Toronto
Chính phủ tái đắc cử của Thủ hiến Doug Ford cho biết trong một thông cáo báo chí rằng họ đang hạn chế mức tăng do chi phí sinh hoạt tăng cao. Ontario NDP đã phản bác lại, nói rằng việc bật đèn xanh cho việc tăng tiền thuê nhà vào lúc này là "sai lầm chết người"
Tỉnh tăng mức tăng tiền thuê nhà cho phép nhưng giới hạn dưới mức lạm phát
Ontario đã ấn định mức tăng tiền thuê nhà tối đa cho phép đối với chủ nhà vào năm tới thấp hơn mức do tỷ lệ lạm phát cao kỷ lục hiện tại của Canada ấn định, chính phủ công bố hôm thứ Tư.
Chính phủ tái đắc cử của Thủ hiến Doug Ford cho biết trong một thông cáo báo chí rằng họ đang hạn chế mức tăng do chi phí sinh hoạt tăng cao
Ontario NDP đã phản bác lại, nói rằng việc bật đèn xanh cho việc tăng tiền thuê nhà vào lúc này là "sai lầm chết người", đồng thời cho biết trong một tuyên bố "mọi người đang bị siết chặt hơn bao giờ hết. "
Nguyên tắc tăng tiền thuê của tỉnh — mức cao nhất mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê của hầu hết người thuê nhà mà không cần sự chấp thuận của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà — sẽ được nâng lên 2. 5% vào năm 2023
Dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng Ontario, lạm phát sẽ dẫn đến hướng dẫn là 5. 3 phần trăm, theo thông cáo báo chí của chính phủ. Tuy nhiên, tỉnh đã giới hạn số tiền đó "để giúp bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê đáng kể. "
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà cho năm 2022 là 1. 2 phần trăm
Nguyên tắc áp dụng cho phần lớn các hộ gia đình thuê nhà theo Đạo luật thuê nhà ở của tỉnh — khoảng 1. 4 triệu người trong số họ. Nó không áp dụng cho các đơn vị bỏ trống, nhà ở cộng đồng, nhà chăm sóc dài hạn hoặc tài sản thương mại
Cũng bị loại trừ khỏi nguyên tắc là các đơn vị cho thuê được sử dụng lần đầu tiên sau tháng 11. Ngày 15 tháng 11 năm 2018 — ngày mà chính phủ Đảng Bảo thủ Cấp tiến của Thủ tướng Doug Ford bãi bỏ kiểm soát tiền thuê đối với các tòa nhà mới
NDP đang thúc đẩy luật ổn định tiền thuê sẽ cấm tăng không giới hạn giữa những người thuê nhà, cũng như kiểm soát tiền thuê đối với tất cả các ngôi nhà ở Ontario
"Nó phải dừng lại," NDP MPP Jessica Bell nói trong một tuyên bố đưa ra hôm thứ Tư.
"Chúng tôi cần một thủ tướng tập trung vào việc làm cho nhà ở có giá cả phải chăng, chứ không phải một thủ tướng lấy thêm tiền từ người dân. "
Chúng ta sẽ thấy mức tăng tiền thuê theo hướng dẫn của Ontario là 6. 2 phần trăm cho năm 2023?
Hướng dẫn hàng năm thấp hơn nhiều so với tốc độ lạm phát và chủ sở hữu cũng như người quản lý tài sản không nên mong đợi bất kỳ sự cứu trợ nào sắp xảy ra
Với lạm phát gia tăng, chủ nhà đang thấy chi phí hoạt động tăng lên ở nhiều cấp độ. Chi phí để giữ chân lao động giỏi đã tăng lên và mặc dù chi phí thủy điện và nước vẫn giữ nguyên, nhưng mức tiêu thụ đã tăng lên do làm việc tại nhà trong thời kỳ đại dịch – và ai biết được nơi làm việc hỗn hợp sẽ có tác động như thế nào
Nhiều chủ nhà sẽ tìm kiếm và hy vọng sẽ bù đắp được một số khoản chi phí gia tăng này bằng cách tăng tiền thuê nhà, nhưng thật không may, lợi ích của việc làm như vậy khó có thể bù đắp được gánh nặng chi phí gia tăng.
Hướng dẫn về tiền thuê nhà của Ontario được thiết lập vào tháng 8
Như các chủ nhà đã biết, hàng năm vào tháng 8, chính quyền tỉnh Ontario công bố hướng dẫn – tỷ lệ phần trăm tối đa có thể tăng tiền thuê cho những người thuê nhà hiện tại. Trong những năm gần đây, chúng tôi đã thấy tỷ lệ đó biến động đặc biệt do COVID
Các hướng dẫn hàng năm đã được. 2019, 1. 8 phần trăm; . 2 phần trăm; . 2 phần trăm cho năm 2022
Mặc dù trong vài tháng qua, chúng ta đã trải qua mức lạm phát đáng kinh ngạc, chủ nhà sẽ không nhận được nhiều sự cứu trợ như họ mong đợi khi hướng dẫn cho năm 2023 được công bố vào tháng 8 này
Công thức tính hướng dẫn được quy định trong đạo luật thuê nhà ở. “Hướng dẫn cho một năm dương lịch là tỷ lệ phần trăm thay đổi từ năm này sang năm khác trong Chỉ số giá tiêu dùng cho Ontario đối với giá hàng hóa và dịch vụ do Cơ quan Thống kê Canada báo cáo hàng tháng, tính trung bình trong khoảng thời gian 12 tháng kết thúc vào cuối tháng 5 năm . ” [Đạo luật thuê nhà ở, Mục 120[2] của Ontario]
Từ định nghĩa này, chúng ta thấy rằng việc tính toán có tính đến mức tăng CPI trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2021 đến tháng 5 năm 2022
2. giới hạn 5 phần trăm khi tăng
Giá cả tăng đã tăng theo cấp số nhân trong vài tháng qua và có khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm 2022, do đó vào thời điểm hướng dẫn có hiệu lực, mức tăng lạm phát có thể đã vượt quá hướng dẫn một cách đáng kể
Yếu tố thực sự là ngay cả khi hướng dẫn, theo tính toán, đủ cao để tính đến chi phí gia tăng, thì đạo luật vẫn tiếp tục giới hạn hướng dẫn trong bất kỳ năm nào ở mức 2. 5 phần trăm. Hạn chế này đã được chính phủ Wynne đưa ra vào năm 2017
Khi nó được giới thiệu lần đầu tiên, nó dường như không phải là một gánh nặng vì nó khác xa so với hướng dẫn hiện tại là 1. 5 phần trăm. Bây giờ với lạm phát, đây là một gánh nặng đáng kể nếu không muốn nói là không phù hợp đối với các chủ nhà đang chứng kiến NOI của họ bị khủng hoảng
Hãy hy vọng các nhà lãnh đạo cấp tỉnh của chúng ta sẽ nhận ra sự khác biệt này và sửa đổi luật khi cần thiết để giúp các chủ nhà vượt qua môi trường lạm phát đặc biệt này