Xây nhà trên đất dịch vụ

[Luật Tiền Phong] thời gian qua Luật Tiền Phong nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến đất dịch vụ theo đó câu hỏi phổ biến là việc cấp giấy phép xây dựng trên loại đất này.

Bài viết sau đây chúng tôi tư vấn việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ để đông đảo bạn đọc có sự quan tâm đến vấn đề này cùng tham khảo.

Khách hàng hỏi:

Tôi mới mua một mảnh đất dịch vụ tại khu Dương Nội Hà Đông, việc mua bán đã xong và tôi đã thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ. Nay tôi muốn xây nhà để sinh sống lâu dài nhưng không biết có được xây nhà không, có phải xin giấy phép xây dựng không và điều kiện là gì?

Mong luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn.

Luật Tiền Phong trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Luật Tiền Phong,

Câu hỏi của bạn đã được Bộ phận tư vấn pháp luật của chúng tôi giải đáp như sau:

Đất dịch vụ là gì?

Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại, dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Thực tế thị trường bất động sản thời gian qua cho thấy các chủ đầu tư lập dự án nhà ở đối với diện tích đất nông nghiệp của người dân sau đó lập kế hoạch bồi thường hỗ trợ một phần bằng đất dịch vụ để người dân chuyển đổi nghề nghiệp. Đất dịch vụ là đất đền bù cho các hộ dân có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi hơn 1/3 diện tíchđấtnông nghiệp đang sử dụng nhằm mục đích chuyển đổi nghề nghiệp. Mỗi suấtđất dịch vụcó diện tích giao động khoảng 40 70 m2. Sau khi chính quyền xã ở nơi đó đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng sẽ tổ chức cho người dân bốc thăm số lô cụ thể.

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất dịch vụ của bạn đã được bốc thăm, có quyết định giao đất và được cấp giấy chứng nhận, hai bên đã hoàn thành thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất cho nhau.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với đất dịch vụ

Theo Luật Xây dựng thì Giấy phép xây dựnglà văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư đểxây dựngmới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Theo quy định hiện nay thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.

Trường hợp của bạn xây nhà ở trên đất dịch vụ tại Hà Nội thành phố trực thuộc TW không thuộc trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựngnên bạn phải xin cấp giấy phép thì mới được phép xây dựng nhà.

Điều 91 Luật Xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị quy định:

Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.

Điều 93 Luật Xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a] Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b] Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c] Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d] Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Theo các quy định trên thì giấy phép xây dựng được cấp phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch tại địa phương. Nếu thửa đất bạn mua là đất thương mại, dịch vụ chưa chuyển đổi thành đất ở thì bạn khó xin được giấy phép xây dựng nhà ở.

Bạn liên hệ với Phòng Xây dựng để biết thêm thông tin và được hướng dẫn để đạt mục đích nhé. Nếu cần luật sư hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6289 hoặc email .

>>> Có nên mua đất dịch vụ?

>>> Đặt cọc để mua đất dịch vụ có hợp pháp không?

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail:

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments