Hộ gia đình, cá nhân có được cho doanh nghiệp viễn thông thuê đất để xây dựng cột phát sóng hay không? Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Qua bài viết dưới đây Luật Minh Gia tư vấn về vấn đề thuê đất xây dựng trạm BTS và các vấn đề liên quan như sau:
1. Tư vấn quy định về cho thuê đất của cá nhân, hộ gia đình
- Trong quá trình thực hiện quyền sử dụng đất của mình, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có quyền cho thuê, cho thuê lại đất đai và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, không phải đối tượng nào cũng có thể tiến hành thuê đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Vì vậy, nếu bạn đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến vấn đề cho doanh nghiệp thuê đất, bạn cần liên hệ các quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn hoặc tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn. Trong trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.
>> Luật sư tư vấn quy định về cho thuê đất, gọi: 1900.6169
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
2. Cho thuê đất xây dựng cột phát sóng, trạm thu phát sóng có được không?
Câu hỏi:
Gia đình tôi, có cho trung tâm viễn thông thuê đất để xây dựng cột phát sóng BTS. Địa điểm xây dựng là trong đất của gia đình tôi [thuộc vùng nông thôn], không gần khu di tích hay địa điểm cấm xây dựng.Tuy nhiên trong quá trình xây dựng, thì cán bộ địa phương, cũng như cán bộ xã nhiều lần đến để ngăn cản xây dựng.
Đồng thời nhiều người còn đi xin chữ kỹ của dân để phán đối việc xây dựng Và trong thời gian đó ở xã có thông báo về cho gia đình tôi là đề nghị tạm dừng hoạt động xây dựng BTS. Gia đình tôi hiện giờ rất hoang mang không biết xử lý thế nào?
Tôi rất mong muốn anh/chị Tư vấn giúp gia đình tôi. Và cần làm những thủ tục gì để tiếp tục xây dựng ? Một lần nữa xin chân thành cảm ơn anh / chị.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
- Quy định về quyền cho thuê đất của người sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 167 và điều 170 luật đất đai năm 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định. Như vậy, gia đình bạn có quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê.
Tuy nhiên, việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Do đó, nếu gia đình bạn cho bên trung tâm viễn thông thuê đất là xây dựng cột phát sóng mà sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng độ sau trong lòng đất và chiều cao trên không… là không đúng quy định của pháp luật. Gia đình bạn phải thực hiện xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất phải đúng với quy hoạch và được ủy ban nhân dân cấp huyện đồng ý.
- Quy định về xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông
Để tiếp tục xây dựng cột phát song thì gia đình bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với đất xây dựng cột phát sóng, mục đích sử dụng đất phù hợp và được UBND cấp huyện đồng ý. Bên trạm viễn thông phải có giấy phép xây dựng cột phát sóng và sử dụng đất đúng với quy hoạch của địa phương.
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 3 Điều 41 Nghị định 25/2011/ NĐ-CP về Cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động:
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát, sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ theo thẩm quyền các quy định không còn phù hợp của địa phương về quy hoạch, quy trình, thủ tục cấp phép xây dựng xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động; chỉ đạo việc phối hợp liên ngành để doanh nghiệp sử dụng đất và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động tại địa phương trên cơ sở bảo đảm mỹ quan đô thị và phù hợp với quy hoạch xây dựng trên địa bàn”.
Theo đó, Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ xem xét việc triển khai lắp đặt có phù hợp hay không. Nếu không phù hợp với quy hoạch địa phương thì công trình đó sẽ không được lắp đặt nữa.
Đồng thời, tại Khoản 3 Điều 61 Luật này quy định về Quản lý công trình viễn thông:
“3. Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tuân thủ các quy định về quy hoạch, thiết kế, xây dựng và sử dụng chung cơ sở hạ tầng kỹ thuật giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, viễn thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác”.
Theo đó, nếu việc lắp đặt cột sóng tại khu vực đó là phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì gia đình bạn và những nhà lân cận cần tuân thủ thực hiện theo. Những chủ thể có trách nhiệm sẽ phải có các biện pháp bảo vệ và chế độ phù hợp. Do đó, các hộ gia đình khác cần tuân thủ để triển khai theo đúng yêu cầu quy hoạch.
Trên đây là nội dung tư vấn về: Ciệc cho thuê đất xây dựng cột thu sóng BTS. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng liên hệ: 1900.6169 để được giải đáp.
NGÔI NHÀ WEBTRETHOThông báo của các thành viên - Chúc mừng
E ko bít post bài này vô đây có đúng ko nhưng ko biết post ở đâu. Tình hình là lúc chiều có 1 người bên Viettel đến nhà e đặt vấn đề muốn thuê tầng thượng nhà e để làm trạm thu phát sóng điện thoại. Mẹ e sợ ảnh hưởng đến vde sức khỏe nên lưỡng lự chưa quyết định. Mẹ cũng rất muốn vì jo BM về hưu rồi, cũng muốn có thêm thu nhập, bthuong ban ngày chỉ có BM e và cháu e ở nhà thui. A chị đi bán hàng đến tối mới về.E có lên mạng tìm hỉu thì nghe nói là mức độ ảnh hưởng rất ít, 1 số a chị trong ngành cũng có phân tích, kiu cứ cho thuê kiếm thêm thu nhập. Cơ mà e vẫn lăn tăn quá. Mẹ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp e cái. Vì nhà có trẻ e nên cũng lo sợ là ảnh hưởng đến trí não của bé.Mong nhận đc tư vấn của các mẹ. Tks các mẹ nhiều nhiều.Mod ơi nếu e đăng không đúng thì move vào box nào đúng dùm e ạ. Tks Mod.
Bên Mobifone mới vào nhà mình hỏi muốn thuê 15x15m đất để đặt trạm BTS, giá thuê là 16tr/năm cho 5 năm đầu, 18tr/năm cho 5 năm sau nhưng muốn ký hd 20 năm thì mình không đồng ý vì tiền trượt giá.Nhưng nhìn lại thì chỉ rơi vào 1tr3/tháng, mình muốn hỏi là có bác nào nhà đang cho thuê đất để làm trụ bts không ? có thể cho mình biết giá và có vướng mắc gì sau khi ký hợp đồng không ? à đất mình ở Đồng Nai, Tân Phú
Do sợ ảnh hưởng đến người dân vào mùa mưa bão, Sở TT-TT Đà Nẵng đã tổ chức tháo dỡ trạm BTS - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Doanh nghiệp vẫn trì hoãn việc tháo dỡ trạm, cơ quan chức năng đã "ra tay" dẹp bớt những trạm hết hạn hoạt động.
Năm 2009, gia đình ông Bùi Văn Tặng [phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng] có cho Công ty CP Viễn thông di động toàn cầu - chi nhánh Đà Nẵng [Gtel Mobile] thuê một phần đất để xây dựng trạm BTS.
Ngày 23-4-2019 hết hạn hợp đồng, trạm cũng không còn hoạt động, nay đã xuống cấp, có thể gãy đổ bất cứ lúc nào vào mùa mưa bão nhưng doanh nghiệp không di dời. Nhiều lần đề nghị doanh nghiệp tháo dỡ trạm BTS không thành, gia đình ông Tặng đã phải làm đơn gửi cơ quan chức năng địa phương.
"Nguyện vọng của chúng tôi là công ty cho tháo dỡ trụ ăngten [cao khoảng 40m] để tránh nguy hiểm cho người dân xung quanh. Nhiều lần chúng tôi làm việc nhưng họ không giải quyết cụ thể.
Thấy trụ cao nguy hiểm, gia đình tính tự tháo dỡ ra nhưng không dám vì chưa rõ các quy định của pháp luật và nghĩ đây là tài sản của doanh nghiệp. Không còn cách nào, chúng tôi phải viết đơn cầu cứu cơ quan chức năng" - ông Hoàng Văn Hiếu [con rể ông Tặng] nói.
Theo ông Hiếu, hiện công ty còn nợ tiền thuê theo hợp đồng khoảng 18 tháng, tiền thuê đất, trông coi tài sản nhiều tháng nhưng chưa thanh toán...
Gia đình bà Lê Thị Hường [trú phường An Hải Đông, quận Sơn Trà] cũng từng cho công ty trên thuê đất để đặt trạm BTS. Nhiều tháng qua trạm không hoạt động, công ty cũng chưa trả tiền thuê.
"Mấy tháng trước khi báo sắp có bão, gia đình tôi phải thuê người về gia cố trạm BTS. Giờ trạm để đó, nhà tôi, người dân xung quanh ai cũng lo nguy hiểm. Mong sao công ty sớm giải quyết nợ và tháo dỡ trạm" - bà Hường nói.
Khi chúng tôi liên lạc với giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Gtel Mobile thì vị này nói không có thẩm quyền phát ngôn và đã có văn bản trả lời cho người dân.
Theo đó, công ty này nhận được thông báo của gia đình ông Tặng về việc yêu cầu trả tiền thuê, hoàn trả mặt bằng. Công ty đang trong lúc kiểm kê tài sản nhà nước phục vụ công tác tái cơ cấu công ty, chưa thể tự quyết định được việc thanh lý hợp đồng và tháo dỡ trạm BTS khi chưa có sự chỉ đạo của cơ quan chủ quản.
Công ty kiến nghị chủ nhà tạo điều kiện duy trì nguyên trạng trạm BTS đến cuối tháng 6-2021. Phía công ty này cũng nói đã xác nhận công nợ với gia đình, cam kết khi đề án tái cơ cấu được phê duyệt thì sẽ thanh toán.
Tháo dỡ 8 trạm, còn hơn 90 trạm
Sau khi tiếp nhận đơn của ông Bùi Văn Tặng, lo trạm BTS gây nguy hiểm cho bà con trong khu vực, Sở TT-TT Đà Nẵng phối hợp với chính quyền địa phương đã kiểm tra và tháo dỡ trụ vào ngày 31-10-2020.
Cơ quan chức năng lập biên bản và nhờ chủ nhà tạo điều kiện lưu giữ tại nhà. Công ty Gtel Mobile có trách nhiệm thu hồi toàn bộ thiết bị, vật tư trước 30-11-2020. Tuy nhiên, đến nay số vật tư đã tháo dỡ cũng như các thiết bị chưa tháo dỡ vẫn chưa được di dời.
Ông Lê Sơn Phong - phó giám đốc Sở TT-TT Đà Nẵng - cho biết khi có phản ảnh của người dân, sở đề nghị Gtel Mobile phải thực hiện tháo dỡ nhưng đơn vị này chây ì.
Để đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân vào mùa mưa bão, sở phải xin chủ trương UBND TP để chủ động rà soát những trạm có nguy cơ và tháo dỡ 8 trạm BTS. Hiện sở tiếp tục có báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền cao hơn của Gtel Mobile.
Ông Phong cũng cho biết thêm hiện trên địa bàn còn hơn 90 trạm BTS của Gtel Mobile. Nhiều trạm trong số đó đã hết hạn giấy phép kiểm định, không phát sóng, không đủ điều kiện...
ĐOÀN CƯỜNG