Quy định về tầng kỹ thuật trong nhà chung cư
Show
Ngày 19/5/2021, Bộ xây dựng đã ra Thôg tư 03/2021/TT-BXD về việc ban hành QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và có hiệu lực từ ngày 5/7/2021 để thay thế cho Thông tư số 21/2019/TT-BXD han hành QCVN 04:2019/BXD. Quy chuẩn 04:2021/BXD quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Theo đó, dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ qua có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng. Về phần diện tích, diện tích tối thiểu của căn hộ được quy định như sau:
Không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0.8 m2/ căn hộ. Cụ thể như sau:
Ngoài ra, quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD còn quy định các vấn đề khác như:
https://moc.gov.vn/Images/FileVanBan/BXD_03-2021-TT-BXD_19052021.pdf
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư đòi hỏi người thiết kế phải đáp ứng được tiêu chuẩn thiết kế và quy định của pháp luật hiện nay. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu tiêu chuẩn xây dựng chung cư trong bài viết dưới đây. Quy chuẩn chung - tiêu chuẩn thiết kế chung cư hiện đạiMột không gian sống thoải mái, hoàn hảo là điều mong ước của mỗi người. Bên cạnh tạo ra ý tưởng tuyệt vời cho chung cư cao tầng, bạn nên chú ý đến các tiêu chuẩn thiết kế sao cho phù hợp nhất dưới đây: Quy định về chiều cao tầng nhà chung cưTính tiện nghi, giá thành cũng như diện tích giá rẻ là điều mà nhiều gia đình lựa chọn chung cư là nơi cư trú của mình. Khi mua nhà chung cư họ không quan tâm đến chiều cao, tuy nhiên điều đó gây ảnh hưởng rất lớn trong quá trình sinh hoạt của cả gia đình. Quy định của pháp luật về tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư nhà ở tại chung cư như sau:
Tầng lửng của nhà chung cư không được tính vào tầng số của công trình. Chính vì vậy, trong tiêu chuẩn thiết kế chiều cao nhà chung cư không tính tầng lửng. Tuy nhiên tầng tum của can hộ không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích tầng dưới. Tiêu chuẩn về diện tích của căn hộ chung cưĐối với mỗi căn hộ, diện tích tối thiểu được quy định như sau:
Tiêu chuẩn ánh sáng chung cưĐối với tiêu chuẩn ánh sáng chung cư được quy định như sau:
Tiêu chuẩn về hành langTheo thông tư 31/2016/TT-BXD được Bộ xây dựng ban hành có quy định rõ về phân hạng nhà chung cư, quy chuẩn thiết kế chung cư rõ ràng như sau:
Tiêu chuẩn về thang máy tòa chung cưTại Việt Nam nói riêng, phụ thuộc vào các đặc trưng về thổ nhưỡng hay các quy chuẩn về thiết kế chung trong xây dựng dân dụng mà sẽ có những quy định, tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư cụ thể như sau:
Tiêu chuẩn về tầng hầm, chỗ để xeNhững quy định và tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư liên quan đến tần hầm và chỗ để xe cho chung cư được quy định rất rõ ràng dưới đây:
Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy chung cưHệ thống PCCC cho các chung cư cao tầng phải trang bị thiết bị báo cháy. Hệ thống này được kiểm tra 1 năm 2 lần. Dưới đây là một số nguyên tắc về an toàn PCCC trong tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng :
Tiêu chuẩn về hệ thống thoát nước, cấp nướcHệ thống cấp nước, thoát nước sinh hoạt đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật quy định trong “Quy chuẩn Hệ thống cấp thoát nước cho nhà và công trình” và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
Tiêu chuẩn về hệ thống thu gom rácNhà chung cư phải có hệ thống thu gom rác đảm bảo an toàn về vệ sinh môi trường. Hệ thống thu gom rác phải có đầy đủ ống đổ, hoặc phòng thu gom đặt tại từng phòng. Hệ thống gom phải đạt những tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư sau:
Tiêu chuẩn về hệ thống điện, chống sét, truyền thông tinYếu tố không nên bỏ qua đối với nhà chung cư là đảm bảo các yêu cầu về thiết kế, lắp đặt vận hành hệ thống thiết bị điện, chống sét và hệ thống truyền thông trong Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng.
Tiêu chuẩn về vấn đề bảo an cho chung cưĐối với nhà chung cư thì vấn để bảo an luôn được khá nhiều khách hàng quan tâm đối với nhiều gia đình ở tầng chung cư cao. Theo tiêu chuẩn xây dựng chung cư về nhà ở và công trình công cộng:
Tìm hiểu chi tiết tiêu chuẩn cho từng loại chung cưCăn hộ chung cư là một loại hình được khá nhiều người quan tâm hiện nay. Chính vì thế để phân biệt được các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng chung cư, căn hộ cao cấp là điều rất cần thiết hiện nay. Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao cấpHiện nay thị trường chung cư cao cấp đang chứng kiến khá nhiều phân khúc. Đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp. Vậy tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao cấp đáp ứng những tiêu chí nào:
Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư trung cấpNgoài căn hộ cao cấp hạng A thì chung cư B cũng được khá nhiều gia đình ưa chuộng. Đây có giá thành trung bình và tiện nghi đến 90% so với chung cư cao cấp. Dưới đây là những tiêu chuẩn xây dựng chung cư trung cấp:
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư bình dânChung cư bình dân không đạt được tiêu chuẩn như hạng A và B nhưng cũng được khá nhiều gia đình có thu nhập thấp lựa chọn. Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của chung cư bình dân. Để có thể chọn nhưng để chọn được căn hộ có mức giá tốt và chất lượng tương xứng thì khách hàng nên có sự tìm hiểu kỹ về giá thị trường để có sự so sánh giá trước khi ra quyết định. Phát triển chung cư cao tầng là xu hướng tất yếu trong các đô thị hiện nay, nhưng điều quan trọng nhất là bạn phải nắm rõ Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Hi vọng qua bài viết này phần nào giúp bạn lựa chọn được cho mình một căn hộ chung cư phù hợp. Nếu có gì thắc mắc hãy để lại câu hỏi bên dưới để chúng tôi giải đáp nhé. Và đừng quên theo dõi những bài viết mới nhất về xây dựng - kiến trúc hàng ngày nhé. |