Mái nhà có thể nhô ra tối đa bao nhiêu

Độ vươn ban công tại TP HCM được quy định như thế nào? Ban công được đưa ra bao nhiêu? Bài viết dưới đây VNTECO sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho khách hàng.

Quy định về ban công tại TP. Hồ Chí Minh đã được nhà nước quy định rất rõ. Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành. “Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng” quy định như sau:

Căn cứ Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Uy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP HCM. Và một số quyết định số 45/2009/UBND ngày 03/07/2009 về sửa đổi quyết định 135/2007/ QĐ-UBND ngày 08/12/2007.

Căn cứ quyết định số 04/2008/QD-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”

Cụ thể được quy định như sau

Theo các quy định trên, quy định rất rõ về độ vươn ban công của các nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM. VNTECO sẽ tóm tắt lại để quý khách hàng có thể dễ dàng theo dõi và giảm bớt thời gian tìm kiếm.

“Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua,… Nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra). Tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9. Đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện. Và phải tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc. Tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực.

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.”

Quy định ban công TP HCM 2021

Ban công được đưa ra bao nhiêu?

Để dễ hiểu nhất, chúng tôi tóm gọn phần ban công được đưa ra theo quy định của pháp luật như sau:

+ Chiều rộng lộ giới dưới 7m thì không được xây ban công đưa ra.

+ Chiều rộng lộ giới là 7,2m thì ban công được đưa ra 0,9m.

+ Chiều rộng lộ giới lớn hơn 12,15m thì không gian tối đa ban công được đưa ra là 1,2m.

+ Nếu chiều rộng lộ giới lớn hơn 15m thì ban công sẽ được đua ra tối đa 1,4m.

Ngoài ra, bạn cần chú ý đến một số vấn đề sau:

+ Phần ngầm phía dưới mặt đất không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Mái đón hè phố phải được thiết kế chung cho toàn bộ dãy phố. Đảm bảo cảnh quan môi trường, tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo được tính mỹ quan của đô thị ở độ cao 3,5m trở lên tính từ vỉa hè. Ngoài ra, phần mái đón hè phố nếu không được sử dụng với mục đích nào khác thì sẽ vi phạm pháp luật.

Như vậy, việc đưa ban công để tạo thêm sự rộng rãi cho không gian căn nhà nhà nguyện vọng của mọi gia chủ. Tuy nhiên, điều này lại chịu ảnh hưởng của các điều khoản trong quy định của Luật xây dựng. Do đó bạn cần phải nắm rõ thông tin về việc quy định ban công TP HCM. Để biết được đưa ra bao nhiêu để tránh mất tiền phạt vì những sai lầm không đáng. Nếu vẫn chưa hiểu rõ về quy định này hay cần tư vấn thêm thông tin về cách thiết kế ban công, hãy liên hệ lại cho VNTECO để được tư vấn miễn phí.

CafeLand - Hiện nay, nhiều nhà phố có diện tích nhỏ hẹp nên người dân đã làm ban công nhô ra ngoài đường nhằm tăng diện tích cho căn nhà.

Thực tế có những nơi người dân được phép làm ban công nhô ra ngoài đường nhưng có nơi lại nghiêm cấm việc này; bởi vậy, nhiều người thắc mắc trường hợp nào được phép làm ban công nhô ra ngoài đường, và được nhô tối đa bao nhiêu mét.

Để mọi người hiểu rõ nhằm thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng, đảm bảo được quyền lợi chính đáng của mình, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh sẽ chia sẻ rõ về vấn đề này.

Thứ nhất, nếu chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ thì trong một số trường hợp nhất định sẽ cho phép các chi tiết kiến trúc trang trí, ô-văng, ban công... nhô ra ngoài đường; nếu chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thì không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Quy hoạch xây dựng”, mã số QCVN 01:2019/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD (sau đây gọi gọn là Quy chuẩn năm 2019) định nghĩa về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng như sau:

- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

- Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nối và phần ngầm) và phần đất lưu không.

Thứ hai, trước đây, theo khoản 2.8.10 Chương II của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Quy hoạch xây dựng’, mã số QCVN:01/2008/BXD được ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD (sau đây gọi gọn là Quy chuẩn năm 2008) thì quy định rõ độ vươn ra của ban công, mái đua, ô-văng trong từng trường hợp cụ thể và không được quá 1,4 mét. Tuy nhiên, tại Quy chuẩn năm 2019 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2020) thì không còn quy định cụ thể trường hợp nào ban công, mái đua, ô-văng được nhô ra ngoài đường và nhô với khoảng cách bao nhiêu như tại Quy chuẩn năm 2008.

Thay vào đó, khoản 2.6.7 Quy chuẩn năm 2019 quy định: “Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: Không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy”.

Như vậy, các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban công và phần mái đua có được nhô ra ngoài đường hay không, nếu được nhô thì nhô ra bao xa thì cần phải đảm bảo quy định nêu trên, phải được thiết kế đồng bộ trên cả tuyến/dãy phố; và do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị hoặc quy chế về quy hoạch kiến trúc tại từng khu vực quy định.

Do đó, để biết chính xác với thửa đất của mình khi xây nhà có được làm ban công, ô-văng… nhô ra ngoài đường hay không thì bạn cần xem đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị hoặc quy chế về quy hoạch kiến trúc tại nơi đó.