Giá đất vn top cao nhất thế giới năm 2024

Tuy nhiên, với những thành phố có giá nhà đắt đỏ, để sở hữu một ngôi nhà lâu dài tại đây chưa chắc đã là điều đơn giản. Dưới đây là tổng hợp 5 thành phố có giá nhà đất cao nhất hành tinh:

5. New York, hơn 17.000 USD/m2

New York là thành phố giàu có và đẳng cấp hàng đầu thế giới. Đây cũng là trung tâm kinh tế – tài chính, công nghệ hùng mạnh, có sức ảnh hưởng và lan tỏa toàn cầu. Đây cũng là nơi sinh sống của rất nhiều tỷ phú nổi tiếng, sở hữu tài sản khổng lồ nên New York luôn nằm trong top những nơi có giá nhà ở đắt nhất hành tinh.

Bên cạnh đó, New York cũng là thành phố đông dân nhất và giá bất động sản tại đây có thể tới hơn 17.000 USD/m2 (khoảng 412 triệu đồng).

4. Tel Aviv, 17.149 USD/m2

Nằm dọc bờ biển Địa Trung Hải lấp lánh sắc xanh, Tel Aviv là một thành phố náo nhiệt, đông dân thứ hai thuộc Israel. Hơn nữa, đây cũng là trung tâm kinh tế nổi tiếng của Israel. Tel Aviv gây ấn tượng bởi sự sống động, hiện đại và một thành phố Di sản Thế giới được UNESCO công nhận.

Vậy nên, giá bất động sản của Tel Aviv càng càng tăng mạnh, giá nhà trung bình lên tới 17.149 USD/m2 (khoảng 416,1 triệu đồng).

3. London 34.531 USD/m2

London là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và tài chính nổi tiếng của Vương quốc Anh. Và đây cũng là địa điểm du lịch nổi tiếng thế giới với bề dày lịch sử lâu đời cùng nhiều danh lam thắng cảnh và bảo tàng có giá trị.

Thành phố London thu hút gần 1/10 tỷ phú thế giới đến định cư và là nơi đặt trụ sở của hàng loạt các doanh nghiệp toàn cầu. Vậy nên, giá bất động sản tại đây ngày càng tăng cao.

Hơn nữa, bất động sản London cũng nổi tiếng về tính ổn định và thanh khoản cao (một thuật ngữ thể hiện mức độ linh hoạt của một tài sản bất kỳ trong đó việc mua bán trên thị trường không làm thay đổi giá trị), không hạn chế việc mua bán đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Money Inc, giá bất động sản ở đây lên tới 34.531 USD/m2 (khoảng 837,8 triệu đồng), rất đắt đỏ nhưng vẫn khiến nhiều người "đỏ mắt" tranh giành.

2. Hồng Kông, 47.257 USD/m2

Hồng Kông là đặc khu hành chính của Trung Quốc và là đô thị quốc tế thịnh vượng của thế giới. Giá bất động sản trung bình tại đây là 47.257 USD/m2 (khoảng 1,1 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, Hong Kong cũng là một trong những đô thị có mật độ dân số cao của thế giới, với hơn 7,5 triệu người thuộc nhiều quốc tịch khác nhau sinh sống trong khu vực diện tích nhỏ.

1. Monaco 57.368 USD/m2

Monaco là quốc gia độc lập có diện tích nhỏ thứ 2 trên thế giới, nhưng đây lại là thị trường bất động sản "béo bở" và đắt nhất hành tinh.

Đây là vương quốc tý hon xinh đẹp nằm giữa Ý và Pháp, giáp bờ biển Địa Trung Hải của châu Âu. Hơn nữa, đây cũng là đất nước nổi tiếng, được cả thế giới gọi với cái tên là "Quốc gia cờ bạc" khi sở hữu nhiều chuỗi sòng bạc khét tiếng, xa hoa nhất thế giới.

Monaco là quốc gia có mật độ dân số đông nhất thế giới. Với dân số (năm 2020) là 39.244 trên diện tích 1,98 km2. Vì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân nên Monaco thu hút nhiều người nhập cư và các tỷ phú đến sinh sống.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills, giá nhà trung bình tại thị trường này đã vào khoảng 57.368 USD/m2 (năm 2021) (khoảng 1,3 tỷ đồng). Diện tích của đất nước Monaco còn nhỏ hơn diện tích tại công viên Trung tâm của New York (Mỹ). Tuy nhiên, đây là nơi sinh sống của 38.000 cư dân đến từ 139 quốc gia khác nhau.

Người dân ở đây cực kỳ giàu có, chi phí sinh hoạt rất cao cùng hàng loạt các dịch vụ đẳng cấp phục vụ người có tiền như: Chuỗi các nhà hàng sang trọng, cửa hàng thời trang cao cấp và các câu lạc bộ du thuyền,…

Cụ thể, với lô đất có diện tích lớn nhất 10.059,7m2 (ký hiệu 3-12), với view hồ trung tâm, thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá.

Mức giá trúng đấu giá lô đất này là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm (2.942,2 tỷ đồng). Như vậy, Ngôi Sao Việt phải chi đến 2,4 tỷ đồng để mua một m2 đất tại đây.

Theo phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất mang số hiệu 3-12 mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, được xây dựng cao 4 - 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Với tổng số 570 căn hộ được phê duyệt, nếu chia đều thì bình quân mỗi căn hộ phải gánh tiền đất là 42,9 tỷ đồng.

Trong khi đó, với lô đất 3-8 rộng hơn 8.500m2, có giá khởi điểm là 1.018,594 tỷ đồng mà Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá với 4.000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm.

Khu này theo quy hoạch xây dựng chỉ được xây 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa khối đế hơn 72%, khối tháp hơn 54% diện tích đất, và không có chức năng thương mại dịch vụ. Dân số tối đa cho khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ. Như vậy, chỉ tính riêng tiền đất cho 113 căn hộ, thì bình quân mỗi căn hộ gánh 35 tỷ đồng.

Theo tính toán của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), để có lời thì nhà đầu tư phải bán căn hộ với giá từ 1 tỷ đồng/m2, tức ít nhất 50 tỷ đồng/căn.

Đất Thủ Thiêm lập kỷ lục “đắt nhất thế giới” với 2,4 tỷ/m2... - Ảnh: Vietnambiz

Tương tự, tại lô đất ký hiệu 3-9 có diện tích hơn 5.000 m2, mà Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với giá 5.026 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm. Tính bình quân mỗi m2 đất, doanh nghiệp này đã chi 1 tỷ đồng.

Theo phê duyệt quy hoạch, khu đất này có hệ số sử dụng đất là 3,99 chỉ được xây dựng cao 4 - 10 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa trên 70% diện tích đất, với 101 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại. Dân số tối đa là 811 người. Nếu chia đều thì chỉ riêng tiền đất, mỗi căn hộ gánh đến 49,7 tỷ đồng.

Còn tại khu đất rộng 6.446 m2 có ký hiệu 3-5 mà Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá, với giá trị 3.820 tỷ đồng, tính trung bình mỗi m2 đất có giá khoảng 600 triệu đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm.

Lô này TP duyệt quy hoạch xây dựng 4 - 6 tầng nổi, 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng khối đế 75%, khối tháp 69% với 76 căn hộ, dân số 608 người. Với số lượng căn hộ này, chỉ riêng tiền đất thì mỗi căn hộ đã gánh khoảng 50 tỷ đồng.

Chuyên gia nghi ngờ

Câu chuyện đất ở Thủ Thiêm được đẩy lên mức giá "khủng" khiến không ít chuyên gia tài chính, lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS khác tỏ ra nghi ngờ.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, các nhà đầu tư lớn đang nhận định thị trường BĐS đang tốt, hấp dẫn và người ta chấp nhận mức giá cao đó. Thành ra thị trường BĐS đang "nhấp nha nhấp nhổm" thời gian vừa qua, các doanh nghiệp dựa vào việc này để đẩy ra mặt bằng bằng giá mới. Tóm lại, thị trường BĐS chính thức bước vào cơn sốt mới, vì giá cao đã được xác lập công khai.

"Đấu giá này là đấu giá những vị trí tốt của Thủ Thiêm nên cũng không ảnh hưởng lắm đến mặt bằng giá ở các khu khác. Quan trọng là Nhà nước sớm tung nguồn cầu dự án cho nhu cầu ở thực thì sẽ không ảnh hưởng, trừ khi tiếp tục siết nguồn cung thì thị trường sẽ bắt đầu tăng tiếp", ông Quang nói.

Liệu có "quân xanh, quân đỏ" trong đấu giá đợt này? Trả lời vấn đề này, ông Quang cho rằng, không có cơ sở để đánh giá việc này, nhưng vấn đề là việc đấu giá này được công khai, các doanh nghiệp tham gia đấu giá cũng lớn. Mặc dù có thể nguồn vốn được thể hiện trên giấy phép còn ít, nhưng các doanh nghiệp này cũng có uy tín trên thị trường, nên việc đấu giá này cũng có thể là thật chứ không phải đấu giá chơi.

"Thứ nhất, có thể nhà đầu tư thấy thị trường đang tốt và ký hợp đồng chấp nhận chuyện giá cao. Thứ hai, cũng có yếu tố là người ta đang giữ thị trường. Họ cũng có những BĐS giá cao, vì vậy muốn neo giá, muốn tạo ra một mặt bằng giá mới", ông Quang nhận định.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc một doanh nghiệp BĐS lớn tại TP.HCM (xin giấu tên) cho hay, trước hết phải khẳng định việc tổ chức đấu giá mang lại nguồn lực rất lớn cho TP. Tuy nhiên, khi trả giá cao như thế, việc triển khai được dự án hay không vẫn là một điều khiến ông băn khoăn.

Tất nhiên, khi nhà đầu tư dám trả mức giá đó thì họ phải rất là tự tin rồi, nhưng tự tin rồi có thực hiện được hay không là chuyện khác.

Thực tế theo quan điểm của một số chủ đầu tư như cá nhân ông, rõ ràng mức giá này là rất cao. Đặc biệt, có một chi tiết cần chú ý, đó là tham gia đấu giá có những đơn vị nước ngoài, như CapitaLand chẳng hạn. Đã là đơn vị nước ngoài thì họ chắc chắn có nhu cầu thật, làm thật chứ không phải tham gia đấu giá chơi, mua rồi bán lại.

"Họ đã trả lô đất lớn nhất (1ha) 8.800 tỷ và sau đó không theo nữa. Có nghĩa giá đó gần như được xem là giá trị thực. Đây cũng là mức giá hợp lý nhất mà họ có thể kinh doanh được. Nhưng Ngôi Sao Việt lại trả tăng gấp 3 lần nữa, khoảng 1 tỷ USD cho lô đất này. Liệu mức giá 1 tỷ USD này có hợp lý không?", ông này nói.

Thực sự, các chủ đầu tư khác cũng đang tò mò về việc họ làm gì mà sẵn sàng trả mức giá 1 tỷ USD cho miếng đất này. Nếu họ làm được thì thực sự là vấn đề sốc với thị trường. Còn không làm được thì cũng chẳng ngạc nhiên, vì đề của doanh nghiệp là làm gì trên đất này để tạo ra sản phẩm và bán có lợi nhuận.

"Giá đất bao nhiêu là phù hợp? Cứ nhìn đơn vị nước ngoài, họ không mua được, thậm chí không dám trả giá cao hơn để mua vì họ cũng không biết sẽ làm gì để tạo ra lợi nhuận với mức trả giá cao như thế", vị này nói thêm.