “Công văn của Sở Xây dựng đã xác nhận được những trường hợp nhà ở, công trình xây dựng nhỏ hơn GPXD thì vẫn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, điều kiện là việc xây dựng nhỏ hơn GPXD không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo GPXD, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình, không thuộc trường hợp phải điều chỉnh GPXD. Điểm vướng hiện nay là các cơ quan cấp GCN không có thẩm quyền và chức năng thẩm định các nội dung trên. Vì vậy, việc cấp GCN cho người dân có nhà ở, công trình xây nhỏ hơn GPXD vẫn tiếp tục vướng.” 2. Xử lý vi phạm đối với hoàn công nhà sai phépKhoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định về Xử phạt như sau:
3. Để hoàn công nhà nhanh chóng cần làm gì?Thời gian hoàn công nhanh hay chậm tùy theo tiến trình thực tế thực hiện. Tuy nhiên trong quá trình thẩm định cấp giấy chứng nhận mới có thể thực hiện giúp hoàn thiện và rút ngắn thời gian hơn khi chủ sở hữu chuẩn bị trước các hồ sơ cần thiết cũng như các chi phí cần thanh toán. Ngoài ra, khi chưa nắm rõ các hồ sơ cần thiết bạn có thể sử dụng dịch vụ của Công ty Luật ACC. Với đội ngũ chuyên viên cao cấp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị nhanh chóng, dễ dàng hơn. 4. Lập hồ sơ hoàn công nhà
5. Câu hỏi thường gặpHồ sơ hoàn công gồm những gì?Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :
Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?
Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?
Trên
đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách
hàng!
|