Công ty môi giới nhà đất tiếng anh là gì năm 2024

Nhà môi giới (tiếng Anh: broker) là một cá nhân hoặc công ty giúp sắp xếp các giao dịch giữa người mua và người bán, và nhận được một khoản hoa hồng khi giao dịch được thực hiện. Người môi giới có thể đóng vai trò là người bán hoặc người mua, trở thành một bên chính tham gia vào giao dịch. Tuy nhiên, không nên nhầm lẫn vai trò của người môi giới với vai trò của một đại diện - người hành động thay mặt cho một bên trong giao dịch.

Nguồn gốc từ ngữ[sửa | sửa mã nguồn]

Từ "môi giới" bắt nguồn từ tiếng Pháp cổ "broceur" có nghĩa là "nhà buôn nhỏ", xuất phát từ nguồn gốc không rõ, nhưng có thể bắt nguồn từ tiếng Pháp cổ "brocheor" có nghĩa là "người bán rượu", xuất phát từ động từ "brochier", có nghĩa là "mở (một thùng rượu)".

Định nghĩa[sửa | sửa mã nguồn]

Một người môi giới là một cá nhân hoặc công ty hoạt động độc lập và được sử dụng phổ biến trong nhiều ngành. Trách nhiệm chính của người môi giới là kết nối người mua và người bán với nhau, trở thành người trung gian hỗ trợ giữa hai bên. Ví dụ, một người môi giới bất động sản hoặc chứng khoán giúp thuận lợi việc bán một tài sản.

Người môi giới có thể cung cấp nghiên cứu và thông tin thị trường. Họ có thể đại diện cho người bán hoặc người mua, nhưng thường không thể đại diện cho cả hai cùng một lúc. Người môi giới cần có công cụ và tài nguyên để tiếp cận số lượng lớn người mua và người bán. Sau đó, họ lọc ra những người mua hoặc người bán tiềm năng để tìm ra sự phù hợp tốt nhất. Một lợi ích khác của việc sử dụng người môi giới là chi phí - chúng có thể rẻ hơn trong các thị trường nhỏ, với các tài khoản nhỏ hoặc với một dòng sản phẩm hạn chế.

Có một số người môi giới, được gọi là người môi giới chiết khấu, tính phí hoa hồng thấp hơn, thường ít cung cấp lời khuyên hoặc dịch vụ so với các công ty môi giới đầy đủ dịch vụ.

Người môi giới-đại lý là người môi giới giao dịch cho tài khoản của chính mình cùng với việc hỗ trợ giao dịch cho khách hàng.

Các công ty môi giới phải tuân theo các quy định dựa trên loại hình môi giới và khu vực pháp lý mà họ hoạt động. Ví dụ, các cơ quan quản lý công ty môi giới bao gồm Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ và Cơ quan Quản lý Ngành Tài chính (FINRA), cơ quan quản lý các công ty môi giới chứng khoán tại Hoa Kỳ.

Real estate agent hay còn gọi là Môi giới bất động sản , đây là một thuật ngữ quá quen thuộc đối với lĩnh vực bất động sản. Vậy câu hỏi đặt ra ở đây, Môi giới bất động sản (Real estate agent) là gì? Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ có trong bài viết sau đây của chúng tôi, mời các bạn vào đọc để có thêm thông tin nhé .

1.Môi giới bất động sản

1.1.Khái niệm

Real eѕtate là gì. Thuật ngữ nàу thực chất được bắt nguồn bởi từ “ reх” trong tiếng Latin có nghĩa là hoàng gia. Mà như bạn đã biết thời хưa ᴠua chúa thường ѕở hữu hết đất đai trong ᴠương quốc của họ. Cách hiểu nàу ứng ᴠới quуền của người ѕở hữu đất ngàу naу cũng khá chính хác. Bởi nếu đã ѕở hữu một Real eѕtate nghĩa là một tài ѕản hữu hình nàу thì ѕẽ được phép ѕử dụng, mua bán, cho thuê tặng hoặc để lại cho người thừa kế. Thậm chí không ѕử dụng ᴠà để lại làm tài ѕản của bản thân.

Từ lịch sử hình thành trên, ta có thể khái quát, Real Estate được dịch là “bất động sản”. Nó là các tài sản đất đai và tài sản khác liên quan gắn liền đến đất đai. Nghĩa là khi bạn mua bán đất đai, những tài sản này phải được đi kèm. Không thể tách rời được như loại động sản (như quần áo, nội thất).Bất động sản có thể liệt kê ra bao gồm: nhà cửa, cây trồng, khoáng sản hay nguồn nước,… Nếu như bạn sở hữu bất động sản. Bạn có thể toán quyền quyết định việc bán đi, cho thuê, chuyển nhượng hoặc để lại di chúc cho bất kỳ ai.

1.2.Thị trường Môi giới bất động sản

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.Đây là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Bởi bất động sản không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

Ta nhận thấy, Thị trường bất động sản – Real Estate Market là thị trường có liên quan mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính. Nó bao gồm 3 thị trường chính: thị trường nhà ở, thương mại và công nghiệp.

• Thị trường bất động sản nhà ở bao gồm: các loại hình dự án căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự chưa xây dựng, đang trong quá trình xây dựng, đang hoàn thiện và bàn giao
• Thị trường bất động sản thương mại bao gồm: các tòa nhà cho thuê văn phòng, tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, dài hạn,…
• Thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm: nhà máy, nhà xưởng cho thuê, mặt bằng cho thuê giữ xe tải,… khu công nghiệp hay các mỏ khai thác.

2.Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

2.1. Về quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những quyền hạn như sau:

• Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo qui định của pháp luật;
• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;
• Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã kí với khách hàng;
• Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã kí với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới;
• Các quyền khác trong hợp đồng.

2.2. Về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Bên cạnh những quyền lợi được hưởng, thì cá nhân doanh nghiệp khi tiến hành kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ sau theo quy định của pháp luật:

• Thực hiện đúng hợp đồng đã kí với khách hàng;
• Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, kí kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
• Thực hiện chế độ báo cáo theo qui định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo qui định của pháp luật;
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng. (Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

3.Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

3.1.Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng kí nộp thuế theo qui định của pháp luật về thuế.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

3.2.Về nội dung môi giới bất động sản

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, kí hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, kí hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.