Các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất được quy định trong Luật Đất đai 2013, tuy nhiên khi tiến hành thực hiện, có quá nhiều vấn đề phát sinh khiến nhiều người đau đầu. Thủ tục đăng bộ nhà đất là một trong số đó. Hiểu được điều này, DHLaw sẽ nói rõ hơn về thủ tục này thông qua bài viết Tư vấn thủ tục đăng bộ nhà đất dưới đây.
1. Quy trình thủ tục đăng bộ nhà đất
Đối với đăng bộ cập nhật thì quy trình, thủ tục tương tự như thủ tục sang tên sổ đỏ, được tiến hành như sau:
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính [tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất]. Thành phần hồ sơ gồm:
-
Tờ khai lệ phí trước bạ;
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
-
Hợp đồng công chứng đã lập;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ], quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
-
CMND và Sổ hộ khẩu của các bên;
-
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày làm việc. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Đăng bộ sang tên nhà đất tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất. Thành phần hồ sơ thủ tục gồm:
-
Đơn đề nghị đăng ký biến động;
-
Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ], quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất [bản gốc];
-
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước [bản gốc];
-
Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Thời hạn đăng bộ sang tên nhà đất là 15 ngày làm việc.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận kết quả.
2. Thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng bộ
Thủ tục đăng bộ nhà đất là thủ tục cập nhật, thể hiện chủ sử dụng mới trên Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất các thủ tục về mua bán, tặng cho, khai di sản thừa kế liên quan đến quyền sử dụng nhà đất. Đăng bộ nhà đất có hai hình thức là: Đăng bộ cập nhật; Đổi sổ.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của bộ Luật Đất đai, khi người dân thực hiện thủ tục chuyển nhượng, Văn phòng đăng ký đất đai [VPĐKĐĐ] có trách nhiệm gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của các bên.
3. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí
Thủ tục đăng bộ nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc để các bên thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc không nắm bắt kịp thời các văn bản pháp luật cũng là nguyên nhân gây khó khăn cho nhiều người khi tiến hành thủ tục này. Với kinh nghiệm đã từng xử lý nhiều hồ sơ đăng bộ nhà đất, DHLaw xin giới thiệu dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất trọn gói.
Tham khảo: Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất trọn gói TPHCM
Với đội ngũ Luật sư, Chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ tiếp nhận hồ sơ, tư vấn những hướng giải quyết tốt nhất cho từng trường hợp. Bên cạnh đó, thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
—————————————————————————–
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương [D1 cũ], Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email:
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Hồ sơ là những văn bản có liên quan về một vấn đề, một sự việc, một đối tượng cụ thể hoặc có đặc điểm chung, hình thành trong quá trình giải quyết công việc thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Một bộ hồ sơ bao gồm rất nhiều giấy tờ quan trọng, đặc biệt là hồ sơ đăng bộ nhà đất. Vậy hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ chia sẻ cũng như giải đáp thắc mắc Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì?
Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì?
Hồ sơ đăng bộ nhà đất có thể hiểu là những giấy tờ, những văn bản thể hiện sự biến động, thay đổi đất đai, việc sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất nhằm cập nhật thông tin một cách nhanh chóng, chính xác. Đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng, chủ sở hữu.
Tùy vào mỗi trường hợp chuyển nhượng, biến đổi đất đai mà hồ sơ sẽ thực hiện theo đó.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật
Văn bản bàn giao tài sản thế chấp theo thỏa thuận [nếu có] và văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp
Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản góp vốn và văn bản bàn giao tài sản góp vốn theo thỏa thuận
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty
- Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng phải có sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn kèm theo.
a] Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;
b] Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 59 của Luật Đất đai 2013
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai 2013
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì các cơ quan quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 60 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không là đầu mối nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng.
Trên đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email:
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
1. Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ nhà đất?
Có ba trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Cụ thể như sau:
- Trường hợp 1: Có bất kỳ biến đổi nào về quyền sở hữu nhà đất.
- Trường hợp 2: Cập nhật lại thông tin và quyền sở hữu nhà đất
- Trường hợp 3: Nếu cần phải đăng bộ lại
2. Đăng bộ nhà đất là gì?
Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Có thể khái quát, Đăng bộ nhà đất là đăng ký đất đai.
3. Các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ bao gồm?
Có 2 loại thuế dưới đây:
- Thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán
- Lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định [nhà đất] từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.
4. Giao dịch mua bán, tặng – cho có cần đăng bộ nhà đất không?
Có. Các giao dịch mua bán, tặng – cho, nhận thừa kế, chia tài sản,… từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.