Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Quy định về yêu cầu và quy trình bảo hành công trình xây dựng. Mong Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của luật sư:
Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về bảo hành công trình xây dựng về cho chúng tôi, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về bảo hành công trình xây dựng như sau:
Cơ sở pháp lý:
1. Bảo hành công trình xây dựng là gì?
Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.
2. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Điều 125 Luật xây dựng 2014 và điều 35 nghị định 46/2015/NĐ-CP quy định một số yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng như sau:
– Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
– Nội dung bảo hành công trình gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.
– Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị. Thời gian bảo hành hạng mục công trình được tính kể từ khi nghiệm thu, cụ thể như sau:
- Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I;
- Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình, hạng mục công trình cấp còn lại;
- Riêng đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời gian bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận trước khi được nghiệm thu.
– Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng về:
- Thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ;
- Mức tiền bảo hành;
- Việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành và việc thay thế tiền bảo hành công trình xây dựng bằng thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành.
3. Quy trình bảo hành công trình xây dựng
Việc thực hiện bảo hành công trình xây dựng được quy định tại điều 36 nghị định 46/2015/NĐ-CP như sau:
Bước 1. Trong thời gian bảo hành, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.
Bước 2. Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị
- Thực hiện bảo hành phân công việc và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành. Có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng;
- Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành.
Bước 3. Chủ đầu tư kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu và xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng khi kết thúc thời gian bảo hành. Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình khi có yêu cầu của chủ đầu tư
Một số bài viết có nội dung tham khảo:
Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về bảo hành công trình xây dựng:
Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về bảo hành công trình xây dựng mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Thông thường khi mua mới một đồ dùng, vật dụng gì đó thường có chế độ bảo hành từ nhà sản xuất. Với công trình xây dựng cũng vậy, cũng có chế độ bảo hành với những đặc thù riêng.
- Bảo hành công trình xây dựng là gì?
- Yêu cầu của bảo hành công trình xây dựng gồm những gì?
- Thời gian bảo hành công trình được quy định ra sao?
- Mức tiền bảo hành công trình tối thiểu là bao nhiêu?
- Bảo hành công trình xây dựng hoàn thành cần xác nhận không?
Câu hỏi: Tôi đang dự định xây nhà ở. Được biết công trình xây dựng nhà ở cũng có chế độ bảo hành riêng. Tôi muốn biết thông tin cụ thể hơn về quy định bảo hành này và quy định về mức tiền bảo hành công trình xây dựng?
Chào bạn, hieuluat xin được thông tin đến bạn về các quy định bảo hành công trình xây dựng theo pháp luật hiện hành như sau. Đầu tiên cùng tìm hiểu về bảo hành công trình xây dựng là gì?
Bảo hành công trình xây dựng là gì?
Theo khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:
“Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.
Như vậy, trách nhiệm bảo hành công trình thuộc về nhà thầu thi công xây dựng đối với công trình do mình thi công.
Nhà thầu cung ứng thiết bị cho công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị mình cung cấp.
Nội dung bảo hành gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng do lỗi của nhà thầu.
Thời gian bảo hành được xác định theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị đã được kí kết trước đó.
Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình xây dựng. [Ảnh minh họa]
Yêu cầu của bảo hành công trình xây dựng gồm những gì?
Việc bảo hành công trình là sự cam kết của nhà thầu, tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu theo quy định tại Điều 28 Nghị định 06/2021. Cụ thể:
- Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp thiết bị phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành với phần việc do mình thực hiện.
- Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia về:
+ Quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng
+ Thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ
+ Biện pháp, hình thức, giá trị bảo hành…
Các nhà thầu chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành…khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành.
Riêng với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng.
Ngoài ra, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành nếu trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng.
Thời gian bảo hành công trình được quy định ra sao?
Khoản 3 Điều 28 Nghị định 06/2021 có quy định:
Chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng các hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung tùy theo điều kiện cụ thể của công trình.
Các hạng mục công trình có thể kéo dài thời hạn bảo hành trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu nếu trong quá trình thi công các hạng mục này có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục
Thời hạn bảo hành các hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính từ khi chủ đầu tư nghiệm thu, quy định như sau:
a] Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
b] Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
c] Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.
Đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ thời hạn bảo hành được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian quy định của nhà sản xuất và được tính từ khi nghiệm thu hoàn thành lắp đặt, vận hành.
Mức tiền bảo hành công trình tối thiểu là bao nhiêu?
Tại khoản 7, Điều 28 Nghị định 06/2021 thì mức tiền bảo hành tối thiểu đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công như sau:
a] 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
b] 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
c] Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.
Bảo hành công trình xây dựng hoàn thành cần xác nhận không?
Theo khoản 5 Điều 29 Nghị định này, khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu:
- Bằng văn bản
- Hoàn trả tiền bảo hành
- Hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương
Trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành đạt yêu cầu.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng khi có yêu cầu của chủ đầu tư.
Trên đây những thông tin cơ bản liên quan đến quy định bảo hành công trình. Nếu còn thắc mắc, độc giả có thể liên hệ để được hỗ trợ nhanh và sớm nhất tại hotline