Phòng 1DK là gì
|
• Giới hạn tiền thuê nhà hàng tháng 25% - 30% thu nhập hàng tháng là mức thích hợp cho tiền thuê nhà. • Chi phí ban đầu Thường rơi vào 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà. Nếu không chuẩn bị được đủ số tiền này, quý khách nên tham khảo các nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc và tiền lễ. · Thời gian đi học/đi làm Cần cân nhắc thời gian di chuyển từ nhà đến ga tàu gần nơi học/làm việc. Do nơi học/làm việc thường ở những khu trung tâm, giá nhà sẽ tăng nếu muốn rút ngắn thời gian di chuyển. ·Tuyến tàu/xe Những tuyến tàu phổ biến như Yamanote, Marunouchi, Ginza rất tiện lợi, nên nhà gần các tuyến này sẽ có giá thuê cao. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, chỉ cần đổi tuyến tàu di chuyển là có thể giảm tiền thuê nhà mà không mất
thêm thời gian đi lại. Nếu cần tìm hiểu thêm về tuyến tàu/xe, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. ・Loại phòng Diện tích sàn cần thiết sẽ thay đổi tuỳ theo số người ở. Nếu ở một người, có thể lựa chọn phòng thuê 1K · 1DK · 1LDK tuỳ theo thói quen sinh hoạt. Bên cạnh đó, trong trường hợp ở hai người, các phòng từ 2K · 2DK · 2LDK sẽ là lựa chọn hợp lý. Tuy chủ nhà
thường không thích để 2 người thuê chung phòng 1K, nhưng cũng có trường hợp được chấp nhận nên quý khách có nguyện vọng cần thành thực trao đổi để chúng tôi thoả thuận với chủ nhà. ・Cấu trúc xây dựng Các cấu trúc xây dựng bao gồm gỗ, cốt thép, bê tông-cốt thép v.v Thông thường nhà cho thuê được phân thành 2 loại chính là căn hộ và chung cư cao tầng. Chung cư cao tầng là nhà có cấu trúc chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn. ・Năm xây dựng Các toà nhà mới xây thường được ưa thích và có giá thuê cao.
Những nhà lâu năm thường có giá thuê phải chăng hơn. · An ninh Một trong các thiết bị an ninh điển hình là khoá tự động. Điện thoại gọi cửa, camera an ninh và nhân viên quản lý trực cũng được xếp vào các dịch vụ an ninh. · Hòm nhận giao đồ Hòm nhận các bưu phẩm được giao tới khi người thuê vắng nhà. Đây là thiết bị rất tiện dụng với những quý khách thường không có nhà ban
ngày. · Gác xép Gác xép tận dụng lợi thế của không gian chết để tạo thêm không gian đặt/giữ đồ đạc. · Bếp điện, bếp gas Được chia làm 2 loại chính bếp điện và bếp gas. Các mẫu bếp điện mới có tính năng duy trì nhiệt tốt nên không còn bất tiện như trước kia và còn ưu điểm trong phòng chống hoả hoạn. · Quạt sấy trong phòng tắm Các thiết bị sấy và sưởi ấm trong bồn tắm, cũng có thể được tận dụng để sấy quần áo. · Sàn sưởi ấm Không khí ấm di chuyển từ thấp lên cao. Sưởi ấm từ sàn sẽ cho hiệu quả cao
hơn chức năng sưởi của điều hoà không khí thông thường. · Các thiết bị khác Ngoài ra còn hệ thống bếp và giá để đồ đi kèm bồn rửa mặt, Internet, đường dẫn cáp truyền hình BS/CS, quý khách hãy thử tìm hiểu trước khi thuê nhà. · Môi trường xung quanh Cần tìm hiểu trước xem xung quanh nhà, có các cửa hàng tiện lợi, siêu thị để mua nhu yếu phẩm hay không. · Tầng thứ hai
trở lên Mức đón nắng, tỉ lệ bị trộm, khó mở cửa sổ là các lý do khiến nhà ở tầng 2 trở lên được ưa chuộng hơn tầng 1. Càng ở tầng trên thì giá thuê nhà càng cao. Nhà 2DK nghĩa là thế này: Có 2 phòng ngủ và một phòng DK, tức là phòng vừa là phòng ăn (Dining room) vừa là bếp (Kitchen). Nhà 3LDK nghĩa là có 3 phòng ngủ (phòng riêng) và một phòng chung LDK là phòng có chức năng phòng khách (Living room), phòng ăn (Dining room) và bếp (Kitchen). Phòng chung
thường được ngăn riêng ra và có một số tiêu chuẩn diện tích như phải trên 8 chiếu, hay trên 10 chiếu. Còn phòng riêng (phòng ngủ) thì nhỏ hơn, 4.5 chiếu hay 6 chiếu chẳng hạn. Nhà 3LDK có 3 phòng ngủ thì thường là 2 phòng kiểu tây (洋式の部屋 youshiki heya = Dương Thức no Bộ Ốc) và 1 phòng kiểu nhật (和式の部屋 Washiki no heya = Hòa Thức no Bộ Ốc). Bạn nhớ là con số đầu tiên là số phòng ngủ nhé. Còn dãy chữ đằng sau nghĩa là phòng chung với các chức năng nào.
2DK 3LDK thuê nhà Trong thời gian ở Nhật, bạn sẽ có ít nhất một lần phải đi thuê nhà, và để thuê được 1 căn hộ phù hợp, có một số kiến thức và từ vựng bạn cần biết. Mình đã tổng hợp các yêu cầu, điều kiện cần biết khi lựa chọn căn hộ ở Nhật như dưới đây. Đây cũng là các từ cần học trong phần đọc hiểu N2, N1 nên bạn nào sắp thi thì học luôn nha. Giới thiệu một số website tìm nhà tại Nhật ① Suumo: http://suumo.jp/ ② Home’s: http://www.homes.co.jp ③ Chintai: http://www.chintai.net/ ④ At Home Web: http://www.athome.co.jp/ ⑤ いい部屋ネット: http://www.eheya.net/ Một số từ vựng cần biết khi đi chọn nhà ① 賃貸(ちんたい: chintai): cho thuê nhà và 不動産（ふどうさん: fudousan): bất động sản. Hai từ này được hiển thị trên các đại lý cho thuê nhà. Khi ra đường bạn sẽ thấy rất nhiều các đại lý như thế này, thường là khu vực gần các ga. ② 賃料（ちんりょう: chinryou): Tiền thuê nhà ・ 下限（かげん: kagen): giới hạn dưới (số tiền tối thiểu) ・ 礼金（れいきん: reikin): tiền lễ cho chủ nhà khi ký hợp đồng. Khoản này sẽ không được hoàn lại khi hợp đồng kết thúc. Tiền lễ này như một dạng “phong tục”, chứ không mang tính pháp luật. Số tiền này có thể không giống nhau ở các vùng tại Nhật, nhưng thường bằng 1 – 2 tháng tiền thuê nhà. Gần đây các chủ nhà do không muốn tình trạng phòng bị trống không có người thuê nên một số căn hộ có thể thuê được mà không cần trả tiền lễ. Khi đi chọn nhà bạn có thể chọn tiêu chí 「礼金なし」(không cần tiền lễ) ・ 敷金（しききん: shikikin)/ 保証金（ほしょうきん: hoshoukin): tiền đảm bảo. Hai thuật ngữ này có ý nghĩa giống nhau, chỉ là cách gọi khác nhau giữa các vùng tại Nhật. Đây có thể gọi là khoản tiền đặt cọc, nhằm đảm bảo khi người thuê không trả tiền thuê nhà, hoặc để sửa chữa, dọn dẹp khi nhà thuê bị hỏng, hư hại trong và sau quá trình thuê. Về cơ bản, khoản này sẽ được hoàn lại khi hợp đồng kết thúc nếu nhà thuê không bị hư hại và người thuê không quịt tiền thuê trong suốt thời gian thuê nhà. Khoản này cũng thường bằng 1 tháng tiền nhà. Khi tìm nhà bạn cũng có thể chọn tiêu chí 「敷金・保証金なし 」(không cần tiền bảo đảm) ・ ほか初期費用(しょきひよう）なし: không có các khoản chi phí ban đầu khác ③ 駅徒歩（えきとほ: ekitoho): khoảng thời gian đi bộ ra ga gần nhất (~分以内: ~bun inai: trong vòng ~ phút 最寄り駅（もよりえき: moyori eki): ga gần nhất ④ 間取りタイプ(まどりタイプ: madori taipu): cấu trúc nhà ・ 1K: giống one room nhưng có ngăn phần bếp với phòng ngủ. Phần bếp thường nhỏ, chỉ có 1 bệ rửa bát đính kèm với 1 cái bếp, và 1 cái tủ/chạn nhỏ) ・ 1DK: D là dining (phòng ăn) và K là kitchen (nhà bếp), loại này giống 1K ở chỗ phòng ngủ được ngăn cách với bếp, ・ 1LDK: L là Living (phòng khách). LDK là “Living, Dining & Kitchen”: phòng khách, phòng ăn và bếp ngăn cách với phòng ngủ. Nhà tắm và toilet thường ngăn riêng ra. Con số đứng đằng trước K, DK, LDK chỉ số phòng ngủ. Ở đây số 1 LDK tức là 1 phòng ngủ ngăn cách với phòng khách, phòng ăn và bếp. Ví dụ 2K nghĩa là 2 phòng ngủ, kèm 1 bếp (có ngăn). 2DK là 2 phòng ngủ, 1 bếp & nhà ăn (có ngăn) v.v ⑤ 専有面積 (せんゆうめんせき: senyu menseki): diện tích sử dụng trong phòng (không bao gồm chỗ cửa/chỗ để giày dép và ban công) Diện tích này cũng tính bằng m2 như ở VN. Một số căn hộ cũ tính diện tích bằng 畳 (じょう：jou). 畳 là tatami (chiếu). Các căn hộ cũ kiểu Nhật thường trải chiếu trên nền nhà và diện tích căn phòng được tính bằng số lượng Jou. Diện tích của 1 畳 cũng khác nhau giữa các vùng: ・ 京間（きょうま: kyoma) (vùng Kansai): 1畳 = 1.82 m2 ⑥ 建物種別（たてものしゅべつ: tatemono shubetsu): loại căn hộ ・ マンション: (manshon): căn hộ trong những tòa nhà tương đối mới (từ 4 tầng trở lên), cấu
trúc nhà hiện đại (giống như dạng căn hộ chung cư ở VN) ⑦ 築年数（ちくねんすう: chiku nensuu): tuổi của tòa nhà (bao nhiêu năm kể từ khi tòa nhà được xây) ⑧ こだわり条件 (kodawari jouken): Yêu cầu đặc biệt khác ・ バス・トイレ別 (basu & toile betsu): phòng tắm và nhà vệ sinh tách riêng Ví dụ: スーパーまで100m: cách siêu thị gần nhất 100m Chúc các bạn tìm được một căn hộ ưng ý và sớm ổn định cuộc sống ở Nhật nhé :) Xin vui lòng không đăng lại nội dung trên trang này nếu không được phép của chúng tôi. Tác giả Kae Mình là người lập ra BiKae và là người viết phần lớn nội dung đăng trên BiKae. Mình đã ở Nhật gần 10 năm, hiện đang sống ở Tokyo và dạy tiếng Anh tại trường đại học Waseda. Những bài viết trên BiKae h...xem thêm |
