Nếu bạn là một nhà đầu tư dự định đầu tư vào bất động sản Houston vào năm 2023, trước tiên bạn nên làm quen với tình hình thị trường
Mục lục
- Houston, Texas có phải là nơi tốt để đầu tư vào bất động sản vào năm 2023 không?
- 5 điều cần cân nhắc khi tìm tài sản cho thuê để bán ở Houston, Texas
- 7 khu dân cư tốt nhất ở Houston, Texas để đầu tư cho thuê truyền thống và cho thuê Airbnb
Phạm vi của thị trường nhà ở thực tế của Hoa Kỳ cung cấp nhiều cơ hội đa dạng và hấp dẫn để đầu tư vào bất động sản. Bất kể kinh nghiệm của họ như thế nào, các nhà đầu tư bất động sản có thể tìm thấy những địa điểm sinh lợi để đầu tư với sự nghiên cứu kỹ lưỡng và tốt.
Đối với Houston, Texas, nhà đầu tư không cần thêm thông tin để biết vị trí này thuận lợi như thế nào cho việc sinh sống cũng như cơ hội kinh doanh. Texas, là một tiểu bang, có cơ sở hạ tầng rất tốt và nền kinh tế ổn định. Houston đã trở thành một điểm nóng cho các nhà đầu tư bất động sản trong một thời gian. Vì vậy, câu hỏi tiếp theo phù hợp nhất dường như
Đầu tư vào bất động sản Houston vào năm 2023 có phải là một ý kiến hay?
Mặc dù đề cập đến năm 2023 có vẻ xa vời đối với một số người, nhưng đó là một khoảng thời gian rất ngắn khi nói đến các dự án đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, với những địa điểm hấp dẫn như thành phố Houston, nhà đầu tư phải lên kế hoạch trước hàng tháng trời.
Để tìm hiểu thêm về các cơ hội đầu tư bất động sản ở Houston và liệu ý tưởng này có đáng để theo đuổi trong những tháng tới hay không, hãy tiếp tục đọc
Houston, Texas có phải là nơi tốt để đầu tư vào bất động sản vào năm 2023 không?
Nó chắc chắn nhất là
Houston, Texas là địa điểm nhà đầu tư BĐS nên cân nhắc trong năm 2023. Chủ yếu là do bang Texas thuận lợi cho cả cơ hội đầu tư bất động sản và cuộc sống
Để cho bạn thấy sự phát triển của tiểu bang, chúng tôi sẽ nhân cơ hội này liệt kê một số điều có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản khi cân nhắc đầu tư vào bất động sản Houston vào năm 2023
Tăng trưởng dân số
Sự gia tăng dân số ổn định là lý do đầu tiên khiến Texas trở thành điểm thu hút tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản trên khắp thị trường nhà ở Hoa Kỳ
Houston là nơi sinh sống của bảy triệu người, khiến nó trở thành nơi đông dân thứ tư ở Texas. Đây là một địa điểm phổ biến cho cả khách du lịch và cư dân tương lai. Việc 1/3 dân số ở đây là người nhập cư dường như đủ để khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản
Nền kinh tế mạnh
Tình hình kinh tế có thể ảnh hưởng mạnh mẽ đến khoản đầu tư của bạn và kết quả của nó. Nhưng thật may mắn, Houston, Texas có thể khoe khoang—và đúng là như vậy—về tăng trưởng kinh tế ổn định và cơ hội việc làm
đầu tư 101. Một nền kinh tế yếu đồng nghĩa với một thị trường nhà đất yếu—và ngược lại
Ở Houston, tình hình dường như đang được cải thiện hàng năm và bang này được biết đến với sức mạnh công nghiệp. Trên thực tế, đây là cơ sở công nghiệp mạnh thứ hai ở Hoa Kỳ
Hơn nữa, ở Houston, có hơn 1.700 công ty công nghệ sinh học, cơ sở y tế và một số viện nghiên cứu—vì vậy điều kiện kinh tế của bang chắc chắn ở mức đáng mơ ước. Ngoài ra, Houston sản xuất hàng hóa trị giá 80 triệu đô la hàng năm
Việc làm cũng không thành vấn đề. Sau khi giai đoạn quan trọng của đại dịch COVID-19 qua đi, Houston sẽ thuê thêm 174.000 người nữa để trở lại mức trước đại dịch
Chất lượng cuộc sống
Một yếu tố khác khiến việc đầu tư vào bất động sản ở Houston trở thành một động thái tuyệt vời là chất lượng cuộc sống mà người ta có thể mong đợi ở đó. Nó có tầm quan trọng lớn đối với khách du lịch sẽ dành kỳ nghỉ của họ ở đó. Nó cũng có thể là một yếu tố quyết định đối với những người muốn chuyển đến Houston
Theo thống kê gần đây, những khía cạnh tươi sáng nhất của cuộc sống ở đây bao gồm giải trí, trường học, cơ hội việc làm và chăm sóc sức khỏe
Một trở ngại tiềm ẩn đối với những người dự định chuyển đến đây sẽ là sự an toàn. Trộm xe là một trong những vấn đề mà Houston, Texas thường được xác định
Vì thông tin cập nhật là bằng chứng tốt nhất, đây là một số thông tin khác đưa Houston vào danh sách những địa điểm hấp dẫn để đầu tư vào bất động sản
- Giá bất động sản trung bình ở Texas là $574,905
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng ở Texas là 2.000 đô la
- Thu nhập cho thuê Airbnb hàng tháng ở Texas là $2,953
Có liên quan. Thị trường cho thuê tốt nhất ở Texas. Hướng dẫn năm 2022
5 điều cần cân nhắc khi tìm tài sản cho thuê để bán ở Houston, Texas
Trước khi bạn đồng ý rằng mua bất động sản ở Houston, Texas là động thái đầu tư phù hợp với bạn, hãy biết những điều sau
Một số bước “kiểm tra lý lịch” mà nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý sau đây. Nói cách khác, trước bất kỳ động thái đầu tư lớn nào, cần xem xét một số yếu tố nhất định để khoản đầu tư của bạn không đi sai hướng—và có khả năng khiến bạn mắc nợ
Dưới đây là năm điều mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải cân nhắc khi tìm tài sản cho thuê để bán ở Houston, Texas
1. Nhu cầu về Bất động sản
Hiện tại chúng ta có thể đang nói về Houston, Texas, nhưng nhu cầu bất động sản phổ biến cũng có thể được áp dụng cho toàn bộ thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Khi nói đến đầu tư, điều quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản là phải biết liệu hiện tại có thị trường của người bán hay người mua hay không
Mặc dù có thể đạt được thỏa thuận tốt trong cả hai trường hợp, nhưng đối với các nhà đầu tư bất động sản, thị trường của người mua là thời điểm lý tưởng để đầu tư. Đó là khi có ít đối thủ cạnh tranh hơn và giá có xu hướng thấp hơn
Hiện tại Houston, Texas đang ở bên nào?
Kể từ tháng 8, Houston vẫn là thị trường của người bán—có nghĩa là có nhiều người tìm mua nhà hơn. Theo thống kê, không có dấu hiệu nào cho thấy nó sẽ chuyển đổi thành “thị trường của người mua” cho đến cuối năm 2022
Mặc dù tình hình sẽ không thay đổi đối với Houston, nhưng không nên coi đó là sự nản lòng đối với các nhà đầu tư — chiến lược đang tập trung vào đúng địa điểm
2. Khu vực lân cận
Vị trí là chìa khóa khi tìm kiếm bất động sản ở Houston, Texas. Khi nói đến yếu tố cụ thể này, bước quan trọng là phân tích và nghiên cứu sâu về khu vực lân cận có vẻ hấp dẫn đối với bạn
Sau khi bạn quyết định loại hình đầu tư nào dành cho mình—truyền thống hay Airbnb—hãy tập trung vào việc tìm một khu vực lân cận phù hợp với loại hình bất động sản đầu tư cụ thể của bạn. Thực hiện phân tích vùng lân cận thường tẻ nhạt và tốn thời gian. Về vấn đề này, Mashvisor cung cấp một công cụ phân tích mà bạn có thể sử dụng để thu được kết quả chính xác trong khoảng thời gian ngắn nhất
Về lưu ý đó, đây là một số khu phố nổi tiếng nhất ở Houston, Texas
- Nam chính
- Trung tâm thành phố
- Phường thứ tư
Có liên quan. Làm thế nào để đánh giá một khu dân cư trước khi đầu tư
3. Số liệu tài chính
Sau khi tìm được bất động sản lý tưởng của mình ở Houston, yếu tố tiếp theo bạn nên chú ý trước khi đầu tư là các chỉ số tài chính quan trọng
Bất kể thoạt nhìn bất động sản có vẻ hấp dẫn như thế nào đối với bạn, dữ liệu và số liệu do Mashvisor cung cấp luôn sẵn sàng giúp bạn xác định mức độ thành công của khoản đầu tư của mình. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết sâu hơn về từng vùng lân cận hoặc thuộc tính dựa trên các số liệu khác nhau do nền tảng tính toán
Một vài ví dụ về các chỉ số tài chính quan trọng sẽ ảnh hưởng đến quyết định của bạn bao gồm
- Dòng tiền
- Tiền mặt trả lại
- Lãi suất trần
- Tỷ lệ trống
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị [LTV]
4. Tình trạng tài sản
Trước khi ký kết và trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản, nhà đầu tư bất động sản nên tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ hơn về tình trạng của bất động sản
Tại sao nó lại quan trọng?
Giá mà bạn mua tài sản đầu tư bất động sản của mình ở Houston có thể trở nên quá cao so với ngân sách của bạn nếu bạn thấy rằng tài sản đó thực sự ở trong tình trạng tồi tệ
Xin lưu ý rằng, với "tình trạng tồi tệ", chúng tôi không nói về những sửa chữa nhỏ và "chỉnh sửa" mà bạn cần phải làm, mặc dù. Chúng tôi đang đề cập đến những vấn đề chính ảnh hưởng đến giá trị chung của bất động sản của bạn
5. Quản lý tài sản
Yếu tố tiếp theo mà các nhà đầu tư bất động sản phải xem xét trước khi đầu tư là phương pháp quản lý tài sản ưa thích của họ. Trong khi một số nhà đầu tư bất động sản có thể quyết định tự quản lý tài sản của họ, những người khác thích thuê một đại lý hoặc công ty quản lý tài sản
Cả hai trường hợp đều ít nhiều phổ biến trong kinh doanh bất động sản và đi kèm với một số nghĩa vụ và chi phí nhất định.
Trên lưu ý đó, những gì chúng tôi muốn thu hút sự chú ý của bạn khi nói đến quản lý tài sản là như sau
- Xác định tiền thuê [dựa vào comps bất động sản]
- Xử lý sự cố và chăm sóc sửa chữa
- Tôn trọng luật cộng đồng và chủ nhà-người thuê nhà
- Cung cấp báo cáo tài chính định kỳ
- Thu tiền gửi
Có liên quan. Top 8 công ty quản lý BĐS năm 2022
7 khu dân cư tốt nhất ở Houston, Texas để đầu tư cho thuê truyền thống và cho thuê Airbnb
Đầu tư vào bất động sản ở Houston, Texas đòi hỏi kỹ năng nghiên cứu nghiêm túc. Xét rằng đây là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất ở Hoa Kỳ, chúng tôi đã dành thời gian để tổng hợp danh sách sau đây về năm khu vực lân cận tốt nhất cho các khoản đầu tư truyền thống—và một vài khu vực dành cho Airbnb—
Các vùng lân cận dưới đây được xếp hạng từ cao nhất đến thấp nhất khi hoàn trả tiền mặt, theo báo cáo vị trí tháng 8 của Mashvisor
5 khu dân cư tốt nhất ở Houston, Texas để đầu tư cho thuê truyền thống
Dưới đây là năm khu phố hàng đầu ở Houston để đầu tư cho thuê truyền thống
1. Nam chính, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $279,917
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $158
- ngày trên thị trường. 13
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng. $2,042
- Hoàn trả tiền mặt truyền thống. 4. 93%
- Tỷ lệ giới hạn truyền thống. 5. 29%
- Tỷ lệ giá thuê. 11
- Điểm đi bộ. 30
South Main ở Houston được biết đến với mức sống cao, tỷ lệ thất nghiệp thấp và một số trường được xếp hạng hàng đầu trong khu vực. Khu phố là nơi sinh sống của khoảng 8.000 cư dân và được coi là một trong những nơi tốt nhất để sống ở Houston
2. Liên minh Đại lộ Washington - Công viên Tưởng niệm, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $531,077
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $242
- ngày trên thị trường. 9
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng. $2,639
- Hoàn trả tiền mặt truyền thống. 2. 67%
- Tỷ lệ giới hạn truyền thống. 2. 72%
- Tỷ lệ giá thuê. 17
- Điểm đi bộ. 83
Đầu tư vào Liên minh Đại lộ Washington – Công viên Tưởng niệm có thể là một cơ hội sinh lời. Nó cung cấp cho cư dân mọi thứ họ cần—trường học, phòng tập thể dục, nhà thờ, nhà hàng, v.v. Nó là một lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản bởi vì nó “ở trung tâm của tất cả. ”
3. Phường Bốn, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $462,446
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $293
- ngày trên thị trường. 12
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng. $2,329
- Hoàn trả tiền mặt truyền thống. 2. 51%
- Tỷ lệ giới hạn truyền thống. 2. 57%
- Tỷ lệ giá thuê. 17
- Điểm đi bộ. 78
Đầu tư vào Khu Bốn ở Houston có nghĩa là đầu tư vào một trong sáu khu lịch sử. Bạn sẽ rất vui khi biết rằng 63% khu vực lân cận là của người thuê nhà. Thêm vào đó, Phường Bốn được biết đến với các trung tâm giữ trẻ đặc biệt, đó là lý do tại sao nhiều gia đình quyết định nuôi dạy con cái của họ ở đây
4. Khu trung tâm, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $502,211
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $223
- ngày trên thị trường. 22
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng. $2,236
- Hoàn trả tiền mặt truyền thống. 2. 39%
- Tỷ lệ giới hạn truyền thống. 2. 44%
- Tỷ lệ giá thuê. 19
- Điểm đi bộ. 81
Midtown, Houston có thể là một vị trí tốt nếu bạn muốn đầu tư vào một khu vực sinh sống đô thị. Khu phố sôi động với nhiều quán cà phê, nhà hàng và quán bar nằm rải rác quanh khu vực. Đây cũng là một địa điểm phổ biến cho nhiều chuyên gia trẻ muốn bắt đầu sự nghiệp của họ.
5. Trung tâm thành phố Houston
- Giá bất động sản trung bình. $440,244
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $238
- ngày trên thị trường. 9
- Thu nhập cho thuê truyền thống hàng tháng. $2,458
- Hoàn trả tiền mặt truyền thống. 2. 22%
- Tỷ lệ giới hạn truyền thống. 2. 27%
- Tỷ lệ giá thuê. 15
- Điểm đi bộ. 95
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm một khu vực “sầm uất” với nhiều cơ hội việc làm nên cân nhắc đầu tư vào Downtown, Houston. Đây là một trong những khu kinh doanh lớn nhất trong thành phố. Hơn thế nữa, đó là một khu vực an toàn, tiến bộ và đổi mới cho cư dân tương lai
Để biết thêm thông tin đáng tin cậy và cập nhật về bất động sản đầu tư truyền thống để bán ở Houston, Texas, hãy nhấp vào đây
Sử dụng Mashvisor để tìm thông tin cập nhật và đáng tin cậy về các tài sản đầu tư truyền thống và Airbnb để bán ở Houston và các thành phố khác ở Hoa Kỳ
2 Vùng lân cận tốt nhất ở Houston, Texas để đầu tư vào Airbnb
Kiểm tra các khu phố Houston sau để đầu tư vào Airbnb
1. Khu trung tâm, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $502,211
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $223
- ngày trên thị trường. 22
- Thu nhập cho thuê Airbnb hàng tháng. $2,618
- Tiền mặt trên tiền mặt của Airbnb. 1. 37%
- Tỷ lệ giới hạn của Airbnb. 1. 40%
- Tỷ lệ hàng ngày của Airbnb. $162
- Tỷ lệ lấp đầy của Airbnb. 40
- Điểm đi bộ. 81
2. Liên minh Đại lộ Washington - Công viên Tưởng niệm, Houston
- Giá bất động sản trung bình. $531,077
- Giá trung bình mỗi foot vuông. $242
- ngày trên thị trường. 9
- Thu nhập cho thuê Airbnb hàng tháng. $2,535
- Tiền mặt trên tiền mặt của Airbnb. 1. 04%
- Tỷ lệ giới hạn của Airbnb. 1. 06%
- Tỷ lệ hàng ngày của Airbnb. $144
- Tỷ lệ lấp đầy của Airbnb. 44%
- Điểm đi bộ. 83
Thực tế là chỉ có hai khu phố tiềm năng ở Houston để đầu tư Airbnb cho thấy thị trường cho thuê ngắn hạn của thành phố có thể đang chậm lại. Nhìn vào số liệu thống kê, đó là sự thật. Câu hỏi đặt ra là “Đâu là lý do cho sự chậm lại rõ ràng?”
Phần lớn, đó là sự cạnh tranh. Sự tăng trưởng nhanh chóng trong thị trường bất động sản Texas có nghĩa là nó trở nên tràn ngập các cơ hội đầu tư, trong đó Airbnb nhận được kết quả ngắn hạn. Các trang web có hàng trăm danh sách Airbnb, khiến các nhà đầu tư khó đặt giá cho phép họ kiếm được lợi nhuận
Vì vậy, nếu bạn đang muốn đầu tư vào Airbnb ở các khu vực lân cận Houston, thì hai khu vực lân cận có tiềm năng nhất ở Houston là Midtown và Washington Avenue Coalition
Bắt đầu tìm kiếm các bất động sản đầu tư sinh lời Airbnb để bán ở Houston, Texas bằng cách nhấp vào đây
Tổng hợp. Đầu tư vào Bất động sản Houston
Bây giờ chúng ta đã kết thúc thành công chủ đề đầu tư vào bất động sản Houston vào năm 2023. Nhưng để kết luận thành công, chúng ta nên xem lại những điểm chính một lần nữa
Là một tiểu bang, Texas được biết đến với nền kinh tế ổn định và mức sống thuận lợi. Houston, một trong những thành phố nổi tiếng nhất của nó, được coi là điểm nóng cho các nhà đầu tư đang cân nhắc các cơ hội đầu tư mới
Thật an toàn khi nói rằng Houston sẽ vẫn là một địa điểm sinh lời cho các khoản đầu tư bất động sản. Tại đây, có cả tài sản đầu tư truyền thống và tài sản đầu tư Airbnb có thể giúp bạn, với tư cách là nhà đầu tư, tạo thu nhập ổn định và nhận được lợi nhuận cao
Khi chọn bất động sản lý tưởng phù hợp với kế hoạch và ngân sách của bạn, bạn sẽ cần xem xét các yếu tố như khu phố, tình trạng của tài sản, số liệu tài chính, quản lý tài sản và nhu cầu hiện tại về bất động sản
Houston thực sự là một địa điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản—và Mashvisor có thể giúp bạn xác định tài sản phù hợp với doanh nghiệp và sở thích cá nhân của bạn. Công cụ Tìm Bất động sản của chúng tôi được thiết kế để hỗ trợ bạn và các nhà đầu tư bất động sản khác trong việc định vị bất động sản đầu tư lý tưởng của bạn trên toàn bộ thị trường nhà ở Hoa Kỳ