Cách viết to trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TỜ TRÌNH Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận……………….. - Căn cứ vào Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thi hành Luật Đất đai; - Căn cứ ý kiến thẩm tra của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc. Sau khi kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc gửi đến, Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận………… đề nghị Uỷ ban Nhân dân quận……….cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho: ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Hiện đang sử dụng đất tại phường........................................................................................... Gửi kèm Tờ trình này có các giấy tờ sau: Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của........................................................ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã viết cho................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ………., ngày… tháng… năm….. TRƯỞNG PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) TẢI MẪU TỜ TRÌNH TẠI ĐÂY Mục lục bài viết
1. Mẫu đơn Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi đang muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa biết hiện nay dùng mẫu đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào ? Mong được luật sư tư vấn tôi xin cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến, gọi ngay: 1900.6162
Hiện nay mẫu đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đang được sử dụng là mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông thư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014. Mẫu số 04a/ĐK
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Hướng dẫn: (1) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và số, ngày ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu. Trường hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó vào danh sách kèm theo). (2) Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK). (3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác. (4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
2. Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?Thưa luật sư, Tôi đang có một mảnh đất muốn làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết có được cấp không, luật sư cho tôi biết trường hợp nào thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất? Tôi xin cảm ơn!
>>Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6162 Luật sư tư vấn: Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
(Quy định tại Điều 8 Luật đất đai 2013 và Điều 19, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai) Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900.6162 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
3. Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?Thưa luật sư, Nhà tôi mua một suất đất của xã từ năm 1995 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Vậy tôi muốn hỏi bây giờ tôi muốn được cấp sổ đỏ thì cần những thủ tục giấy tờ gì? và lệ phí tôi phải đóng khoảng bao nhiêu ? Mong được giúp đỡ. Chân thành cảm ơn!
>>Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, gọi:1900.6162 Trả lời Theo 101, Luật đất đai số 45/2013/QH13của Quốc hội về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Điều 70. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất
Ngoài các loại thuế thì lệ phí bạn cần phải đóng là - Lệ phí trước bạ Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ X tỉ lệ lệ phí trước bạ (%) Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương ban hành và phụ thuộc vào diện tích đất và giá đất tính lệ phí trước bạ.Tỉ lệ lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%. Số tiền lệ phí trước bạ cho một tài sản phải nộp cho ngân sách tối đa là 500 triệu đồng cho một tài sản kể cả đất . - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Đất mua chỉ có phiếu đất có làm được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện tại tôi có một lô đất được mua lại từ một người khác được nhà nước cấp, lô đất này chỉ có phiếu đất chứ chưa có sổ đỏ và tôi cần phải trả thêm cho nhà nước 300tr nữa, trong vòng 5 năm nhưng không tính lãi. Sau khi đóng đủ tiền thì mới được cấp sổ đỏ. Tôi có một số thắc mắc sau đây mong luật sư trả lời giúp: 1. Trong trường hợp tôi chưa đủ tiền đóng cho nhà nước để cấp sổ đỏ thì với phiếu đất đó tôi có được xây dựng nhà ở không? 2. Sau khi hết thời gian không tính lãi 5 năm mà tôi vẫn chưa đủ tiền để trả nợ cho nhà nước thì khoảng tiền lãi đó sẽ được tính như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này. Kính thư Người gửi: TT Hoa
>> Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900.6162 Trả lời: 1.Thứ nhất về vấn đề trường hợp bạn chưa đủ tiền đóng cho nhà nước để cấp sổ đỏ thì với phiếu đất đó tôi có được xây dựng nhà ở không? Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai của Quốc hội, số 45/2013/QH13:
Căn cứ Điều 18 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất:
Như vậy nếu bạn có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn sẽ có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 2. Thứ hai về vấn đề Sau khi hết thời gian không tính lãi 5 năm mà bạn vẫn chưa đủ tiền để trả nợ cho nhà nước thì khoảng tiền lãi đó sẽ được tính như thế nào? Căn cứ Điều 107 Luật đất đai năm 2013:
Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
Căn cứ Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất:
Như vậy theo quy định của pháp luật thì nếu hết thời hạn 5 năm ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa hoàn thành nghĩa vụ thì tiển sử dụng đất phải nộp: Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trân trọng./.
5. Đơn phương thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?Thưa Luật sư, nhà tôi và nhà hàng xóm liền kề đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, do nhà liền kề xây năm 1993 đã xây sang đất nhà tôi. Hiện tại nhà liền kề đã phá để xây mới nên nhà tôi đã yêu cầu trả lại phần đất theo sổ đỏ. Nhưng nhà liền kề đã đơn phương làm thủ tục cấp mới lại sổ đỏ như hiện trạng (bao gồm cả phần đất nhà tôi). Vậy việc đơn phương xin cấp lại sổ đỏ có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không ? Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
>>Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến qua tổng đài:1900.6162 Luật sư tư vấn: Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 106 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội:
Căn cứ Điều 99 Luật đất đai năm 2013:
Căn cứ Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:
Như vậy theo quy định của pháp luật thì việc xác định cá nhân đơn phương thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận có đúng hay không cần xem xét về điều kiện cấp giấy chứng nhận của cá nhân đó là gì. Nếu đủ điều kiện được cấp thì việc cấp đó là hợp pháp còn không đủ điều kiện được cấp giấy theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì giấy chứng nhận đó sẽ bị thu hồi.Tham khảo bài viết liên quan: Tư vấn điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./. Bộ phận tư vấn Pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê |