Có nên bán nhà để đầu tư đất
Kinh doanh bất động sản - Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư? 04/09/2021 11:30
Nhiều người tích lũy được một số vốn kha khá và muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để kiếm lời. Tuy nhiên, khi kinh doanh bất động sản - nên mua đất hay mua nhà để đầu tư lại là một vấn đề khá nan giải của những ai mới vào nghề.
Show
Bí quyết kinh doanh bất động sản đạt hiệu quả cao I. Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?Tùy theo hoàn cảnh, khả năng tài chính, kiến thức về đầu tư của từng người mà câu hỏi nên mua đất hay mua nhà để đầu tư sẽ có câu trả lời khác nhau. Trong quan điểm và tiềm thức của người Việt Nam, mua đất nền để đầu tư vẫn là phương án được ưu tiên hơn cả. 1. Ưu nhược điểm khi mua đất đầu tưNói gì đi chăng nữa thì việc làm kinh doanh đất nền vẫn là một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng nhất hiện nay. Đầu tư đất nền chỉ cần số vốn khoảng 1 tỷ đồng là có thể tham gia kinh doanh được và có thể mang lại mức lợi nhuận cao gấp 4 - 5 lần lãi suất ngân hàng. Theo một số thống kê gần đây thì biên độ lợi nhuận khi kinh doanh đất nền thường không nhỏ hơn 15%, có thể lên đến 20 - 30%. Lý do nên mua đất đầu tư khi kinh doanh bất động sản? 2. Ưu nhược điểm khi mua nhà để đầu tưMua nhà đầu tư là một cách hiệu quả để phục vụ hai nhu cầu thực của con người: để ở hoặc để đầu tư. Thậm chí, những căn nhà phố có mặt tiền đẹp hoặc ở những nơi đông người qua lại còn có thể cho thuê với mức giá lên tới hàng vài chục triệu đồng/tháng. Mua nhà sẽ mang lại mức lợi nhuận đều đặn và ổn định hơn là mua đất nền hay bất cứ một loại hình bất động sản nào khác. Ngoài ra, khi mua nhà, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn về tính pháp lý của nó. II. Lưu ý: Mua đất dễ bán, mua nhà khó bánDù mua đất và mua nhà để đầu tư bất động sản đều có những ưu nhược điểm riêng nhưng có một thực tế là thường thì mua đất sẽ dễ bán còn mua nhà thì khó bán hơn. Cụ thể, việc mua nhà ở thành phố có thể có nhiều ưu điểm vì nhu cầu cao cũng như dễ dàng cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng để kiếm thêm thu nhập. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở ở những khu vực đông đúc thì tương đối phức tạp nên nhiều người thích mua nhà đã hoàn thiện. Đầu tư bất động sản cần có chiến lược nếu muốn thành công cao III. Những nguyên tắc cần nhớ khi đầu tư bất động sảnDù đầu tư vào mua nhà phố, đất nền hay bất cứ một loại hình bất động sản nào khác, nhà đầu tư cũng cần phải ghi nhớ những nguyên tắc sau: 1. Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhấtDự án bất động sản có khả năng sinh lời nay không, chủ yếu là do vị trí của nó quyết định. Bất động sản ở vị trí càng đẹp thì giá trị lại càng cao và tính thanh khoản sẽ càng lớn. Ví dụ, bất động sản trung tâm sẽ có giá trị cao hơn bất động sản ở ngoại ô hay vùng ven. 2. Nếu mua nhà, hãy chú ý tới thời gian khảo sát dự ánNếu mua nhà, hãy cố gắng chọn thời gian khảo sát dự án là khoảng chiều tối hoặc khoảng 20 - 21 giờ bởi đây mới là thời điểm mọi sinh hoạt được phản ánh rõ nét nhất. Điều này là đặc biệt quan trọng khi muốn mua nhà để ở hoặc làm địa điểm kinh doanh. 3. Lưu ý đến giá cả và tính thanh khoản của bất động sảnĐi vay thêm để đầu tư bất động sản chắc hẳn không còn là điều gì đó quá xa lạ. Tuy nhiên, đây thực sự là một bài toán quá mạo hiểm. Để đảm bảo khả năng sinh lời cao nhất, bạn chỉ nên đầu tư vào những dự án bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình. Bạn cũng có thể đi vay nhưng không nên vay quá 50% giá trị bởi vì khi đó tiền lãi ngân hàng thậm chí còn cao hơn mức lợi nhuận đầu tư của bạn. 4. Không bao giờ được bỏ quên tính pháp lý của dự ánViệc đầu tư nhầm vào các dự án bất động sản ma đã khiến không ít người khuynh gia bại sản. Vì vậy, tính pháp lý của dự án cũng quan trọng như vị trí của nó vậy. Chỉ bằng cách đảm bảo tính pháp lý thì bạn mới có thể tránh được những rủi ro khi đầu tư và đảm bảo những giao dịch thành công sau này. 5. Hạ tầng giao thông xung quanh dự án cũng vô cùng quan trọngCơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là một trong những yếu tố khiến giá đất, giá nhà tăng vọt. Vì vậy, nếu bạn có đủ tầm nhìn xa trông rộng để xem xét đến những dự án giao thông, mạng lưới kết nối vùng hay khu vực trong tương lai thì cơ hội đầu tư bất động sản thành công của bạn là rất lớn. Cần lưu ý gì khi kinh doanh bất động sản? IV. Tầm quan trọng của việc dự đoán xu hướng thị trường nhà đấtĐầu tư bất động sản thường được thổi phồng rằng có thể giúp bạn giàu lên nhanh chóng. Tuy vậy, cũng như kinh doanh các sản phẩm và dịch vụ khác, muốn kiếm lời bạn sẽ phải có hiểu biết, có tầm nhìn và dành thời gian công sức. Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định đầu tư kinh doanh bất động sản thành công hay thất bại là việc dự đoán chính xác xu hướng thị trường nhà đất. MỤC LỤC: Đọc thêm: Nhân viên kinh doanh bất động sản mới vào nghề làm sao để tồn tại? Đọc thêm: Kỹ năng cần có của Nhân viên KD bất động sản |