Khi chúng ta bước vào năm 2023, thị trường bất động sản Perth đang phải đối mặt với lãi suất tăng cao, tuy nhiên, tỷ lệ chỗ trống cho thuê thấp hơn bao giờ hết và lợi nhuận cho thuê ngày càng tăng
Công bằng mà nói, điều kiện thị trường bất động sản ở Perth tốt hơn nhiều so với các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác trên khắp nước Úc.
Trên thực tế, thị trường bất động sản ở Perth dự kiến sẽ tăng trưởng vào năm 2023, vì vậy các nhà đầu tư WA nên chú ý xác định các cơ hội
Trong bài viết này, chúng tôi nêu bật những điều mà chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư và chủ nhà bất động sản ở Perth sẽ thấy vào năm 2023
Tác động của ngân sách liên bang 2022-2023 đến thị trường bất động sản
Cùng với tỷ lệ lạm phát gia tăng, không có gì ngạc nhiên khi ngân sách liên bang 2022-2023 tập trung vào việc giảm bớt một số áp lực chi phí mà người dân Tây Úc phải đối mặt do chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
Ngân sách nhằm giải quyết năm lĩnh vực chính. gia đình, nhà ở, chăm sóc người già, NDIS và sức khỏe. Đặc biệt, nhà ở giá rẻ là trọng tâm
Chính phủ dự kiến chi 350 triệu USD để mua 10.000 ngôi nhà giá phải chăng trong thời gian 5 năm. Điều này bổ sung cho cam kết xây dựng số lượng nhà gần như tương tự trong cùng thời kỳ. Chính phủ cũng đã phân bổ 324 triệu USD cho chương trình cổ phần chia sẻ
Hơn nữa, Hiệp định Nhà ở Quốc gia mới tuyên bố rằng hơn một triệu ngôi nhà có giá cả phải chăng, tiết kiệm năng lượng và ở vị trí tốt sẽ được xây dựng ở Úc bắt đầu từ năm 2024.
Các nhà đầu tư bất động sản sẽ kỳ vọng vào tác động tích cực đến thị trường bất động sản, với việc chính phủ phân bổ nhiều nguồn lực hơn cho các dự án cơ sở hạ tầng và đồng ý về Hiệp định Nhà ở Quốc gia mang tính lịch sử.
Mặt khác, người mua bất động sản sẽ được hưởng lợi về nhiều mặt. Những người mua nhà lần đầu sẽ có thể tìm được nhà ở giá phải chăng dễ dàng hơn và những chủ nhà cao tuổi sẽ được trợ giúp thu hẹp diện tích.
Tỷ lệ trống của Perth đạt mức thấp kỷ lục
Trong nhiều năm qua, tỷ lệ trống của Perth dao động quanh mức 1%. Chỉ riêng trong tháng 12, tỷ lệ trống cho thuê ở Perth đã giảm xuống 0. 6%. Đó là mức thấp nhất trong 42 năm
Vậy điều đó có ý nghĩa gì? . thị trường cho thuê ở Perth ổn định. Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều đánh giá một thị trường ổn định, cân bằng sẽ có tỷ lệ trống trong khoảng 2. 5 đến 3. 5%
Đây cũng là một dấu hiệu tốt cho thấy nguồn hàng cho thuê có hạn. Danh sách cho thuê rất ít, mặc dù số lượng danh sách đạt khoảng 2.000 vào giữa tháng 1 năm 2023, nhiều hơn 10% so với giữa tháng 12 nhưng vẫn thấp hơn so với năm 2021
Đặc biệt, các khu vực trong khu vực có tỷ lệ trống đặc biệt thấp, có thể tóm tắt như sau
- Albany. 0. 3%
- Kalgoorlie. 0. 5%
- Geraldton. 1. 5%
- Bunbury. 2. 5%
- Cây chổi. 7. 1%
Cao nhất trong danh sách này là Broome, nhưng hãy nhớ rằng đây là chợ theo mùa. Những tháng mưa thường chứng kiến tỷ lệ trống cao hơn ở Broome
Thị trường WA cần các nhà đầu tư bất động sản hơn bao giờ hết, đặc biệt là những người đang có ý định cho người thuê thuê tài sản của mình
Lãi suất tiếp tục tăng nhưng không lâu
Người mua nhà có khả năng vay thấp hơn do lãi suất tăng trong năm 2022-2023. Khi người đi vay đăng ký vay, họ sẽ nhận được mức lãi suất cao hơn, chẳng hạn như vào năm 2021 hoặc thậm chí đầu năm 2022. Thêm vào đó là chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và chúng ta có thể nói rằng thị trường bất động sản quốc gia rất dễ bị suy thoái
Đó là lý do tại sao giá nhà đất ngày càng giảm;
Ngay cả khi một người có nguy cơ chọn một khoản vay lãi suất cao, chi phí sinh hoạt cao tương ứng cuối cùng sẽ khiến họ thay đổi quyết định.
Tuy nhiên, lãi suất được nhiều người dự đoán sẽ ổn định vào tháng 3, mở đường cho thị trường bất động sản cân bằng hơn. Điều này có thể khiến giá bất động sản tăng ở một số khu vực vì nhiều người sẽ tự tin hơn khi vay vốn. Sự gia tăng số lượng người di cư có tay nghề và sinh viên quốc tế cũng sẽ dẫn đến giá thuê nhà và giá nhà cao hơn.
Một thị trường mạnh mẽ đã vượt qua được những hoàn cảnh kinh tế khó khăn nhất
Bất động sản ở Perth vẫn đứng vững bất chấp những gián đoạn kinh tế gần đây. Chúng bao gồm lãi suất tăng và đại dịch COVID-19. Khi Trung Quốc bắt đầu phục hồi sau ảnh hưởng của đại dịch, ngày càng có nhiều nhà đầu tư Trung Quốc sẵn sàng đầu tư vào thị trường bất động sản Perth
Perth mang lại lợi nhuận trung bình 5% cho nhà ở và 6% cho căn hộ, so với mức 3% và 4% của Sydney đối với nhà ở và căn hộ. Điều này có nghĩa là Perth là thị trường lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng tiền cao hơn
Đầu tư bất động sản Perth dài hạn
Các chuyên gia dự đoán giá bất động sản ở Perth sẽ tăng 30% trong giai đoạn 2023 đến 2027. Mặc dù trải qua một số đợt biến động về giá, thị trường bất động sản Perth vẫn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đáng kể trong dài hạn
Giá trị tài sản thậm chí có thể tăng gấp đôi vào cuối những năm 2030
Bối cảnh thị trường cho thuê
Năm 2022 không thực sự là một năm dễ tha thứ cho người thuê nhà. Danh sách cho thuê khan hiếm, giá thuê trung bình là 500 USD và các nhà đầu tư đang rời khỏi thị trường
Nhưng vẫn chưa hết hy vọng vì chúng tôi bắt đầu nhận thấy hoạt động của nhà đầu tư có sự thay đổi đi lên vào năm 2023, góp phần làm tăng lượng tồn kho cho thuê. Tương tự như vậy, tỷ lệ di cư ròng tăng sẽ tạo ra nhu cầu, điều này có thể khiến giá thuê trung bình tăng đáng kể vào năm 2023
Thị trường mua bán phát triển mạnh mẽ
Doanh số bán nhà ở đã tăng trưởng ổn định kể từ năm 2021, đạt mức trung bình hàng tuần là 895 căn, tăng từ 870 căn. Người ta cũng dự đoán rằng khối lượng bán hàng sẽ dao động ở mức tương tự vào năm 2023
Số lượng tòa nhà hoàn thành dự kiến sẽ tăng trong năm nay, điều này có thể khiến số lượng danh sách tăng lên. Nhưng khi tốc độ tăng trưởng dân số ở WA tăng lên, việc tăng số lượng danh sách sẽ không còn phù hợp nữa.
Mức tăng dân số ở WA được ước tính là 1. 3% vào giữa năm 2022 và dự kiến sẽ đạt 1. 5% vào năm 2023. Như vậy, mặc dù nhu cầu về nhà ở trong khu vực sẽ tăng lên nhưng tỷ lệ cung cầu vẫn giữ nguyên.
Người mua WA ít quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản hơn những năm trước do lãi suất không ổn định, nhưng thị trường bất động sản WA vẫn duy trì được vị thế vững chắc nhờ ngành khai thác mỏ đang phát triển, dân số tăng nhanh và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Khó khăn kinh tế không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản WA nhiều như các bang khác
Do đó, doanh số bán hàng tại Perth dự kiến sẽ tăng vào năm 2023, đặc biệt ở phân khúc thị trường trung bình thấp
Trò chơi cung-cầu trên thị trường bất động sản Perth
Nguồn cung bị hạn chế so với nhu cầu ở Perth vào đầu năm 2023. Nhiều người mua đang áp dụng “cách tiếp cận chờ xem” khi đưa ra các quyết định của RBA về lãi suất. Điều này tạo cơ hội cho những người mua mới và các nhà đầu tư liên bang tham gia vào thị trường. Mặc dù việc tìm kiếm bất động sản không hề dễ dàng nhưng các nhà đầu tư sẽ thu được nhiều lợi ích hơn khi lãi suất ổn định
Những ngôi nhà hấp dẫn đang tăng giá trị, trong khi những ngôi nhà kém hấp dẫn sẽ phải tuân theo giá thị trường. Khi RBA ngừng tăng lãi suất và chúng ta bắt đầu điều chỉnh theo chuẩn mực mới, cơ chế cung cầu chắc chắn sẽ dẫn đến tăng trưởng trên diện rộng.
Thị trường khu vực WA vẫn mạnh mẽ
Thị trường WA khu vực dự kiến sẽ chứng kiến sự tăng trưởng tương đối ổn định trong năm 2023. Cung cấp một số lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng nhất đất nước, khu vực WA đã chứng kiến sự tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây
Nhiều yếu tố, như tăng trưởng dân số trong khu vực, thay đổi sở thích về lối sống và xu hướng làm việc tại nhà ngày càng tăng, góp phần vào điều này. Mọi người không còn cần phải sống ở nơi họ làm việc, khiến nhiều người tìm nhà lựa chọn những lựa chọn hợp lý hơn ở vùng WA
Vào năm 2022, các trung tâm khu vực chứng kiến sự tăng trưởng về giá trung bình và dự kiến sẽ tiếp tục tốt đến năm 2023 mặc dù lãi suất tăng
Giá trị thẩm định giá thuê
Với rất nhiều yếu tố bên ngoài có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản của Perth, việc quyết định mức phí bạn nên tính cho người thuê nhà có thể là một thách thức.
Lý tưởng nhất là bạn cần tìm ra sự cân bằng tốt nhất giữa việc tối đa hóa lợi nhuận và đưa ra mức giá hợp lý cho những người thuê nhà chất lượng để giữ chân họ.
Là một nhà đầu tư hoặc chủ nhà bất động sản, nhận được sự đánh giá chuyên nghiệp có thể là một cách tuyệt vời để điều hướng thị trường bất động sản đang phát triển không ngừng ở Perth
Quá trình thẩm định giá thuê thông thường bắt đầu bằng phân tích tài sản, thị trường mục tiêu và vị trí, sau đó là tính toán tiền thuê và báo cáo thẩm định cho thuê hướng dẫn bạn qua quy trình từng bước để tối đa hóa dòng tiền của bạn
Đầu năm 2023 là thời điểm hoàn hảo để thẩm định giá thuê, mặc dù chúng tôi khuyến khích bạn thực hiện một trong những đánh giá này một cách thường xuyên để theo kịp những biến động của thị trường
Nhận đánh giá thuê miễn phí ngay bây giờ - không có nghĩa vụ
Nếu bạn muốn trở thành người chiến thắng trước tình trạng bất ổn kinh tế đang diễn ra và tối đa hóa ROI của mình vào năm 2023, thì bây giờ là thời điểm tốt nhất để nhận được đánh giá cho thuê chuyên nghiệp từ các chuyên gia