Kinh nghiệm mua đất tách thửa
Thủ tục tách thửa đất để bán là một trong những thủ tục khá quan trọng mà không phải ai cũng biết. Thủ tục quan trọng này được các nhà đầu tư nhà đất cực kỳ lưu tâm bởi thủ tục này quyết định lớn đến phần lợi nhuận nhận được của nhà đầu tư. Cẩm nang mua bán chia sẻ cùng bạn đọc thủ tục để làm thể nào tách thửa đất mà bạn đang sở hữu để bán cho người khác? Cùng tìm hiểu ngay nhé. 1. Thủ tục tách thửa đất là gì? Bao gồm những hồ sơ quan trọng nào?Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang hai hoặc nhiều đối tượng khác nhau để đứng tên sở hữu. Liên quan đến việc tách thửa đất chính là liên quan đến việc tách sổ đỏ. Ở khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư. Thủ tục tách thửa đất đai là một thủ tục vô cùng quan trọng mà bạn phải quan tâm. Như vậy, để tách thửa đất thì ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu, bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục này khá quan trọng, nhưng không phải ai cũng biết cách thức thực hiện. Cùng tìm hiểu xem thủ tục tách thửa cần những hồ sơ gì bạn nhé. Điều đầu tiên bạn cần quan tâm đó chính là hồ sơ xin tách sổ đỏ, hồ sơ bao gồm:
Thủ tục tách thửa yêu cầu một số giấy tờ quan trọng mà bạn cần nắm rõ để thực hiện suôn sẻ, nhanh chóng. Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ tiến hành quy trình tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:
Phải nắm rõ luật định về tách thửa đất thì mới nhanh chóng có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
2. Thủ tục này có mất thuế nhà đất không? Mức thuế phí khi tách sổ đỏ, tách thửa đất đaiKhi tách sổ đỏ, tách thửa, bên chuyển nhượng không phải nộp thuế nhà đất nhưng phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí như sau, bạn phải chuẩn bị để không bị bỡ ngỡ khi thực hiện:
Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó, điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn có mức thu nhập cao thì thuế suất cao là lẽ đương nhiên. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
Trên đây là thủ tục và quy trình thực hiện việc tách thửa đất đai để bán mà chủ sở hữu đất nền, đất nông nghiệp hay đất thổ cư đều phải biết. Nếu nắm rõ thủ tục và quy trình, bạn sẽ thao tác và thực hiện dễ dàng, suôn sẻ hơn, tránh mất thời gian đôi bên. Chúc bạn thành công!
|