Mọi tài sản hữu hình hay là vô hình đều cần phải được xác định giá trị theo một quy chuẩn chung để có thể dễ dàng biểu thị cho con người. Do đó hoạt động thẩm định giá ra đời để xác định được giá trị của tài sản đang có. Vậy thẩm định giá là gì và các phương pháp thẩm định giá nào hiện nay đang sử dụng. Hãy cùng kiểm toán Việt Úc chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.
Tìm hiểu chi tiết về thẩm định giá là gì
Trong nền kinh tế thị trường hiện nay hoạt động thẩm định giá là một hoạt động tư vấn tài chính không thể thiếu. Nó xuất phát từ nhu cầu xác định giá trị của loại tài sản mà khách hàng đang có. Qua đó họ có thể xác định được giá trị của tài sản và các bên tham gia giao dịch sẽ có những quyết định thỏa thuận phù hợp về tài sản. Hoạt động thẩm định giá giúp cho các bên liên quan đảm bảo được lợi ích chính đáng của mình và giao dịch trở nên thành công hơn.
Trong các nghiên cứu về thẩm định giá là gì. Trên thế giới các nhà nghiên cứu khác nhau đưa ra các định nghĩa khác nhau về thẩm định giá là gì. Ở đây chúng tôi sẽ chỉ nhắc đến dựa theo điều 4 luật giá.
Thẩm định giá là hoạt động của cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định nhằm xác định giá trị bằng tiền của loại tài sản được thẩm định. Hoạt động thẩm định phải theo quy định của Bộ luật dân sự và phù hợp với giá trị thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định.
Xem thêm >>>>> Dịch vụ kế toán trọn gói
2. Đặc trưng của thẩm định giá là gì ?
Hoạt động thẩm định giá có những đặc trưng riêng. Đó là quá trình kết hợp giữa quá trình tìm kiếm, điều tra và thu thập thông tin của thị trường tại thời điểm địa điểm nhất định, các văn bản quy phạm pháp luật về hoạt động thẩm định liên quan, với sự đánh giá, phân tích thận trọng và chặt chẽ đó của cơ quan thẩm định giá. Những kiến thức và kinh nghiệm của thẩm định viên đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình thẩm định.
3. Đối tượng thẩm định giá
Đối tượng thẩm định giá là gì? Đối tượng thẩm định giá bao gồm các đối tượng về: Tài sản hữu hình, tài sản vô hình, động sản, bất động sản, doanh nghiệp và lợi ích của doanh nghiệp, thẩm định giá tài nguyên, tài sản chính, công cụ tài chính, thẩm định giá thương hiệu…
Mục đích của việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá
Vậy khi nào chúng ta cần đến hoạt động thẩm định giá. Sau đây là một số mục đích của hoạt động thẩm định giá tài sản:
- Thẩm định giá tài sản để cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng, xử lý các tài sản tồn đọng, tài sản thế chấp.
- Thẩm định giá để làm cơ sở chi xét duyệt nguồn ngân sách nhà nước.
- Mục đích cho hoạt động vay vốn ngân hàng.
- Mục đích thẩm định giá cho việc góp vốn, sáp nhập, giải thể, chia tách và mua bán doanh nghiệp.
- Thẩm định giá để bán đấu giá tài sản, đấu thầu.
- Chuyển đổi hình thức sở hữu doanh nghiệp và cổ phần hóa doanh nghiệp.
- Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp.
- Xử lý các tranh chấp, đền bù tài sản, giải quyết các khiếu nại, bảo hiểm.
- Định giá mục đích hạch toán, tính thuế.
- Duyệt toán các công trình, dự án tư vấn đầu tư và lập dự án.
- Mục đích chứng minh tài sản, đầu tư nước ngoài.
các phương pháp thẩm định giá phổ biến hiện nay
Trong hoạt động thẩm định giá các thẩm định viện có 3 cách tiếp cận để đi đến kết luận giá trị cho tài sản: cách tiếp cận trừ chi phí, cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ thu nhập, cách tiếp cận hỗn hợp giữa tiếp cận chi phí và tiếp cận thị trường. Tương ứng với các cách tiếp cận đó thì sẽ có các phương pháp thẩm định giá khác nhau:
- Phương pháp so sánh: ứng với cách tiếp cận từ thị trường.
- Phương pháp chi phí thay thế, phương pháp chi phí tái tạo: ứng với cách tiếp cận từ chi phí.
- Phương pháp chiết từ, phương pháp thặng dư: ứng với cách tiếp cận hỗn hợp.
Mỗi cách tiếp cận và các phương pháp thẩm định giá sẽ có những phù hợp riêng và các thẩm định viên cần xem xét căn cứ vào: Mục đích của việc thẩm định giá tài sản, Mức độ tin cậy của thông tin, số liệu thu thập từ thị trường và đặc điểm của loại tài sản cần thẩm định giá.
Mỗi một loại tài sản có nhiều cách định giá khác nhau và cho ra một mức giá chỉ dẫn hoặc các mức giá chỉ dẫn. Các thẩm định viên sẽ xem xét mức giá chỉ dẫn rồi phân tích thống nhất để tìm ra một mức giá ước tính cho tài sản được định giá.
Nếu như cá nhân, đơn vị và doanh nghiệp bạn đang cần đến một đơn vị thẩm định giá tài sản cho mình và tìm hiểu thêm về thẩm định giá là gì thì hãy tin tưởng và sử dụng dịch vụ thẩm định giá của Kiểm toán Việt Úc chúng tôi. Chúng tôi sẽ hỗ trợ cho bạn tốt nhất và mang lại lợi ích tối ưu nhất cho tài sản của bạn. Các phương pháp thẩm định giá phù hợp cho tài sản của bạn mong muốn. Liên hệ ngay với hotline 0848 770 777 để chúng tôi tư vấn trực tiếp và miễn phí cho bạn.
CÔNG TY KIỂM TOÁN VIỆT ÚC
25B Hoàng Diệu, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: //vietaustralia.com/
HOT LINE TƯ VẤN MIỄN PHÍ
0848 770 777
Định giá? Định giá tương đối?
Định giá là một thuật ngữ khá quen thuộc đối với các chủ thể trong hoạt động sản xuất hay kinh doanh. Việc định giá là chiến thuật mà doanh nghiệp sử dụng nhằm mục đích là để tăng doanh thu và tối đa hóa lợi nhuận bằng cách bán hàng hóa và dịch vụ với mức giá phù hợp. Hiện nay, hẳn vẫn còn nhiều đối tượng thắc mắc về định giá. Bài viết dưới đây Luật Dương Gia sẽ giúp người đọc tìm hiểu định giá là gì cũng như phân loại định giá và đưa ra lý do vì sao cần phải định giá?
Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568
1. Định giá:
Thuật ngữ định giá đã có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều nước trên thế giới. Ở nước ta, trong những năm gần đây, nghề định giá hiện cũng được phát triển rất nhanh chúng với nhiều loại hình doanh nghiệp cụ thể và tham gia thị trường với một đội ngũ cán bộ định giá chuyên nghiệp.
Định giá về cơ bản được hiểu chính là hoạt động định giá, định giá mang tính chất khách tồn tại trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hoá, đặc biệt đối với những nền kinh tế phát triển theo cơ chế thị trường, có liên quan đến lợi ích của nhiều chủ thể khác nhau.
Trên thực tế không có sự phân biệt rõ ràng giữa định giá và thẩm định giá bởi vì công việc của định giá và thẩm định giá đều là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc định giá sẽ cần được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định. Kết quả của việc xác định giá cả do các thẩm định viên đưa ra là cơ sở để các tổ chức, cá nhân có tài sản định ra mức giá phù hợp trong quá trình các chủ thể thực hiện các giao dịch.
Khái niệm định giá:
Định giá được hiểu là quá trình phân tích xác định giá trị hiện tại [hoặc dự kiến] của một tài sản hoặc một công ty. Có nhiều kĩ thuật được sử dụng để thực hiện định giá. Một chủ thể là nhà phân tích gán một giá trị cho một công ty nhằm mục đích để xem xét sự quản lí của doanh nghiệp, thành phần cấu trúc vốn của công ty, triển vọng thu nhập trong tương lai và giá trị thị trường của tài sản của công ty, cùng nhiều số liệu khác.
Phân tích cơ bản thông thường được sử dụng trong định giá, mặc dù một số phương pháp khác cũng có thể được sử dụng như mô hình định giá tài sản vốn [CAPM] hoặc mô hình chiết khấu cổ tức [DDM].
Phân tích cơ bản trong tiếng Anh được gọi là Fundamental Analysis. Phân tích cơ bản được hiểu cơ bản là việc phân tích cổ phiếu dựa vào các nhân tố có tính chất nền tảng có tác động hoặc dẫn tới sự thay đổi giá cả của cổ phiếu nhằm xác định giá trị nội tại của cổ phiếu trên trên thị trường. Hoặc chúng ta cũng có thể hiểu theo cách đơn giản phân tích cơ bản đó chính là phương pháp phân tích đầu tư cố phiếu bằng cách xác định giá trị nội tại của cổ phiếu đó.
Xem thêm: Định giá tài sản trí tuệ là gì? Mục đích của định giá tài sản trí tuệ
Định giá tiếng Anh là gì?
Định giá tiếng Anh là Valuation.
Vì sao phải định giá?
Việc định giá trong giai đoạn hiện nay có thể hữu ích khi một chủ thể là nhà đầu tư cố gắng xác định giá trị hợp lí của chứng khoán, được xác định bởi những gì người mua sẵn sàng trả cho người bán [giả sử cả hai bên tham gia giao dịch một cách tự nguyện]. Khi một giao dịch chứng khoán được thực hiện trên một sàn giao dịch, người mua và người bán có thể xác định giá trị thị trường của một cổ phiếu hoặc trái phiếu cụ thể.
Tuy nhiên, khác với giá trị thị trường, khái niệm giá trị nội tại đề cập đến giá trị của chứng khoán dựa trên thu nhập trong tương lai hoặc một số đặc điểm khác của công ty, không liên quan đến giá thị trường của chứng khoán. Đây chính là lí do vì sao nhà đầu tư cần phải định giá chứng khoán. Các nhà phân tích thực hiện định giá để xác định xem một công ty hoặc tài sản được định giá quá cao hay quá thấp bởi thị trường.
Phân loại phương pháp định giá:
Các mô hình định giá tuyệt đối cố gắng tìm giá trị nội tại hoặc “thực” của khoản đầu tư dựa trên các nguyên tắc cơ bản. Nhìn vào các nguyên tắc cơ bản đơn giản có nghĩa là bạn sẽ chỉ tập trung vào những yếu tố như cổ tức, dòng tiền và tốc độ tăng trưởng cho một công ty, và không quan tâm đến bất kì công ty nào khác. Các mô hình định giá thuộc danh mục này bao gồm mô hình chiết khấu cổ tức, mô hình chiết khấu dòng tiền, mô hình thu nhập còn lại và mô hình dựa trên tài sản.
Ngược lại, các mô hình định giá tương đối hoạt động bằng cách so sánh công ty đang được đề cập với các công ty tương tự khác. Các phương pháp này bao gồm các phép nhân và tỉ lệ, ví dụ như phép nhân giá với thu nhập và so sánh nó với phép nhân của các công ty tương tự.
Xem thêm: Công ty thẩm định giá tài sản là gì? Điều kiện thành lập?
Ví dụ: nếu P/E của một công ty thấp hơn P/E của một công ty tương đương, thì công ty đầu tiên có thể được coi là bị định giá thấp. Thông thường, mô hình định giá tương đối dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều so với mô hình định giá tuyệt đối, đó là lí do tại sao nhiều nhà đầu tư và nhà phân tích bắt đầu phân tích với mô hình này.
Hạn chế của việc định giá:
Khi các chủ thể quyết định sử dụng phương pháp định giá để thực hiện việc định giá cổ phiếu lần đầu tiên, nhiều nhà đầu tư sẽ dễ bị choáng ngợp bởi số lượng các kĩ thuật định giá có sẵn. Có những phương pháp định giá khá đơn giản, trong khi lại có những phương pháp khác phức tạp hơn.
Tuy nhiên, hiện nay không có một phương pháp nào phù hợp nhất cho mọi tình huống. Mỗi cổ phiếu đều khác nhau, và mỗi ngành hoặc lĩnh vực có những đặc điểm riêng cụ thể và có thể yêu cầu những phương pháp định giá khác nhau. Bên cạnh đó, các phương pháp định giá khác nhau sẽ tạo ra các giá trị khác nhau cho cùng một tài sản hoặc công ty, có thể khiến các nhà phân tích quyết định sử dụng phương pháp cho ra kết quả hợp lí nhất.
2. Định giá tương đối:
Định nghĩa định giá tương đối:
Định giá tương đối trong tiếng Anh được gọi là Relative Valuation.
Định giá tương đối được hiểu cơ bản là phương pháp xác định giá trị của một tài sản có tính đến giá trị của các tài sản tương tự. Điều này trái ngược với định giá tuyệt đối, chỉ nhìn vào giá trị nội tại của một tài sản và không so sánh nó với các tài sản khác.
Hệ số giá trên thu nhập [hay còn gọi là hệ số P/E] được xem là một phương pháp định giá phổ biến có thể được sử dụng để đo lường giá trị tương đối của cổ phiếu.
Xem thêm: Định giá doanh nghiệp là gì? Các phương pháp định giá phổ biến
Các chủ thể là các nhà đầu tư giá trị kiểm tra báo cáo tài chính của các công ty trước khi quyết định đầu tư tiền vào đâu. Họ xem xét các bản thuyết minh có liên quan, bình luận quản lí và dữ liệu kinh tế để đánh giá giá trị của cổ phiếu so với các công ty cùng ngành.
Ví dụ về định giá tương đối:
Hệ số giá trên thu nhập [P/E] cho phép các nhà phân tích xác định mức giá mà một cổ phiếu nên giao dịch dựa trên các công ty cùng ngành.
Ví dụ như: nếu P/E trung bình cho ngành bán lẻ đặc biệt là 20 lần, điều đó có nghĩa là giá cổ phiếu trung bình của các công ty trong ngành giao dịch ở mức 20 lần EPS của nó.
Cụ thể như khi công ty A giao dịch với giá 50 đô la trên thị trường và có EPS là 2 đô la. Hệ số P/E sẽ được tính bằng cách lấy 50 chia cho 2, được kết quả là 25 lần. Con số này cao hơn mức trung bình của ngành, có nghĩa là công ty A được định giá cao.
Nếu trong trường hợp công ty A giao dịch ở mức trung bình ngành thì cổ phiếu hiện đang giao dịch ở mức 40 đô la. Nói cách khác, dựa trên mức trung bình của ngành, công ty A đang giao dịch ở mức giá cao hơn 10 đô la so với mức cần thiết, đại diện cho một cơ hội để bán.
Lưu ý: Để tính toán chuẩn xác giá trị trung bình ngành, điều quan trọng là chỉ so sánh các công ty trong cùng ngành và có mức vốn hóa thị trường tương đương.
Định giá tương đối và định giá nội tại:
– Định giá tương đối về bản chất được hiểu là một trong hai phương pháp quan trọng giúp nhà đầu tư quyết định có nên đầu tư vào một công ty hay không; phương pháp còn lại là định giá nội tại.
– Các chủ thể là các nhà đầu tư có thể quen thuộc với phương pháp dòng tiền chiết khấu [DCF] để xác định giá trị nội tại của một công ty. Trong khi định giá tương đối kết hợp nhiều bội số, mô hình DCF sử dụng dự báo dòng tiền tự do trong tương lai của công ty và chiết khấu chúng về hiện tại. Điều đó đạt được bằng cách sử dụng một tỉ lệ lợi nhuận đòi hỏi hàng năm.
– Cuối cùng, các chủ thể là các nhà phân tích sẽ ước tính giá trị hiện tại cho dòng tiền đó và kết quả cuối cùng được sử dụng để đánh giá tiềm năng đầu tư. Nếu giá trị DCF cao hơn chi phí đầu tư, phương án đầu tư được đánh giá là một cơ hội tốt.