Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận [Mẫu 04a/ĐK – Thông tư 24/2014/TT-BTNMT] được UBND phường/ xã/ thị trấn kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:
- Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;
- Xác minh thực địa về sự phù hợp quy hoạch xây dựng theo Giấy phép xây dựng;
Một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 100 Luật Đất Đai 2013
Một trong các loại giấy tờ quy định tại các điều 31,32,33 và 34 của nghị định số 43/2014/ND-CP.
Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất [đã được kiểm tra nội nghiệp];
Giấy tờ tùy thân.
4. Các trường hợp sử dụng đất được thực hiện hợp thức hóa nhà đất tại Quận Gò Vấp
Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất
5. Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tại Quận Gò Vấp của ACC
+ Tiết kiệm chi phí xin giấy phép, đảm bảo luôn rẻ nhất, cạnh tranh nhất trên thị trường
+ Công ty Luật ACC có trách nhiệm bồi thường nếu làm sai và không đúng yêu cầu của khách hàng.
+ Chúng tôi còn tư vấn miễn phí các thủ tục ban đầu mà doanh nghiệp cần phải làm, các quy định về kế toán, hóa đơn chứng từ luật pháp, các luật liên quan đến các luật thuế trong kinh doanh
6. Câu hỏi liên quan đến Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tại Quận Gò Vấp
Thời hạn hợp thức hóa nhà đất tại Quận Gò Vấp
Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin hợp thức hóa nhà đất, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất hoặc ý kiến cụ thể với trường hợp không đủ điều kiện;
- Phí dịch vụ: Trung bình từ 15 triệu - 20 triệu
- Phí đăng bộ sang tên: 5 triệu
- Liên hệ làm hồ sơ: 0972 395 718 [ Mr Bảo ]
1. Quy Trình Thủ Tục Hợp Thức Hóa Nhà Đất :
- Bước 1: Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng nhà đất [Kiểm Tra Nội Nghiệp]
- Bước 2: Mua Hồ Sơ Ở Quận Gồm: - Mẫu đơn cấp giấy chứng nhận - Tờ khai lệ phí trước bạ - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân - Tờ khai thuế sử dụng đất - Tờ khai thuế [ Nếu nợ thuế ] - Chứng cam kết tại phường - Chứng cam kết có mấy căn nhà - Chứng cam kết nếu nợ thuế
- Bước 3: Tường trình và nộp hồ sơ tại UBND Quận nơi có tài sản
2.Thời gian hợp thức hóa để cấp sổ hồng :
- Đo vẽ: 30 ngày
- Niêm yết ở Phường: 15 ngày
- Thụ lý quận 30 ngày
- Thụ lý thuế: 15 ngày
5. Thuế và lệ phí :
- Thuế đất: tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế [ do chi cục thuế tính ]
- Thuế trước bạ Nhà - Đất
- Phí lấy sổ: 950.000đ
- Phí dịch vụ: Trung bình từ 15 triệu - 20 triệu
1. Các Điều Kiện Để Làm Hợp Thức Hóa Giấy Tờ Nhà Đất :
- Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2004 [Áp dụng với các quận: Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi,...]
- Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2006 [ Chỉ có Quận Bình Tân và Huyện Hóc Môn áp dụng]
- Xây dựng không phép trước ngày 01/07/2006 [Áp dụng hết trong khu vực TPHCM]
- Nhà đất không bị vướng quy hoạch hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch
- Sổ gốc [ nếu chủ gốc chưa bàn giao cho quận huyện ]
2. Các Giấy Tờ Nhà Đất Cần Có Để Làm :
Khách hàng chỉ cần bản photo những giấy tờ này mục đích để tường trình nguồn gốc đất cũng như nguồn gốc thời điểm tạo lập nhà