Trước khi triển khai bất kỳ một dự án bất động sản nào thì một trong những việc chủ đầu tư cần phải thực hiện đầu tiên đó chính là đưa ra các quy định quy hoạch chi tiết xây dựng cho dự án đó. Tuy nhiên thì quy định quy hoạch lại có nhiều tỉ lệ và nhiều loại như quy hoạch 1/2000 và 1/500… và mỗi loại lại có những đặc điểm và ý nghĩa riêng biệt.
Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin cơ bản về bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000 trong bài viết dưới đây để hiểu hơn về các loại quy hoạch này nhé?
Theo quy định hiện hành tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500.
Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 :
Định nghĩa quy hoạch bản đồ 1/2000 :
là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Đây là quá trình mà các chủ đầu tư nhờ vào đó làm căn cứ cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.
Quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000 thực chất là quy hoạch mang tính định hướng, có thể hiểu là trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào. Nội dung chính của quy hoạch chi tiết bản đồ tỉ lệ 1/2000 là xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch 1/2000 bao gồm tất cả các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông cùng với các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
Thông thường, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 do địa phương nơi có quy hoạch thực hiện. Tuy nhiên, nếu có dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thi cơ quan thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, nhưng phải được sự phê duyệt trong vòng 20 ngày của cơ quan có thẩm quyền, các cấp chính quyền có đầy đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch thì mới có thể sử dụng đồ án quy hoạch để quản lý và xây dựng và phải tuân theo văn bản phê duyệt chủ trương và quy hoạch chung của khu vực.
Hồ sơ xét duyệt quy hoạch 1/2000 gồm có: Hồ sơ xét duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 và Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000
Ý nghĩa quy hoạch 1/2000 là :
Về bản chất, quy hoạch 1/2000 không có bản thiết kế chính thức cho bất kỳ công trình nào, bản quy hoach này chỉ ra cho thấy mối quan hệ mật thiết với quyền sử dụng đất, do đó, nó là căn cứ để giải quyết tranh chấp và có giá trị pháp lý rất cao.
Bản đồ đóng vai trò xác định và phân chia hệ thống công trình hạ tầng và chức năng sử dụng đất. Từ đây cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung của đô thị.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 có nội dung thể hiện bố cục không gian và kiến trúc cảnh quan. Trong đó, bản đồ thể hiện các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật, tổng mặt bằng sử dụng đất và quy hoạch giao thông, cơ điện.
Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch 1/500 :
Định nghĩa về quy hoạch tỉ lệ 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 theo sơ đồ .
Quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng chính là cách thức thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, nó cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung.
Quy hoạch bản đồ 1/500 thường do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện. Và sẽ gắn liền với một chủ thể nhất định như: Dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp… Đồng thời góp phần để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Về bản chất quy hoạch 1/500 chính là căn cứ vào để xác định được ranh giới, vị trí của các công trình xây dựng từ đây giúp cho việc thiết kế cơ sở vật chất cũng như kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Vai trò chính của quy hoạch 1/500 chính là cơ sở quan trọng để cơ quan có thể quyền cấp giấy phép đầu tư cho dự án khi nó chuẩn bị được thực hiện.
Lưu ý khi cần và không cần có quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000
Sự khác nhau giữa quy hoạch tỉ lệ 1/500 và 1/2000
Đối với những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch tỉ lệ 1/500 . Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Tất cả những vấn đề đó phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với các công trình đơn lẻ thì không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch 1/2000 chi tiết về công trình của mình sắp thực hiện.
Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 5ha, bắt buộc chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch tỉ lệ 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
Qua bài viết trên đây tdtv.com.vn đã giới thiệu đến bạn đọc những đặc điểm cũng như ý nghĩa của quy hoạch tỉ lệ 1/2000, 1/500. Hy vọng với những thông tin thì tất cả mọi người có thể dễ dàng tìm hiểu về lĩnh vực quy hoạch đô thị, nhà đất để hiểu biết hơn về lĩnh vực này. Từ đây giúp bạn tìm hiểu được về tình hình mua bán, sử dụng đất để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư, xây dựng tại những vùng đất thích hợp.
Quy hoạch 1 2000 khác 1 500 như thế nào?
Quy hoạch 1/500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể. Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị.
Quy hoạch 1 2000 có thời hạn bao lâu?
Việc này sẽ do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện. Nhìn chung, với câu hỏi quy hoạch 1/2000 có thời hạn bao lâu, câu trả lời là khoảng từ 4-6 tháng kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bản đồ 1 2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 là một loại bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan hay bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Quy hoạch 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên, tại một số dự án mới trong khu vực, nhà thầu phải thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.
Lập quy hoạch chi tiết 1 500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của loại bản đồ khu quy hoạch. Loại bản đồ này là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù.