CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNGNỘI DUNG CHÍNH„Sự cần thiết phải xác định và công bố chỉsốố giáiá xâyâ dựngdcôngô trìnhtì h„Khái niệm,ệ , mụcụ đích,, ....„Nội dung và phương pháp xác định„Ví dụ tính toánSỰ CẦN THIẾT PHẢI CÔNG BỐCHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH„Tại nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007, lần đầutiên Chỉ số giá xây dựng được đề cập mang tính pháp lý.lý„Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng chỉ số giáxâyâ dựngdự vàà địnhđị h kỳ côngô bố chỉhỉ sốố giáiá xâyâ dựng.dự„Các tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm cũng có thểcông bố chỉ số giá xây dựng.„Chủ đầu tư căn cứ xu hướng biến động giá và đặc thùcông trình để quyết định chỉ số giá cho phù hợp.KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨKhái niệm„ Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biếnđộng của giá xây dựng theo thời gian.„„Chỉ sốố giáiá xâyâ dựngdự côngô trìnht ì h đượcđượ biểubiể thị bằngbằ tỷ sốốgiữa giá xây dựng công trình tại thời điểm so sánh vớigiá xây dựng công trình tại thời điểm đựợc chọn làm gốc.Chỉ số giá xây dựng được xác định theo loại công trình,th khutheokh vựcự vàà côngô bố theoth từngtừ thời điểm.điểKHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨXác định hợp lý TMĐT, DT¾ Xác định đúng đắn DT, giá gói thầu, giáthanh toán theo HĐ¾CHỦ ĐẦU TƯNHÀ THẦU XDTỔ CHỨC TƯ VẤNCƠ QUAN QUẢN LÝ,TỔ CHỨC TÀICHÍNH ...Dự tính chiến lược XD giá bỏ thầu¾ Xác địnhị ggiá thanh toán theo Hợpợp đồngg¾Xác định đúng đắn TMĐT, DT¾ Giúp chủ đầu tư quản lý chi phí¾Cơ sở để quản lý, bố trí vốn;¾ CơC sởở xem xété điềuđiề chỉnhhỉ h chihi phí...hí¾KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨCác phương pháp xác định chỉ số giá„Phươ phápPhươnghá dựadự trênt ê sựự biếnbiế độngđộ cácá yếuế tố đầuđầvào;„Phương pháp so sánh;„Phươnggpphápp chuyêny ggia;;„Phương pháp sử dụng các chỉ số khác do các cơquan có chức năng công bố...bốCÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNGCHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHCHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ:¾Chỉ số giá phần Xây dựng¾Chỉ số giá phần Thiết bị¾Chỉ số giá phần Chi phí khácCHỈ SỐ GIÁ THEO YẾU TỐ CHI PHÍ:¾Chỉ số giá Vật liệu XD công trình¾Chỉ số giá Nhân công XD công trình¾Chỉ số giá Máy TCXD Công trìnhKHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨCănă cứứ xácá định:¾Các văn bản của Nhà nước về quản lý đầu tư và xây dựng;¾Quy chuẩn,chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Việt nam;¾Các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, cácquy định về sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chiphí khác có liên quan ở các thời điểm tính toán;¾Căn cứ phân loại cấp công trình theo quy định;¾Mặt bằng giá xây dựng tại các thời điểm tính toán;¾Số liệu thống kê về cơ cấu chi phí theo loại hình công trình xâydựng.dựNGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁNNguyênê tắcắ tínhítoáná chung:„„„„Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định:Có thể xét đến hoặc không xét đến;Chỉ số giá phần chi phí khác: xem xét đối với các khoảnmục chi phí chiếm tỷ trọng lớn.Số lượng công trình đại diện: phải đủ lớn.Cơ cấu chi phí lấy theo cơ cấu dự toán chi phí.phí Được sửdụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trongkhoảng thời gian 5 năm.NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁNQuáQá trìnhì h xácá địnhđị h Chỉ sốố giáiá xâyâ dựngdcôngôtrìnhì hđược thực hiện qua 3 giai đoạn cơ bản sau:Giai đoạn 1:„Lựa chọn các công trình đại diện;„Thu thậpập các số liệu,ệ , dữ liệuệ cần thiết.Giai đoạn 2:„Lựa chọn thời điểm tính toán;„Xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi phí.Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng.NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁNCông trình đại diện:¾Công trình xây dựng mới ;¾Có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình;¾Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổbiến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng.Đối với từng loại công trình chọn một số công trìnhạ diện.ệđạiNGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁNCác số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng:„Số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;„Hoặc tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đángtín cậy, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nêncác chi phí này;„Các chế độ chính sách, các quy định về quản lý chi phíĐTXDCT;„Thôngg tin về ggiá thịị trường...gNGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁNThời điểm tính toán:Căn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng đểlựa chọn thời điểm gốc và các thời điểm so sánh.XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍChi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác:„Căn cứ vào số liệu Quyết toán hoặc Tổng mức đầu tư hoặcDự toán đã được phê duyệt.duyệt„Cácá khoảnả mục chi phíí chi tiếtế cấuấ thànhànênê cácá chi phíínày phải được quy đổi về thời điểm gốc.XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍChi phí vật liệu, nhân công, máy thi công:„Dựa trên các khối lượng công tác chủ yếu, các định mứckinh tế kỹ thuật và mặt bằng giá tại thời điểm gốcXÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍTỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng [PXD], chi phí thiếtbị [PTB], chi phí khác [PCPK] bằng bình quân các tỷ trọng tương ứngcủa các công trình đại diện trong loại công trình.Tỷ trọng các loại chi phí xác định như sau:PXDiG XDi=G XDCTiPTBiG TBi=G XDCTiPCPKiG CPKi=G XDCTiXÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍTỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu [PVL], nhân công[PNC], máy thi công xây dựng [PMTC] bằng bình quân các tỷ trọngchi tương ứng của các công trình đại diện lựa chọn.Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựngcủa từng công trình đại diện xác định như sau:PVLiG VLi=G TTiPNCiG NCi=G TTiPMTCiG MTCi=G TTiXÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍTỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủyếu thứ j [Pvlj] trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằngbình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ jcủa các công trình đại diện.Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứj của từngg côngg trình đại diện:iPvlj=G ivljmiG∑ vljj=1XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍTỷ trọngtbì h quânbìnhâ chihi phíhí nhómhó máyá thi côngô xâyâ dựngdựchủ yếu k [PMk] trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xâydựng chủ yếu bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi côngxây dựng chủ yếu k của các công trình đại diện.Tỷ trọng chi phí của từng nhóm máy thi công xây dựng chủyếu của từng công trình đại diện:iPMk=G iMkfiG∑ Mkk =1CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ1. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình:mK VL = ∑ Pvlj K VLjj=1Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng bằng bình quân các chỉsố giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó.CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ2. Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình bằng tỷ số giữatiền lương ngày công bậc thợ bình quân tại thời điểm so sánh vớithời điểm gốc.Tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể của loại công trình xâydựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp.CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ3. Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình:fK MTC = ∑ PMk K Mkk =1Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng bằng bình quân cácchỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thicôngg có trongg nhóm.CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ1. Chỉ số giá phần xây dựng [IXD]:I XD = I TT HChỉ số giá phần chi phí trực tiếp [ITT]:I TT = PVL xK VL + PNC xK NC + PMTC xK MTCHệ sốố liêliên quan đếđến cácá khoảnkh ả mục chihi phíhí cònò llạii [H]MMMM MHS MP+HSP+HSVL VLNC NCM PMTCH=HS CVL PVL + HS CNC PNC + HS CM PMTCCHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍTỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật liệu, nhân công,máy thi công trong chi phí trực tiếp tại thời điểm so sánh:MVLPPVL K VL=I TTMVLPPNC K NC=I TTMVLPPMTC K MTC=I TTHệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại trong chi phíxây dựng căn cứ vào Thông tư hướng dẫnẫ việc lập dự toán chi phí xâydựng ban hành tại thời điểm gốc và thời điểm so sánh và loại công trình.CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ2. Chỉ số giá phần thiết bị công trình [ITB]I TB = PSTB xKK STB + PLĐ xKK LĐHệệ số biếnb ế độngđộ g cchi pphí muaua sắsắm TB chủc ủ yếu bằbằngg tỷ số giữag ữa chicphí mua sắm TB bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc.Hệ số biến động chi phí lắpắ đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệuchỉnh thiết bị có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng.
Chỉ số giá xây dựng là gì bạn đã biết chưa ? đi tìm câu trả lời bạn nhé .
Trong xây dựng có rất nhiều các khái niệm chuyên môn khác nhau mà chỉ khi ai đó làm trong ngành mới hiểu như : cốt nền xây dựng là gì ? dự toán xây dựng là gì ? quản lý xây dựng là gì ? ... và trong đó có cả chỉ số giá xây dựng là gì ?
Khái niệm ? và đặc điểm
Chỉ số giá xây dựng được xem là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá cả trong xây dựng công trình theo thời gian, đây là cơ sở xác định và điều chỉnh tổng mức đầu tư khi xây dựng như :giá hợp đồng xây dựng , dự toán khi xây dựng, dự toán gói thầu Và chuyển đổi vốn đầu tư để xây dựng công trình và quản lý chi phí được hiệu quả hơn .
Chỉ số giá xây dựng được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm số lần giữa giá xây dựng giá xây dựng được chọn làm thời điểm gốc với giá ở điểm so sánh . Có hai loại chỉ số giá xây dựng chúng ta thường gặp đó : chỉ số giá xây dựng liên hoàn và Chỉ số giá xây dựng so với với thời điểm gốc . Thứ nhất Chỉ số giá xây dựng so với thời điểm gốc thể hiện mức độ biến động của giá thành trong xây dựng và được xem là thời điểm gốc.
Ví dụ: Chỉ số giá xây dựng công trình , nhà ở , chung cư tại Hà Nội năm 2002 là 150 thì chỉ số giá xây dựng qua các năm là 2005 là 149, năm 2006 là 156, năm 2008 là 173.
Thứ hai Chỉ số giá xây dựng liên hoàn thể hiện mức độ biến động của giá xây dựng tại thời kỳ sau được so với thời kỳ trước như tháng sau so với tháng trước, năm sau so với năm trước ...
Như trên chúng tôi vừa giới thiệu qua khái niệm cũng như đặc điểm của chỉ số giá xây dựng . Dựa vào chỉ số này các chủ thầu xây dựng [thầu xây dựng là gì ] có thể nắm bắt được giá cả của các loại công trình qua từng năm để nhận thầu có lãi , không bị hao hụt vốn .
Để đón đọc các bài viết tiếp theo cùng chủ đề của chúng tôi , mời các bạn truy cập thông qua từ khóa " thiết bị bảo hộ lao động" DHA - chuyên cung cấp các loại bảo hộ như : giầy dép , mũ , kính găng tay , khẩu trang , thiết bị pccc hay quần áo bảo hộ lao động