Cách tính hệ số điều chỉnh
Hệ số điều chỉnh giá đất là yếu tố quan trọng trong việc định giá đất có tính phí sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất là gì, hệ số K là gì. Để nắm được đầy đủ, chi tiết về khái niệm này cũng như cách tính giá đất theo hệ số này hãy tham khảo ngay thông tin sau. Show
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?Hệ số điều chỉnh gia đất hay còn được gọi là hệ số K. Đây là hệ số để xác định giá đất có tính phí sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá). Tìm hiểu hệ số điều chỉnh giá đất là gì Hệ số điều chỉnh giá đất được Sở tài chính xác định hàng năm. Tại mỗi địa phương hệ số này sẽ có sự khác biệt. Đồng thời được xác định tùy theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí, mục đích sử dụng đất và điều kiện kinh tế, xã hội tại từng địa phương. Sau khi đã được Sở Tài Chính xác định, hệ số này sẽ được ban hành bởi UBND tỉnh/ thành phố. Cách tính giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đấtCăn cứ theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, giá đất được xác định theo hệ số K. Theo đó, quy định được áp dụng như sau: Bước 1: Khảo sát thông tin về giá đất thực tếKhảo sát thông tin về giá đất thực tế
Tiến hành thống kê giá đất theo khu vực đã khảo sát. Đồng thời, xác định mức giá đất được áp dụng phổ biến trên thị trường. Việc xác định cần tuân theo quy định tại Điều 3, Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đấtBên cạnh hệ số điều chỉnh giá đất là gì, cần nắm được cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất dựa theo những yếu tố sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội 2019 Trong trường hợp thông tin về giá đất phổ biến không được thu thập đầy đủ, có thể xác định dựa theo điều kiện KT-XH khu vực hoặc bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành. >>> XEM THÊM : Tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020 Bước 4: Tính giá đất của khu vực theo hệ số KCông thức chuẩn tính giá đất dựa theo hệ số điều chỉnh giá đất như sau: Giá đất cụ thể tính theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (Đ) (nếu có) Trong đó: Hệ số điều chỉnh Đ là hệ số điều chỉnh các trục đường giao thông. Trên đây, Homedy.com đã giải thích chi tiết về khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất là gì và các bước để tính giá đất theo hệ số K. Hy vọng những thông tin trên trên đây đã mang đến thông tin hữu ích cho mọi người. Để tham khảo thêm các bài viết về quy định sử dụng đất đai, luật đất đai hiện hành,... đừng quyên truy cập Homedy.com thường xuyên. Quỳnh Thư Theo Homedy Blog Thị trường Hệ số điều chỉnh giá đất (Land price adjustment coefficien) là gì? Hệ số điều chỉnh giá đất tiếng Anh là gì? Phương pháp định giá đất? Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất? Cách tính giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất? Điều chỉnh bảng giá đất?
Từ lâu, đất đai luôn là một chủ đề nóng trên các báo đài, ti vi, mạng xã hội…Pháp luật nước ta cũng đã ban hành nhiều văn bản pháp luật để quy định về các vấn đề liên quan đến đất đai, nhằm giúp bảo vệ các quyền và lợi ích của người dân. Tuy nhiên, một vấn đề mà rất nhiều người quan tâm đó chính là hệ số điều chỉnh giá đất. Vậy, hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất? Luật sư tư vấn pháp luật về hệ số điều chỉnh giá đất: 1900.6568 Căn cứ pháp lý:
1. Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?Hệ số điều chỉnh giá đất hay hệ số K chính là cách để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, khi nhà nước giao đất không kể giao qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Thường thì hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được Sở Tài chính chủ trì, xác định theo từng khu vực, tuyến dường, vị trí tương ứng với múc đích sử dụng vào từng năm. Góp phần phù hợp với thị trường, điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương. Sau khi xác định được hệ số, Sở tài chính sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp. Trường hợp tại một số vị trí đất thực hiện dự án trong cùng một khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất mật độ xây dựng, chiều cao của công trình, khác với mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân chung để tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp này và quy định cụ thể trong Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất của địa phương. Trường hợp trong một năm UBND cấp tỉnh chưa thể ban hành Quyết định quy định hệ số K trong năm đó thì có thể áp dụng hệ số K theo quyết định trước đó. 2. Hệ số điều chỉnh giá đất tiếng Anh là gì?Hệ số điều chỉnh giá đất tiếng Anh là: Land price adjustment coefficien
3. Phương pháp định giá đất
4. Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất?
+ Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị, tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương, dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại, xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo, xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm. Xem thêm: Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất là gì? Trình tự thực hiện + Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.
Đối với trường hợp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng loại đất theo dự án hoặc theo khu vực để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. – Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất: + Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất quy định; + Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất quy định;
5. Cách tính giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đấtCăn cứ theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, giá đất được xác định theo hệ số K. Theo đó, quy định được áp dụng như sau: Bước 1: Khảo sát thông tin về giá đất thực tế
Bước 2: Xác định giá đất ở từng vị trí và khu vực đang được áp dụng phổ biến Tiến hành thống kê giá đất theo khu vực đã khảo sát. Đồng thời, xác định mức giá đất được áp dụng phổ biến trên thị trường. Việc xác định cần tuân theo quy định tại Điều 3, Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Bên cạnh hệ số điều chỉnh giá đất là gì, cần nắm được cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất dựa theo những yếu tố sau:
Trong trường hợp thông tin về giá đất phổ biến không được thu thập đầy đủ, có thể xác định dựa theo điều kiện KT-XH khu vực hoặc bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành. Bước 4: Tính giá đất của khu vực theo hệ số K Công thức chuẩn tính giá đất dựa theo hệ số điều chỉnh giá đất như sau: Giá đất cụ thể tính theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (Đ) (nếu có) Trong đó: Hệ số điều chỉnh Đ là hệ số điều chỉnh các trục đường giao thông. 6. Điều chỉnh bảng giá đất
– Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự; – Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Dương Gia về hệ số điều chỉnh giá đất và khi nào thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp có thắc mắc xin vui lòng liên hệ để được giải đáp cụ thể. |