Tại mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư
Thuê nhà chung cư là nhu cầu của nhiều người hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ khi không đủ điều kiện mua căn hộ chung cư. Để tránh những tranh chấp, rủi ro trong quá trình thuê nhà, bạn cần phải lập hợp đồng thuê nhà chung cư. Show
Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư mới nhấtDownload mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư tại đây Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà chung cưĐể đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm các bên liên quan, tránh tranh chấp, rủi ro không đáng có, trước khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư, bạn cần lưu ý một số điểm sau: - Hợp đồng thuê nhà chung cư phải có đầy đủ thông tin các bên, đặc điểm cụ thể của căn hộ cho thuê về diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng..., giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, phương thức bảo trì, sửa chữa nhà. Lưu ý các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế,… do ai chịu? Trước khi vào ở nên kiểm tra lại số điện, số nước,... - Cần có văn bản kèm theo về hiện trạng căn hộ cũng như nội thất, tài sản bên trong căn nhà. Trong trường hợp nhà bị hư hỏng, mất mát gì thì bên thuê nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng. - Trong hợp đồng phải ghi rõ quyền lợi, nghĩa vụ mỗi bên, các cam kết, thỏa thuận khác nếu có, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, ghi rõ ràng chữ ký, họ tên đầy đủ; - Bạn cũng cần làm rõ vấn đề về việc chấm dứt hợp đồng thuê: Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu? - Bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê. - Hợp đồng thuê nhà chung cư không bắt buộc công chứng, chứng thực, tuy nhiên, nên yêu cầu công chứng, chứng thực để đảm bảo yếu tố pháp lý và có phương hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Bạn có biết cách làm một hợp đồng cho thuê căn hộ như thế nào không? Cũng như các quy định và điểm cần lưu ý khi đi thuê nhà không? Hiện nay, nhiều dự căn hộ chung cư được xây dựng lên với hàng nghìn tiện ích đem lại không gian sinh sống tiện nghi, hiện đại. Có lẽ bạn sẽ băn khoăn không biết đâu là nơi phù hợp cho gia đình, vì vậy dịch vụ thuê căn hộ chung cư ngày càng trở nên phổ biến. Vậy Hãy cùng giathuecanho.com giải đáp thắc mắc thông qua bài viết sau đây nhé! I. Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì? Tại sao hợp đồng lại quan trọng?Theo điều 472, luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê căn hộ,… hay tài sản khác liên quan đến nhà ở để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Hợp đồng cho thuê căn hộ là một loại giao dịch dân sự. Theo đó, bên cho thuê căn hộ và bên thuê căn hộ tiến hành thỏa thuận các nội dung liên quan về giá thuê, thời hạn thuê, hình thức trả tiền thuê (1 lần hay định kỳ), nghĩa vụ của các bên và các điều khoản khác. Sau đó lập thành một bản hợp đồng bằng văn bản theo Luật quy định. Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì Hợp đồng có ý nghĩa đối với cả bên thuê và bên cho thuê, đảm bảo quyền lợi của cả hai. Vậy tại sao hợp đồng thuê căn hộ lại đóng vai trò quan trọng như thế?
II. Download hợp đồng thuê nhà chung cưBản Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 2021 là việc cần thiết khi đi thuê nhà thời điểm hiện tại, các bên sẽ được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cần đảm bảo tính chặt chẽ, minh bạch, rõ ràng và đôi bên đều có lợi. Dưới đây, giathuecanho.com xin cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư theo đúng quy định của Luật Việt Nam. BẢN FULL HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ CÁC BẠN DOWNLOAD TẠI ĐÂY CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc —-o0o—- HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ (Số: ……../HĐTCH) Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …………., chúng tôi gồm có: BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi tắt là Bên A) Ông/bà:………………………………………………………………………………. Số CMND: ……………………………………………………….. Địa chỉ: ……………………………………………………………………………….. Điện thoại: ………………………………………………………… Là chủ cho thuê hợp pháp căn hộ chung cư số: ……………………………….. BÊN THUÊ (Sau đây gọi tắt là Bên B) Ông/bà: …………………………………………………………….. Số CMND: ………………………………………………………….. Địa chỉ: ………………………………………………………………. Số điện thoại: ……………………………………………………….. Sau khi bàn bạc hai bên thống nhất đi đến ký kết hợp đồng thuê căn hộ này với nội dung sau: Điều 1: Địa điểm chính của căn hộ cho thuê
Điều 2: Mục đích thuê Điều 3: Thời hạn thuê Điều 4: Giá thuê
Điều 5: Đặt cọc và phương thức thanh toán
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên A Quyền của bên A
Nghĩa vụ của bên A
Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của Bên B Quyền của bên B
Nghĩa vụ của bên B
Điều 8: Chấm dứt hợp đồng
Điều 9: Điều khoản chung
Hợp đồng được lập thành 2 (hai) bản, mỗi bản có … tờ có cùng nội dung và giá trị pháp lý, mỗi bên giữ 01 bản. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày hai bên ký. Đại diện các bên ký và ghi rõ họ tên. III. Những điểm cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộKhông phải ai cũng biết cách lập một hợp đồng cho thuê nhà chung cư. Đối với những người lần đầu tiên lập hợp đồng, chưa có nhiều kinh nghiệm ắt hẳn sẽ không biết bắt đầu từ đâu, có nhiều thắc mắc cần giải đáp. Sau đây xin liệt kê một số điểm cần lưu ý đối với việc lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn. Người cho thuê căn hộ là ai?Xác định người cho thuê là ai là việc cần thiết trước khi lập hợp đồng, bởi vì đây sẽ là người chịu trách nhiệm pháp lý trên hợp đồng, và thực hiện các nghĩa vụ ghi trên hợp đồng. Bạn cần phải nắm rõ những thông tin của chủ sở hữu, đảm bảo an toàn và uy tín. Tiền thuê căn hộ là bao nhiêuĐối với tiền thuê thì bạn cần làm rõ ràng, chi tiết để tránh xảy ra những tranh chấp trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Cần làm rõ các nội dung sau: Giá tiền thuê (theo tháng, theo quý hoặc theo năm), đồng tiền thanh toán, khoảng thời gian thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản thì phải quy định rõ chuyển qua tài khoản ngân hàng nào). Theo quy định của Việt Nam tiền thuê nhà ở chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Tiền đặt cọcThông thường thời hạn cho thuê nhà dài hạn là trên 1 năm. Để tránh trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, hai bên thường quy định một số tiền cọc nhất định để bù đắp vào phần tổn thất nếu có bên vi phạm hợp đồng. Khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại khi hết thời hạn hợp đồng nếu không có sự cố nào xảy ra. Cần phải quy định rõ số tiền cọc, thời hạn hoàn trả tiền cọc. Những khoản chi phí phụBên cạnh số tiền thuê thì người thuê phải trả những khoản phụ phí cho mục đích sinh hoạt như điện, nước, wifi, phí giữ xe, phí quản lý, các dịch vụ bổ sung …. Hai bên cần thỏa thuận những chi phí này sẽ do bên nào chịu để tránh gây ra các phát sinh tranh chấp. Cách thuê chung cư an toàn Thời gian chấm dứt hợp đồngCần ghi rõ ngày, tháng, năm để xác lập thời gian kết thúc nghĩa vụ, trách nghiệm của các bên. Trong trường hợp muốn kết thúc sớm thì phải quy định rõ ràng là kết thúc trước bao nhiêu tháng. Ngôn ngữ của bản hợp đồngThông thường hợp đồng sẽ được viết bằng tiếng Việt. Nếu người thuê là người nước ngoài, bạn có thể sử dụng hợp đồng bằng tiếng Anh và tiếng Việt kèm theo. Tuy nhiên phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và có điều kiện nếu xảy ra phát sinh tranh chấp thì lấy bản tiếng Việt hay tiếng Anh làm căn cứ phán quyết. Tình trạng căn hộ, trang thiết bị có sẵn khi cho thuêTrước khi lập hợp đồng thuê thì cần phải đảm bảo độ an toàn của ngôi nhà. Bạn có thể yêu cầu bên cho thuê dẫn đi xem nhà để xem xét diện tích, không gian, nội thất trong nhà có phù hợp với những gì bạn mong muốn không. Tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cưĐối với những người lần đầu lập hợp đồng thì nên tham khảo những mẫu có sẵn rồi dựa vào tình hình cụ thể có những thay đổi, bổ sung cho phù hợp mà vẫn đảm bảo nội dung rõ ràng, minh bạch. IV. Lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê chung cư
Xem xét hợp đồng cho thuê căn hộ kĩ trước khi ký V. Thủ tục cho thuê căn hộ1. Thủ tục thuê căn hộBước 1: Các bên thỏa thuận thống nhất về giá cả, hình thức thanh toán, thời hạn thuê và một số các thỏa thuận khác (nếu có); Bước 2: Kí hợp đồng đặt cọc: để tạo tính ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của các bên; Bước 3: Kí hợp đồng cho thuê căn hộ: đây là bước quan trọng, mang tính giá trị pháp lý cao, nội dung điều khoản thỏa thuận phải rõ ràng, minh bạch. Trước khi lập và ký hợp đồng cần lưu ý các điều đã nên ở phần trên; Bước 4: Đăng ký tạm vắng, tạm trú; Bước 5: Nộp thuế. 2. Lập hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Đối với bên cho thuêBên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và chính xác những thông tin liên quan đến tình trạng căn hộ và các thông tin cá nhân. Và có quyền yêu cầu khách hàng gửi các thông tin minh bạch về giấy tờ tùy thân, thông tin về nghề nghiệp, khả năng tài chính để đảm bảo an toàn. Đối với bên thuêBên thuê có nghĩa vụ cung cấp các thông tin chính xác và đầy đủ. Và bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê xem xet, đi khảo sát thực tế căn hộ, xem xét là đặt ra các câu hỏi có liên quan đến căn hộ. Có quyền yêu cầu cho xem chứng thực sở hữu căn hộ, kiểm tra xem căn hộ có đang bị tranh chấp không, kiểm tra xem bên cho thuê đã hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ hay chưa. Thủ tục thuê nhà chung cư như thế nào
Sau khi đảm bảo các quyền và nghĩa vụ, hai bên tiến tới thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư. Các thỏa thuận phải bao gồm các điều khoản bắt buộc như kỳ hạn thuê, tiền thuê nhà, thời điểm thanh toán, các điều khoản vi phạm hợp đồng. Các thỏa thuận phải rõ ràng và được cả hai bên thông qua.
Dựa vào các điều khoản đã được hai bên chấp thuận, soạn thảo hợp đồng bằng văn bản theo đúng quy định của Luật Việt Nam. Thông thường, hợp đồng được soạn thảo, in thành 2 bản và do bên cho thuê lập.
Trước khi ký kết phải đọc lại các điều khoản có đúng như những gì đã thỏa thuận và ký ở phía bên dưới. Sau đó đi công chứng đề hợp đồng có giá trị pháp lý. Hiện nay, hợp đồng thuê căn hộ chung cư ngắn hạn có thể không cần phải công chứng chỉ cần có chữ ký của hai bên. Nhưng đối với hợp đồng thuê dài hạn trên 6 tháng thì cần phải công chứng để đảm bảo tính pháp lý và giải quyết tranh chấp dựa trên hợp đồng. 3. Kê khai và nộp thuếThông thường, cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê căn hộ phải có trách nhiệm kê khai cho 2 loại thuế là: thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Có 2 phương pháp tính thuế và được xác định theo tuần tự sau:
Thủ tục thuê chung cư cần những giấy tờ gì 4. Kê khai và nộp lệ phí môn bàiCá nhân, hộ gia đình cho thuê có trách nhiệm kê khai và nộp lệ phí môn bài theo một trong hai cách sau, tùy đối tượng mà sẽ có cách tính thuế khác nhau:
5. Thực hiện những thủ tục về cư trúKhi thuê nhà để ở thì người thuê có phải ngay lập tức thực hiện thông báo về việc lưu trú của các cá nhân trong gia đình cho Công an xã, phường nơi cho thuê. Còn người cho thuê đề nghị bên thuê phải cung cấp các giấy tờ cần thiết để thực hiện việc thông báo lưu trú. Các giấy tờ gồm:
Hình thức thực hiện: trực tiếp hoặc gián tiếp qua mạng Internet theo yêu cầu của Công an xã, phường, thị trấn. Thời hạn giải quyết: sau 2 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ cần thiết. Hoàn tất thủ tục cho thuê căn hộ Lời kếtTrên đây là những thông tin cơ bản về Hợp đồng cho thuê căn hộ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về khái niệm, các thủ tục cũng như những điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê chung cư 2021. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn! Thông tin liên hệ: Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh Số điện thoại: 0981 041 694 Email: Website: giathuecanho.com. |