Loại nhà là gì
Show
Luật nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014 ra đời và áp dụng trong thực tiễn cuộc sống. Luật giúp công dân hiểu quyền và nghĩa vụ của mình với nhà nước. Trong đó việc hiểu quy định về phân loại nhà ở hiện nay là một phần quan trọng. Mọi công dân cần biết nhà mình ở thuộc loại nào, theo tiêu chí nào. Điều này giúp công dân thuận tiện hơn trong hoạt động mua bán, xây dựng nhà ở. Cùng mogi.vn tổng hợp các loại nhà ở tại Việt Nam hiện nay. Sự hợp thức hóa trong luật và ý nghĩa đối với thực tiễn cuộc sống ra sao. Các loại nhà ở theo cấp tại Việt Nam hiện nayPhân cấp nhà ở tại Việt Nam được đề cập đến trong các văn bản pháp luật:
Các loại nhà ở Việt Nam hiện nay được Luật nhà ở 2014Nhà ở riêng lẻLà nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Nhà chung cưLà nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm:
Nhà ở thương mạiLà nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.Nhà ở công vụ Là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Nhà ở để phục vụ tái định cư Là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Nhà ở xã hộiLà nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Tiêu chuẩn cho các hạng nhà ở hiện nayVề nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau: Biệt thựThông thường, biệt thự được hiểu là những ngôi nhà lớn, có kích thước đồ sộ và hoành tráng, nhưng để phân loại thì còn cần những yếu tố sau:
Nhà cấp I
Nhà cấp II
Nhà cấp III
Nhà cấp IV
Nhà tạm
Phân hạng nhà căn cứ vào các tiêu chí sauTrên đây là những yếu tố để phân loại nhà ở, nhưng trong thực tế thì thường không đồng bộ theo các tiêu chuẩn trên nên mỗi cấp nhà có thể chia làm 2 hay 3 hạng dựa vào căn cứ sau:
Phân loại cấp công trình nhà ởCăn cứ vào Thông tư số 03/2016/TT-BXD định nghĩa như sau: Công trình xây dựng bao gồm các loại nhà ở, nhà và công trình công cộng. Tùy theo công năng và mục đích sử dụng chuyên biệt, nhà và công trình công cộng mà phần thành các loại hạng mục công trình dân dụng sau:
Các loại nhà ở đô thịCác loại nhà ở đô thị
Giá tính thuế nhàGiá tính thuế nhà được quy định cho từng cấp, từng hạng căn cứ vào giá xây dựng và giá thị trường trung bình tại địa phương. Để bảo đảm giá tính thuế nhà giữ được mối tương quan hợp lý giữa các địa phương, Liên bộ quy định giá trung bình tính thuế đối với các cấp nhà, hạng nhà như sau: Đơn vị tính: 1.000 đ/m2 tính thuế
Phương pháp xác định diện tích nhà và giá tính thuế nhàDiện tích nhà tính thuế là diện tích thực tế sử dụng (Ssd), bao gồm: – Diện tích nhà ở, nhà làm việc(Sc) – Diện tích phụ: bếp, xí, tắm, kho (Sp) – Đối với nhà cấp III trở xuống Sp tính bằng 50% – Diện tích ban công, lô gia tính bằng 50% (Sbc): Ssd = Sc + Sp + 50% Sbc Nếu nhà cấp III trở xuống thì: Ssd = Sc + 50% Sp + 50% Sbc Giá tính thuế nhà được xác định cho 1 m2 sử dụng. Đối với nhà ở cao tầng thì giá tính thuế từ tầng 3 trở lên giảm theo tỷ lệ % so với tầng 1 như sau:
Việc phân hạng nhà, phân cấp nhà ở được hợp thức hóa trong Luật. Bởi sự phát triển của xã hội và tốc đô thị hóa giúp đa dạng hóa các loại hình nhà ở. Mỗi cấp nhà ở đều có quy chuẩn về xây dựng để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Đồng thời, cũng là căn cứ để công dân thực hiện quyền và nghĩa vụ với nhà nước. Thông tin tham khảo thêm dành cho bạn: Luật nhà ở chung cư tất tần tật các vấn đề không thể không biết Đinh Nhung – Content Writer |