Các dự án nhà ở xã hội hà nội 2023
TP - Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội dù có quỹ đất song vẫn đang bế tắc trong triển khai vì thủ tục. Trong khi người dân mòn mỏi chờ 2 năm nay chưa có dự án mới nào được mở bán. Show Công ty Hòa Bình có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ góp ý về chủ trương, chính sách phát triển NƠXH. Trong bản kiến nghị, công ty cho biết, đang quản lý, sử dụng 2 khu đất 339 Lĩnh Nam và khu đất ngõ 321 Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, TP Hà Nội). Hai khu đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng lâu dài, có hợp đồng thuê đất và đóng tiền sử dụng đất hằng năm.
Theo quy hoạch được duyệt, 2 khu đất có chức năng xây dựng nhà ở cao tầng và đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho đầu tư dự án nhà ở thương mại, dịch vụ, văn phòng. Tháng 12/2021, Công ty Hòa Bình có tờ trình, gửi hồ sơ đề xuất TP. Hà Nội cho xây dựng NƠXH trên 2 khu đất, theo Điều 57, Luật Nhà ở, trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư và có nhu cầu xây nhà ở được giao làm chủ đầu tư dự án xây NƠXH. Thế nhưng công ty này cho biết, họ phải “dài cổ” chờ được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Nội dung văn bản của Công ty Hòa Bình gửi Thủ tướng cho hay, đến cuối tháng 5/2022, sau hơn 5 tháng kể từ ngày công ty gửi hồ sơ đề xuất xây NƠXH, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội mới lấy xong ý kiến của các sở, ngành và đề nghị UBND TP quyết định chủ trương cho công ty xây NƠXH. Đến nay, đã hơn 6 tháng chờ đợi, doanh nghiệp vẫn chưa được TP Hà Nội đồng ý chủ trương cho xây dựng NƠXH tại 2 khu đất nêu trên. Trước đó, tháng 4/2022, Công ty Hòa Bình tổ chức hội nghị giới thiệu căn hộ mẫu tại dự án NƠXH 339 Lĩnh Nam, với giá bán nhà cam kết từ 17 đến 18 triệu đồng/m2. Không ít người dân nộp hồ sơ để mua nhà nhưng đến giờ dự án vẫn chưa xong thủ tục. Chủ đầu tư dự án NƠXH tại Thượng Thanh (Long Biên) chia sẻ: “Dù dự án chuẩn bị cách đây 2 năm nhưng đến thời điểm này, thủ tục vẫn chưa xong để khởi công. Nguyên nhân là NƠXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng TP Hà Nội vẫn yêu cầu phải tính ra tiền sử dụng đất là bao nhiêu để miễn”. Vị này cho biết, chủ đầu tư rất sốt ruột và chưa năm nào làm thủ tục xây NƠXH lại chậm như hiện nay. Mới đây, rà soát các dự án NƠXH đủ điều kiện vay ưu đãi từ gói 40.000 tỷ đồng, trên cả nước mới có 4 dự án, riêng Hà Nội không có dự án nào. Tìm giải pháp Một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Hà Nội thừa nhận, nhu cầu NƠXH rất lớn, đặc biệt là ở Hà Nội nhưng đây lại là địa phương chậm nhất trong triển khai dự án. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong 6 tháng còn lại của năm nay và trong năm 2023, Chính phủ có nhiều chính sách ưu đãi để thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà ở công nhân nhằm cân đối cung cầu, hạ nhiệt giá nhà. Trong đó, có gói vay ưu đãi 15.000 tỷ đồng cho phát triển NƠXH, nhà ở công nhân. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, các địa phương cần có giải pháp: Thúc đẩy phát triển NƠXH, như thực hiện đúng quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở, khu đô thị để phát triển NƠXH; Công bố danh mục các chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây lại chung cư cũ để được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua ngân hàng thương mại. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long, doanh nghiệp đang có kế hoạch xây NƠXH cho rằng, cơ quan chức năng cần xây dựng chính sách riêng, đặc thù cho phát triển NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ; đồng thời xây dựng các tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch, thiết kế công trình theo hướng tăng mật độ xây dựng, tăng hệ số sử dụng đất. Theo ông Quang, cần cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian để đầu tư xây dựng NƠXH, bởi việc triển khai thủ tục đầu tư dự án kéo dài. Khi xây NƠXH cần đưa chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng tính vào giá thành nhà… Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước đã hoàn thành 279 dự án NƠXH, quy mô 148.000 căn; đang triển khai 355 dự án, quy mô 377.000 căn. Trong đó, NƠXH cho người thu nhập thấp ở đô thị đã hoàn thành 157 dự án, quy mô 93.400 căn; đang xây dựng 226 dự án, quy mô 223.000 căn. Diện tích NƠXH đến nay mới đạt 7,3 triệu m2, trong khi mục tiêu là 12,5 triệu m2... 1. Nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu Trung VănI. THÔNG TIN DỰ ÁN: 1. Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội Tố Hữu (Rice City Tố Hữu) 2. Nhà đầu tư dự án: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam. 3. Địa điểm xây dựng: Tại ô đất thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội. 4. Diện tích ô đất sử dụng khoảng: Khoảng 15.893 m², trong đó diện tích đất xây dựng công trình khoảng 7.758 m2, diện tích đất xây dựng công trình nhà ở xã hội khoảng 6.067 m2, mật độ xây dựng khoảng 45 %, tổng diện tích sàn xây dựng 80.097 m2. 5. Hình thức đầu tư: Đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. 6. Quy mô dự án: – Tổng diện tích: 15.893 m² – Tầng cao: 02 tòa chung cư 25 và 28 tầng. – Quy mô dân số: khoảng 1.800 người. – Tổng số căn hộ: 711 căn hộ chung cư trong đó: + 513 căn nhà ở xã hội để bán (chiếm 69,89 % tổng diện tích sàn sử dụng). + 198 căn nhà ở xã hội cho thuê (chiếm 30,11 % tổng diện tích sàn sử dụng). 7. Tổng mức đầu tư dự án (dự kiến): 1.124.159.495 đồng. Công ty Cổ phần BIC Việt Nam triển khai dự án nhà ở xã hội chung cư Rice City Tố Hữu theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2780/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND Thành phố Hà Nội. Tiếp nối sau thành công của các dự án Rice City Linh Đàm tại quận Hoàng Mai và dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng tại quận Long Biên. 8. Thời gian và tiến độ thực hiện: – Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: từ quý I/2020 đến quý IV/2020. – Giai đoạn thực hiện đầu tư: quý IV/2020 đến quý II/2022. – Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác, sử dụng: quý III/2022. 2. Nhà ở xã hội Rice City Thượng ThanhNhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP BIC Việt Nam, tại vị trí “Gia quất – P.Thượng Thanh – Q.Long Biên – Tp.Hà Nội”. Đây là sản phẩm nhà ở xã hội chất lượng, vị trí đắc địa, giá cả phù hợp, dự án sẽ được mở bán vào cuối năm 2020. 3. Nhà ở xã hội Him Lam Thượng ThanhNhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được đầu tư xây dựng tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Him Lam Thượng Thanh với quy mô gồm 2 tòa căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 87m2 đến 112 m2, thiết kế sang trọng và hiện đại từ 2-4 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi và tiện ích vượt trội. Khu căn hộ đẳng cấp và sang trọng trong môi trường sống gắn liền với không gian xanh rộng lớn cùng các quần thể dịch vụ đa dạng. Các tòa nhà ở đây đều sử dụng giải pháp năng lượng thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu ô nhiễm. 4. Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky HouseTòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House được đầu tư xây dựng tại mặt đường Lê Xuân Điệp, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Vinaconex 21 làm chủ đầu tư.
Nhà ở xã hội đang mở bán tại Hà Nội – Lucky House từ trước tới nay vẫn được nhiều khách hàng quan tâm nhất, với mức giá rẻ, chất lượng xây dựng ổn định, chủ đầu tư uy tín là những điểm mạnh mà khách hàng quyết định mua. Đến dưới điểm tháng 3/2020, 85% quý căn lại tòa 19T4 đã có chủ nhân. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội giá rẻ có mức thanh khoản tốt nhất đầu năm 2020 bên trong nội thành. Đối với các dự án Nhà ở Xã hội đang mở bán tại Hà Nội trong năm 2020, hiện đang có mức giá rất tốt từ: 14 – 17 triệu/m2, các căn hộ có diện tích trung bình từ 43m2 – 70m2. Vậy là bạn chỉ cần có số tiền từ 200 triệu – 300 triệu là có thể sở hữu ngay cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội. 5. AZ Thăng LongNhà ở xã hội AZ Thăng Long hay được gọi với các tên Bright City là một trong những khu chung cư hiện đại bậc nhật khu vực phía Tây Hà Nội. Chung cư đi vào hoàn thiện sẽ cung cấp 1496 căn hộ cao cấp cho cư dân toàn thành phố. Nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ hiện đại tại không gian sống lý tưởng này.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
6. EcohomeEcohome là dự án nhà ở xã hội được nhiều người quan tâm nhất giai đoạn 2018-2019, với điểm nhấn về cảnh quan như sân vườn tầng mái, quảng trường, đường dạo, vườn nghệ thuật, 800 cây xanh, đài phun nước… giúp giảm 1-2 độ C so với môi trường xung quanh, tạo không gian đẹp mắt, mát mẻ và thư giãn
Ưu điểm:
Nhược điểm:
7. CT3-CT4 Kim ChungCT3-CT4 Kim Chung là dự án nhà ở xã hội dành cho những đối tượng có trong diện được mua NOXH trong năm 2020. Dự án được đầu tư xây dựng tại lô đất CT3 – CT4 xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
8. NHS Phương CanhNHS Phương Canh là một dự án nhà ở xã hội dành cho những đối tượng có thu nhập thấp tại Hà Nội. Dự án được đầu tư xây dựng tại lô đất K-1, ngay mặt đường 32 thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với quy mô gồm 1 tòa chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm với đầy đủ hệ thống tiện ích chất lượng cao, đảm bảo mang lại giá trị sống đích thực cho cư dân.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
9. HH1 FLC Garden CityTòa HH1 FLC Garden City là một tòa nhà ở xã hội của Công ty cổ phần địa ốc Alaska ( trực thuộc tập đoàn FLC GROUP), được đầu tư xây dựng tại vị trí Vàng phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội – Nằm đối diện đại siêu Aeon Mall Hà Đông (đã mở cửa từ 5/12/2019). Tòa HH1 được đánh giá là đẹp nhất trong tổ hợp dự án FLC Đại Mỗ.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
10. Nhà ở xã hội IEC Thanh TrìNhà ở xã hội IEC Thanh Trì được đầu tư xây dựng tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, do Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC làm chủ đầu tư. Sở hữu vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông hiện đại cùng hệ thống tiện ích được trang bị đầy đủ, IEC Thanh Trì đang trở thành 1 trong những dự án nhà ở xã hội được quan nhất khu vực phía Nam Hà Nội trong năm 2020.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
|