Em chẳng có ý định kinh doanh đất đai, nhưng có ý định về chỗ làm ăn nên có tìm thấy 1 mảnh đất nông nghiệp, mặt đường 2 xe container tránh nhau, như hình vẽ dưới đây:
Trong đó:
- Mảnh khoanh màu đỏ là mảnh em đang xem, diện tích chỉ hơn 20m2, do là phần ruộng còn lại sau khi bị thu hồi làm đường - đã xong cả vỉa hè rộng rãi, nhưng có thêm 1 chút đất lưu không, nên tổng cộng cũng khoảng gần 40m2.
- Mảnh màu xanh đã được làm nhà hàng, dịch vụ [em nghe nói là đã chạy được sổ đỏ].
- Phần đen đen không bị tô màu gì là đường 2 chiều riêng biệt, mỗi chiều 2 container tránh nhau được.
- Khu đất sau mảnh màu đỏ, bám theo đường nhỏ chéo chéo xuyên qua phần màu xanh của cây xanh cách ly đã có 1 số nhà xây bám mặt đường nhỏ đó.
- Phần màu xanh xanh theo bản đồ quy hoạch mà em kiếm được trên mạng là phần cây xanh cách ly, chắc cũng không dày [chiều sâu] lắm.
Vì vậy, nhờ các anh/chị có kinh nghiệm chỉ giúp [không chỉ về mặt pháp luật, mà cả mặt thực tiễn áp dụng pháp luật...]:
1. Khả năng chuyển đổi đất NNo thành đất ở, thường người ta tính trọn gói hay tính theo m2 [mảnh này nhỏ, nếu tính theo m2 thì cũng đỡ].
2. Khi làm luật để được xây nhà cấp 4, họ có ràng buộc mình gì không, hay là cả 2 cùng làm ngơ?
3. Khu vực cây xanh cách ly, có khi nào không thực hiện, hoặc phải rất lâu sau mới thực hiện?
Em xin cảm ơn trước!:Rose::Rose::Rose: