Với việc lãi suất tăng liên tiếp, nhiều chủ nhà rơi vào tình trạng căng thẳng về thế chấp và nhiều người mua nhà lần đầu bị đẩy ra khỏi thị trường do không thể trả được các khoản trả nợ.
Giờ đây, chỉ còn vài tuần nữa là đến năm 2023, nhiều người đang cân nhắc xem năm 2023 sẽ có tác động gì đối với thị trường bất động sản Úc. Liệu nó sẽ ổn định hay sẽ hỗn loạn như năm nay?
Để giúp trả lời, chuyên gia bất động sản Lloyd Edge, tác giả cuốn sách Buy Now và Positively Geared, đã chia sẻ suy nghĩ của mình dành cho những ai đang có ý định tham gia thị trường vào năm 2023.
Trong khi thị trường bất động sản nhìn chung đang suy giảm, ông Edge tin rằng điều quan trọng là phải giữ bình tĩnh và có quan điểm cởi mở về những cơ hội tăng trưởng tốt nhất.
Ông nói: “Bốn ngân hàng lớn đều dự đoán giá nhà sẽ sụt giảm nghiêm trọng vào năm 2023 và nhiều chuyên gia dự đoán mức giảm sẽ ở mức hai con số”.
“Tuy nhiên, khi nhìn vào thị trường bất động sản ở cấp độ vĩ mô hơn, bạn sẽ bắt đầu thấy điều gì đang thực sự diễn ra. ”
“Quan trọng nhất, hãy cố gắng giữ mọi thứ theo quan điểm. Mặc dù bức tranh toàn cảnh là về tổng thể, thị trường bất động sản Úc đang suy thoái, điều này không có nghĩa là tất cả thị trường bất động sản của quốc gia đều bị ảnh hưởng như nhau. Một số thị trường đang bị ảnh hưởng mạnh hơn những thị trường khác trong khi một số thị trường thậm chí còn tăng trưởng mạnh mẽ. ”
Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản Úc vào năm 2023?
Đối với những người đang nghĩ đến việc thâm nhập thị trường bất động sản Úc vào năm tới, ông Edge đã trả lời các câu hỏi thường gặp và chia sẻ dự đoán của mình cho năm 2023
Điều gì sẽ xảy ra với lãi suất?
Thật không may, ông Edge kỳ vọng lãi suất sẽ vẫn ở mức cao trong ít nhất sáu tháng đầu năm 2023 trong khi ngân hàng trung ương kiềm chế lạm phát
Ông nói: “Với ít cạnh tranh hơn, người mua sẽ tiếp tục có lợi thế trong việc đàm phán với các nhà cung cấp và đại lý bất động sản”.
“Đối với những người có tài chính ổn định và sẵn sàng mua, vài tháng tới là thời điểm tốt để đảm bảo một món hời và nhận được giá trị tốt hơn cho số tiền của bạn. ”
Ông Edge lưu ý rằng có suy đoán rằng Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] sẽ đưa lãi suất tiền mặt xuống dưới 3% vào năm 2024
“[Đây] là khi chúng ta sẽ thấy thị trường của người mua hiện tại bắt đầu chuyển sang thị trường của người bán và đây là lúc chúng ta sẽ bắt đầu thấy tỷ lệ thanh lý nhà ở cao, các cuộc đấu giá cạnh tranh và giá bất động sản tăng trên khắp các thành phố thủ đô,” ông nói thêm
“Tài sản sẽ luôn chuyển động theo chu kỳ, nhưng hãy nhớ rằng tài sản là lợi nhuận lâu dài và bạn chỉ cần vượt qua sóng gió trong thời gian dài. ”
Giá nhà sẽ kết thúc ở đâu vào cuối năm 2023?
Theo báo cáo nhà ở gần đây nhất của ANZ, giá bất động sản ở thủ đô dự kiến sẽ giảm trong giai đoạn 2022-2023, trước khi tăng với tốc độ khiêm tốn hơn là 5% vào cuối năm 2024.
Ông Edge lưu ý rằng con số này cao hơn những gì RBA dự đoán; . Tuy nhiên, ông lập luận rằng loại lời khuyên này nên được coi như muối bỏ bể.
Ông nói: “Các ‘chuyên gia’ tại Ngân hàng Commonwealth đã dự đoán thị trường bất động sản Australia sẽ giảm thêm 20% trong thời kỳ đại dịch, tuy nhiên, chúng tôi thực sự đã chứng kiến sự tăng giá ở nhiều thị trường trên cả nước.”
Bất động sản vùng hay đô thị?
Dự kiến, thị trường bất động sản đô thị sẽ tiếp tục suy thoái trong 3 đến 6 tháng đầu năm 2023, đặc biệt là trên khắp Sydney, Melbourne và Brisbane. Tuy nhiên, Perth có nhiều cơ hội tốt nhờ mức giá trung bình thấp hơn và vẫn đang có một số tăng trưởng
Ông Edge lưu ý rằng đối với các nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền, Darwin là nơi có lợi suất cho thuê cao nhất ở Úc, khoảng 7% đến 7%. Trung bình 5% ở một số vùng ngoại ô
Ông nói: “Cũng có thể sẽ có sự gia tăng chi tiêu của chính phủ ở NT, có nghĩa là các bất động sản ở Darwin có thể nhận được sự thúc đẩy trong ngắn hạn từ các dự án cơ sở hạ tầng mới”.
“Mặt khác, chúng tôi vẫn đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định ở các khu vực trong khu vực, mặc dù nó đã chậm lại so với sự bùng nổ bất động sản do đại dịch. Các nhà đầu tư đang thúc đẩy nhu cầu này do mức giá trung bình thấp hơn và lợi suất cho thuê bất động sản trong khu vực cao. Cũng có người vẫn đang tìm kiếm sự thay đổi lối sống “biển cả” bằng cách chuyển đến sống ở vùng sâu vùng xa. ”
“Cuối cùng, cả bất động sản đô thị và khu vực đều có những khoản đầu tư lớn và có thể mang lại lợi tức đầu tư cao. Nơi bạn chọn đầu tư sẽ phụ thuộc vào chiến lược, cơ hội và ngân sách. ”
Các vị trí tốt nhất để đầu tư vào là gì?
Như đã đề cập trước đó, Darwin có lợi suất cho thuê cả nhà và căn hộ cao nhất, với các vùng ngoại ô Gray và Woodroffe ghi nhận lợi suất cho thuê là 7. 5% và 7. 1% tương ứng
Ngoài NT, các vùng ngoại ô thuộc khu vực Victoria như Highton 9in Geelong] và Sebastopol [gần Ballarat] có tiềm năng mạnh mẽ nhờ chi tiêu chính phủ tăng lên cho cơ sở hạ tầng mới
“Dựa trên 5 năm bán hàng, Sebastopol đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng kép là 19. 2% cho nhà ở và 16. 7% cho đơn vị. Wangaratta, một thành phố ở phía đông bắc Victoria, cũng là nơi mà các nhà đầu tư có thể mua một bất động sản cũ với mức giá thấp hơn và tăng vốn chủ sở hữu thông qua cải tạo,” ông Edge lưu ý
“Gunnedah, ở vùng đông bắc NSW, đang có dấu hiệu tăng trưởng tương tự như Armidale và Tamworth. Ở Sydney, hầu hết các khu vực đều đang suy thoái hoặc ổn định, tuy nhiên St. Khu vực George vẫn còn nhiều cơ hội tốt cho nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu
“Các vùng ngoại ô như Bexley, Kogarah và Rockdale nằm ở vị trí thuận tiện gần sân bay Sydney và có phương tiện giao thông công cộng đưa bạn thẳng đến khu trung tâm thành phố Sydney trong vòng chưa đầy 30 phút. Các vùng ngoại ô ở Sutherland Shire, chẳng hạn như Gymea Cronulla và Miranda, và Hills District, bao gồm Kellyville và Baulkham Hills, đều hướng tới gia đình và sẽ có mức tăng trưởng nhất định trong vài năm tới
“Maroubra và Kensington cũng là những địa điểm đáng mơ ước do yếu tố phong cách sống và chuẩn bị bùng nổ trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. ”