Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” thu hút doanh nghiệp nước ngoài
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng được ví von như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài. Nghe đọc bài: Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao”
TT - Dịch vụ cho thuê nhà xưởng được ví von như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài.
Nghe đọc bài: Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao”
Ông Hosomi Junya [giữa], giám đốc Công ty TAT tại khu nhà xưởng dịch vụ đang thuê ở Kizuna 1 - Ảnh: ĐÌNH DÂN
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.
Khi công nhân đang hối hả làm việc, ông Hosomi Junya - giám đốc Công ty TAT [100% vốn Nhật] - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động.
Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một DN thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.
Nhà xưởng “5 sao”
Công ty TAT chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp [KCN] Tân Kim [Cần Giuộc, Long An].
Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD [khoảng 7 tỉ đồng], chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...
Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.
Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc DN trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.
Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...
“Hiện nay các DN vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.
Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.
Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.
Nở rộ “chung cư"
Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.HCM.
Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất [KCX] Tân Thuận [Q.7, TP.HCM], chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba.
Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.
Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 10-2015.
Tại một số nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.
Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý các KCX - KCN TP.HCM [Hepza] trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.
Các nước đã làm từ lâu
Theo ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - phó ban quản lý Hepza, mô hình nhà xưởng cao tầng trên thế giới, đặc biệt ở các nước phát triển là không mới. Như ở Singapore, các khu nhà xưởng cao tầng được xây dựng hiện đại đến mức xe tải có đường để chạy lên tận nhà xưởng trên tầng cao.
Tuy nhiên tại VN đây là mô hình mới triển khai. “Mô hình này phù hợp với những nơi đã có hạ tầng hoàn chỉnh, khi xây dựng lên cao thì đa dạng hóa được sản phẩm để DN trong và ngoài nước lựa chọn thay vì chỉ đầu tư vào nhà xưởng thấp tầng”.
80,000 VNĐ /m2/tháng
Cho thuê kho xưởng bàn giao ngay trong KCN Vinatex Nhơn Trạch, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. - Diện tích nhà xưởng: 6336m2, các công trình phụ như văn phòng, nhà xe, nhà ăn cho nhân viên, sân bãi rộng để đậu xe và vận chuyển hàng hóa. Văn phòng gắn liền với kho xưởng, tiện lợi cho việc hỗ trợ và quản lý. - Hệ thống nhà xưởng mới được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại mái cao thông thoáng, kết cấu khung kèo thép VMSTEEL kiên cố chống nóng, thông gió, sử dụng ánh sáng tự nhiên, nền bê tông cốt thép chịu lực tốt. - Nằm ở trung tâm 3 cực của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cách Quốc Lộ 51 và cao tốc Long Thành - Dầu Giây 9km, nằm gần cảng Phước An và cảng Cát Lái thuận lợi cho giao thông đường biển, cách sân bay Tân Sơn Nhất 50km và dự án sân bay Quốc tế Long Thành 12km. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại bao gồm: Hệ thống giao thông, chiếu sáng công cộng, cấp nước sinh hoạt, xử lý nước thải, thông tin liên lạc và quy hoạch cây xanh,... - Kho xưởng cho thuê lâu dài, phù hợp làm kho chứa hàng hóa, máy móc, linh kiện... Hoặc xưởng sản xuất, chế biến nhiều ngành nghề. - Giá thuê: 80 nghìn/m2/tháng.
Gần đây, các chủ đầu tư có xu hướng thay vì cho thuê đất công nghiệp hoặc để trống nếu không có doanh nghiệp đầu tư thì hiện nay, họ xây dựng mô hình nhà xưởng xây sẵn có kèm theo dịch vụ hỗ trợ để phục vụ doanh nghiệp. Diện tích nhà xưởng xây sẵn vừa và nhỏ khoảng 3.000m2. Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp trung bình khoảng 3 USD/m2, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Tìm hiểu một số giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp cho bạn tham khảo
Gần đây, các chủ đầu tư có xu hướng thay vì cho thuê đất công nghiệp hoặc để trống nếu không có doanh nghiệp đầu tư thì hiện nay, họ xây dựng mô hình nhà xưởng xây sẵn có kèm theo dịch vụ hỗ trợ để phục vụ doanh nghiệp. Diện tích nhà xưởng xây sẵn vừa và nhỏ khoảng 3.000m2. Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp trung bình khoảng 3 USD/m2, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Tại thị trường Tp.HCM, diện tích nhà xưởng xây sẵn không lớn, chủ yếu là đất công nghiệp với quỹ đất hơn 3600 hecta tại hơn 18 khu công nghiệp. Thời gian sử dụng đất còn lại khoảng từ 30 năm đến 40 năm tại các khu công nghiệp. Hoạt động cho thuê ổn định với tỉ lệ lắp đầy khu công nghiệp từ 50% đến 70%. Riêng các khu công nghiệp ở ngoại thành như Củ Chi, Nhà Bè và Bình Chánh có tỷ lệ dưới 40% quỹ đất công nghiệp…
Nhà xưởng ở các khu công nghiệp
Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế đến năm 2016, tổng nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng trưởng hơn 3200 hecta, tương đương tỷ lệ khoảng 83% so với quỹ đất công nghiệp hiện tại ở các khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chính Minh. Trong tương lai, Việc ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí lao động thấp và nhiều chính sách vĩ mô của nhà nước sẽ thu hút các doanh nghiệp trong nước, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam để đầu tư nhà máy sản xuất tại các khu công nghiệp sẽ ngày 1 gia tăng…
Một số giá tham khảo thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp
Nhà xưởng sản xuất cho thuê gần khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Bình Dương
Có văn phòng, toilet, nhà xe, có bảo vệ 24/7.
Thích hợp làm xưởng sản xuất với hệ thốngc đạt tiêu chuẩn và ĐIỆN 3 PHA.
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp: 1,7usd/m2/tháng
Toàn cảnh diện tích nhà xưởng
Nhà xưởng mới xây trong Khu Công Nghiệp Nam Tân Uyên Bình Dương
Hiện trạng: Nhà xưởng mới xây dựng 100%
Vị trí: tầng 3,trong khu công nghiệp VSIP1 có nguồn lao động dồi dào, thuận tiện trong việc tuyển dụng, đường nhựa trước kho 16m, nhà xưởng cao ráo, diện tích khuôn viên lớn, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh xây dựng đạt theo tiêu chuẩn.
Nhà xưởng được trang sẵn bị máy móc cho 10 chuyền may với đầy đủ tiện ích: Nhà để xe gắn máy, căn tin, nhà bảo vệ, hệ thống Phòng cháy chữa cháy đầy đủ đúng tiêu chuẩn, nguồn điện 3 pha, hệ thống cung cấp nước, hệ thống xử lý nước thải, điện, lò hơi sẵn sàng.
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp: 38,000 VNĐ /m2/tháng
Xe vận chuyển trong khuôn viên nhà xưởng
Nhà xưởng trong KCN Sóng Thần 3, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Nhà xưởng được xây dựng hợp phong thủy, kết cấu bền vững, chắc chắn
Có hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Tổng diện tích khuôn viên: 13.000 m2. Diện tích nhà xưởng: 7.000 m2, xe tải, xe công vào được xưởng.Diện tích văn phòng: 200 m2 được thiết kế hợp phong thủy, hiện đại.
Có nhà để xe, nhà bảo vệ. Khối cây xanh được trồng phủ kín bao quanh tường rào, tạo cảnh quan mát mẻ, đẹp phù hợp cho việc sử dụng sản xuất nông sản, dùng làm xưởng gia công giày dép, xưởng cơ khí chế tạo….
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp: 380.000.000đ/tháng [Chưa VAT].
Kho bãi, nhà xưởng cho thuê
W&T cung cấp dịch vụ cho thuê kho bãi tốt nhất
Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ W&T chuyên cho thuê kho bãi và lưu giữ hàng hóa, dịch vụ vận tải, logistics, môi giới bất động sản, nhà xưởng, nhà ở, bãi đậu xe,…với giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp rẻ nhất. W&T luôn mong muốn mang đến cho khách hàng sự phục vụ nhiệt tình và tận tâm nhất:
Giá rẻ hơn trong thị trường., giá cả linh hoạt với nhu cầu của khách hàng.
Diện tích cho thuê linh hoạt tùy theo nhu cầu của khách hàng. Ví dụ khách hàng hiện tại chỉ có nhu cầu thuê 100m2, nhưng sau đó khách hàng muốn mở rộng thêm thuê thêm diện tích hoặc đổi vị trí khác đều được hỗ trợ.
Quản lý hàng hóa cho khách hàng, Báo cáo nhập xuất hàng hóa, có đội ngũ nhân sự quản lý phụ trách , máy móc phương tiện đầy đủ.
Vị trí cho thuê tốt, giá tốt cho khách hàng, các dịch vụ tại chỗ như bốc xếp….
Kho nằm vị trí thuận tiện, đường xá lưu thông tốt, hệ thống kho mới,
Khách hàng gửi hàng không cần phải lo lắng về việc quản lý, số lượng hàng hóa, vận chuyển nữa, chúng tôi đã lo thay cho khách hàng.
Chúng tôi cam kết hỗ trợ đổi sang kho khác nếu không phù hợp với khách hàng, hoặc trả lại tiền đặt cọc nếu khách hàng không hài lòng trong trường hợp khi báo trước ít nhất 30 ngày. ĐỒng thời W&T cũng có các chương trình khuyến mãi Giảm giá trong trường hợp thuê diện tích lớn, hay khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói.
Để tìm hiểu thêm về dịch vụ thuê kho bãi nhà xưởng tại W&T quý khách vui lòng click vào link dưới đây:
Dịch vụ cho thuê kho bãi nhà xưởng W&T
ĐẾN VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ W&T
"Kho bãi chẳng phải lo - Chỉ lo tăng doanh số"
Hotline: 0902321328 – Mr.Hoàng
Địa chỉ: 117 -119 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3, TP.HCM
Website: // khobainhaxuong.com.vn/