Chỉ số giá xây dựng là số liệu quan trọng đối với nền kinh tế thị trường nước ta và là thước đo để quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu về cách tính chỉ số giá xây dựng qua bài viết dưới đây.
1. Chỉ số giá xây dựng là gì?
Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh những biến động của chi phí xây dựng theo thời gian, và được làm cơ sở để xác định hay điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng, giá gói thầu xây dựng, dự toán xây dựng công trình, quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình, giá hợp đồng xây dựng và chi phí đầu tư xây dựng.
Theo Điều 2 Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng gồm:
- Chỉ số giá xây dựng theo loại công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng của loại công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của phần chi phí xây dựng của công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của phần chi phí thiết bị của công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá phần chi phí khác là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của một số loại chi phí như phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình, phí quản lý dự án và các chi phí khác của công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá nhân công xây dựng của công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân công xây dựng của công trình theo thời gian
- Chỉ số giá vật liêu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí phần vật liệu xây dựng của công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy và thiết bị thi công xây dựng của công trình theo thời gian.
- Chỉ số giá xây dựng theo loại vật liệu là chỉ tiêu phản ánh biến động giá của loại vật liệu xây dựng theo thời giangian
Đối với các loại công trình xây dựng khác nhau, việc cần phải xác định chỉ số giá nào hay toàn bộ các chỉ số cũng khác nhau, tuỳ thuộc vào mục đích, yêu cầu của công tác quản lý và chi phí đầu tư xây dựng công trình.
2. Cách tính chỉ số giá xây dựng
Đơn vị hướng dẫn phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng và công bố chỉ số xây dựng quốc gia là Bộ Xây dựng, theo Điều 8 Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019.
Theo đó, chỉ số của giá xây dựng sẽ được xác định bằng phương pháp bình quân nhân gia quyền trong mức độ biến động giá của các yếu tố đầu vào đại diện được chọn với quyền số tương ứng.
Căn cứ vào đặc điểm của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ tính toán chỉ số giá xây dựng chung toàn tỉnh, từng thành phố và từng khu vực trên địa bàn tỉnh, thành phố trước khi tổng hợp lại để cho ra chỉ số giá xây dựng chung.
Đối với chỉ số giá xây dựng toàn quốc, công thức tính là bình quân nhân gia quyền giữa chỉ số từng đơn vị hành chính và quyền số tương ứng.
Chỉ số giá xây dựng vùng được tính bằng công thức bình quân nhân gia quyền của chỉ số giá xây dựng từng tỉnh, thành phố trong vùng với quyền số tương ứng.
Chi số giá xây dựng đối với từng công trình cụ thể được tính dựa vào các yếu tố như cơ sở cơ cấu chi phía của công trình đó, yếu tố đầu vào phù hợp, điều kiện xây dựng công trình và đặc điểm của từng khu vực cụ thể.
2.2. Nguyên tắc xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng
Việc xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng cần được tiến hành một cách khách quan, chính xác và kịp thời những biến động về chỉ số giá trên thị trường của các địa phương. Sau đó, cần được công bố kịp thời.
Để xác định chỉ số giá xây dựng, cần lấy danh mục cùng các công trình mang tính đại diện và được tính trong khoảng thời gian được lựa chọn, sau khi đã trừ đi các khoản chi phí về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, lãi vay trong thời gian xây dựng, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất kinh doanh.
Chỉ số giá xây dựng được tính theo đơn vị phần trăm. Cơ cấu chi phí xây dựng để tính toán chỉ số giá xây dựng phải phù hợp với cơ cấu chi phí theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, căn cứ vào các số liệu thống kê đã được sử dụng cố định đến thời điểm có sự thay đổi.
Việc quản lý chỉ số giá xây dựng cần tuân thủ các quy định, điều kiện của pháp luật, phù hợp với xu hướng biến động của thị trường tại khu vực và không có sự khác biệt lớn giữa các địa phương.
3. Trình tự và thời điểm xác định chỉ số giá xây dựng
Trình tự xác định chỉ số giá xây dựng gồm các bước sau:
- Xác định thời điểm tính toán gồm thời điểm gốc và thời điểm so sánh
- Lập danh mục chỉ số giá xây dựng và lựa chọn các yếu tố đầu vào
- Thu thập và xử lý số liệu
- Tổng hợp và xác định chỉ số giá xây dựng
Theo Điều 5 Thông tư số 14/2019/TT-BXD, thời điểm xác định chỉ số giá xây dựng như sau:
- Thời điểm gốc là năm 2020. Căn cứ vào thời điểm khi thay đổi thời điểm gốc mà Bộ Xây dựng quy định, các địa phương sẽ có sự điều chỉnh phù hợp.
- Thời điểm so sánh là các tháng, quý và năm công bố chỉ số giá xây dựng so với thời điểm gốc.
Riêng đối với công trình cụ thể, chủ đầu tư sẽ căn cứ vào tiến độ và điều kiện thực hiện để xác định thời điểm gốc, thời điểm so sánh phù hợp. Việc xác định chỉ số giá xây dựng chính xác sẽ giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ càng về chi phí cần thiết, tránh trường hợp xảy ra thiếu sót về chi phí nguyên liêu, nhân công.
Ngoài ra, nó còn giúp giảm bớt những khoản chi phí phát sinh cần bổ sinh trong quá trình xây dựng công trình, đồng thời đáp ứng yêu cầu thực tế trong lĩnh vực xây dựng tại thời điểm nhất định.
TP. HCM, ngày 20/07/2022
Thư Xin Lỗi Vì Đang Bị Tấn Công DDoS
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT chân thành xin lỗi Quý khách vì website không vào được hoặc vào rất chậm trong hơn 1 ngày qua.
Khoảng 8 giờ sáng ngày 19/7/2022, trang www.ThuVienPhapLuat.vn có biểu hiện bị tấn công DDoS dẫn đến quá tải. Người dùng truy cập vào web không được, hoặc vào được thì rất chậm.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã báo cáo và nhờ sự hỗ trợ của Trung Tâm Giám sát An toàn Không gian mạng Quốc gia [NCSC], nhờ đó đã phần nào hạn chế hậu quả của cuộc tấn công.
Đến chiều ngày 20/07 việc tấn công DDoS vẫn đang tiếp diễn, nhưng người dùng đã có thể sử dụng, dù hơi chậm, nhờ các giải pháp mà NCSC đưa ra.
DDoS là hình thức hacker gửi lượng lớn truy cập giả vào hệ thống, nhằm gây tắc nghẽn hệ thống, khiến người dùng không thể truy cập và sử dụng dịch vụ bình thường trên trang www.ThuVienPhapLuat.vn .
Tấn công DDoS không làm ảnh hưởng đến dữ liệu, không đánh mất thông tin người dùng. Nó chỉ làm tắc nghẽn đường dẫn, làm khách hàng khó hoặc không thể truy cập vào dịch vụ.
Ngay khi bị tấn công DDoS, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã họp xem thời gian qua mình có làm sai hay gây thù chuốc oán với cá nhân tổ chức nào không.
Và nhận thấy mình không gây thù với bạn nào, nên chưa hiểu được mục đích của lần DDoS này là gì.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
- sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống pháp luật
- và kết nối cộng đồng dân luật Việt Nam,
- nhằm giúp công chúng loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu,
- và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng nhà nước pháp quyền.
Luật sư Nguyễn Thụy Hân, Phòng Cộng Đồng Ngành Luật cho rằng: “Mỗi ngày chúng tôi hỗ trợ pháp lý cho hàng ngàn trường hợp, phổ cập kiến thức pháp luật đến hàng triệu người, thiết nghĩ các hacker chân chính không ai lại đi phá làm gì”.
Dù thế nào, để xảy ra bất tiện này cũng là lỗi của chúng tôi, một lần nữa THƯ VIỆN PHÁP LUẬT xin gửi lời xin lỗi đến cộng đồng, khách hàng.
Thứ tư,09/03/2022 16:50
Ngày 09/3/2022, Bộ Xây dựng đã có Quyết định số 97/QĐ-BXD về việc công bố Chỉ số giá xây dựng quốc gia năm 2021.
Theo đó, chỉ số giá xây dựng quốc gia là chỉ tiêu tương đối phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian trên phạm vi cả nước.
Chỉ số giá xây dựng quốc gia công bố tại văn bản này sử dụng làm cơ sở xác định suất vốn đầu tư, tham khảo trong phân tích mức độ biến động giá bình quân của chỉ số giá xây dựng khi xác định chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư và các công việc liên quan đến đánh giá biến động giá xây dựng công trình phục vụ quản lý, điều hành vĩ mô; Chỉ số giá xây dựng quốc gia không sử dụng để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Chỉ số giá xây dựng quốc gia đã tính toán đến sự biến động của các chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí khác của chi phí đầu tư xây dựng công trình. Một số khoản mục chi phí như: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, rà phá bom mìn và vật liệu nổ, lãi vay trong thời gian xây dựng [đối với những dự án sử dụng vốn vay], vốn lưu động ban đầu [đối với các dự án sản xuất, kinh doanh] không đưa vào tính toán đối với chỉ số giá xây dựng quốc gia.
Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng quốc gia theo quy định tại Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình.
Thời điểm gốc xác định chỉ số giá xây dựng quốc gia là năm 2020.
Các yếu tố chi phí đầu vào để xác định chỉ số giá xây dựng: Giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công căn cứ theo công bố giá của Sở Xây dựng tại các địa phương.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Quyết định 97/QĐ-BXD.