Giá cả trên toàn quốc dự kiến sẽ giảm tới 10% vào cuối năm 2023, trong đó Sydney, Brisbane và Canberra sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi suy thoái
Báo cáo PropTrack mới nhất đã dự đoán giá trị bất động sản ở Sydney, Brisbane và Canberra có thể giảm tới 11% khi các đợt tăng lãi suất liên tiếp xảy ra.
ĐỌC THÊM. Những người sống sót 'la hét' dưới đống đổ nát khi số người chết trong trận động đất tăng lên
Theo một báo cáo, giá bất động sản sẽ giảm tới 10% trên toàn quốc vào cuối năm 2023, do lãi suất tăng ảnh hưởng đến giá cả. [Cổ phiếu Adobe]Báo cáo cho biết Melbourne và Hobart đang chuẩn bị cho mức giảm 10%, trong khi Adelaide, Darwin và Perth sẽ chứng kiến mức giảm nhẹ hơn một chữ số.
Mặt khác, ngay cả khi có khả năng giảm tới 10%, giá bất động sản quốc gia vẫn sẽ cao hơn 18% so với mức trước đại dịch
Cameron Kusher, tác giả báo cáo cho biết: “Giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục giảm và tăng tốc vào năm 2023, đồng thời đổ lỗi cho thị trường hạ nhiệt là do chi phí vay mượn tăng cao và liên quan đến việc làm cạn kiệt ngân sách hộ gia đình.
Ông cho biết các thành phố đắt đỏ nhất của Úc có thể sẽ chứng kiến mức giá giảm mạnh nhất.
Kusher cho biết anh mong đợi Ngân hàng Dự trữ chuyển tỷ lệ tiền mặt lên 3. 6 phần trăm, tăng từ 3. 1 phần trăm, với mức tăng hôm nay và tháng tới.
"Chúng tôi dự đoán những đợt tăng lãi suất này sẽ đẩy giá xuống thấp hơn. "
Kusher dự đoán RBA sẽ giữ nguyên lãi suất sau đợt tăng tháng 3, "với khả năng chúng sẽ bị giảm vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024. "
Nếu RBA tăng lãi suất bằng 0. 25% vào chiều nay, một hộ gia đình có khoản thế chấp 750.000 đô la sẽ phải trả thêm 116 đô la mỗi tháng
Kể từ tháng 5 năm ngoái, các khoản thanh toán trung bình hàng tháng đã tăng gần 1000 đô la, tăng từ 2231 đô la lên 3128 đô la, dựa trên khoản vay mua nhà 500.000 đô la.
ĐỌC THÊM. Các trường học và trường đại học lên kế hoạch như thế nào để ngăn chặn học sinh gian lận bằng AI
Dự báo giảm giá của báo cáo dựa trên giả định rằng RBA tăng lãi suất thêm 0. 5 phần trăm
Các chuyên gia đồng ý rộng rãi rằng ngân hàng sẽ tăng tỷ lệ tiền mặt chính thức lên 25 điểm cơ bản vào hôm nay, hoặc 0. 25 phần trăm, đến 3. 35 phần trăm
Tuy nhiên, có sự bất đồng về khi nào tỷ lệ tiền mặt sẽ đạt đỉnh.
Ngân hàng Commonwealth dự báo lãi suất sẽ đạt đỉnh ở mức 3. 5%, nhưng các nhà kinh tế của Deutsche Bank dự đoán tỷ giá tiền mặt chính thức sẽ đạt 4. 1 phần trăm vào tháng 8.
FOMO của người mua giảm — sợ bỏ lỡ cơ hội — và lãi suất tăng đã kết hợp đẩy giá trị bất động sản ở Hobart xuống gần 7% vào năm 2022.
Những điểm chính
Giá nhà ở Hobart đã giảm 5% trong quý cuối cùng của năm 2022 và 1. 9% chỉ riêng trong tháng 12, theo dữ liệu mới nhất từ nhà phân tích tài sản CoreLogic
6. Giá trị giảm 9% trong năm là mức giảm lớn thứ ba so với bất kỳ thành phố thủ đô nào của Úc, chỉ sau Sydney [-12. 1 phần trăm] và Melbourne [-8. 1 phần trăm].
Trên toàn quốc, giá trị bất động sản giảm 5. 3 phần trăm trong năm nay, lần giảm giá trị quốc gia đầu tiên kể từ năm 2018.
Giá trị trung bình của một bất động sản ở Hobart hiện là $673,333, vẫn cao hơn nhiều so với mức giá trung bình là $488,968 được ghi nhận vào tháng 2 năm 2020, ngay trước khi đại dịch bùng nổ
Mức tiết kiệm cao, các khoản vay giá rẻ và nỗi sợ bỏ lỡ phần lớn được cho là nguyên nhân dẫn đến "cuồng mua" khiến giá bất động sản ở Hobart tăng 37. 7% từ mức trước đại dịch đến mức cao nhất vào tháng 5 năm nay.
Kể từ mức cao nhất vào tháng 5 đó, các giá trị đã giảm 9. 3 phần trăm
"Ngay sau khi Ngân hàng Dự trữ thông báo rằng họ sẽ chính thức tăng lãi suất, chúng tôi bắt đầu thấy thị trường dịu đi một chút và điều đó dường như khá nhất quán", Mandy Welling, từ Exceed Property, cho biết.
"Tôi nghĩ mọi người đang chuẩn bị cho một sự sụt giảm mạnh. Tôi chưa thấy bất cứ điều gì giống như sự sụt giảm mạnh, nhưng chúng tôi chắc chắn đã chứng kiến sự hạ nhiệt của thị trường, mà tôi cho là do lãi suất. "
Tám lần tăng lãi suất liên tiếp, lên mức cao nhất trong 10 năm là 3. 10 phần trăm, đã làm giảm đáng kể khả năng vay của người dân, và do đó gây áp lực giảm giá.
Nhưng bất chấp những gì bạn có thể nghĩ, bà Welling cho biết nhiều đại lý "thực sự hạnh phúc" khi thấy cảm giác bình tĩnh trở lại
"Chúng tôi vẫn đang nhận được mức giá mà chúng tôi đang tìm kiếm — hoặc ở một nơi nào đó rất gần với mức đó — nhưng dường như không có tốc độ quá mức khiến mức giá đó tăng cao hơn, nơi mọi người lo sợ bị bỏ lỡ và đã
"Chúng tôi đang bắt đầu mở cửa trở lại … và chúng tôi thấy mọi người đưa ra quyết định sáng suốt khi thị trường bất động sản đã hạ nhiệt. "
RBA cảnh báo lạm phát ngày càng đến từ bên trong nước Úc
RBA thừa nhận đã bị "tổn hại về mặt uy tín" khi cố gắng rút lại chương trình kích thích đại dịch COVID-19
Đọc thêmCó những túi của thành phố tương đối miễn dịch với sự suy giảm.
Giá trị trung bình của Brighton chỉ giảm 1. 1 phần trăm trong năm nay, còn $527,512, và vùng ngoại ô phía đông bắc của Hobart chỉ giảm 1. 2 phần trăm.
Bà Welling cho biết gần đây bà đã thấy số lượng bất động sản được tung ra thị trường tăng lên, một phần vì người bán và đại lý không còn nghĩ rằng việc chờ đợi sẽ có khả năng mang lại giá bán cao hơn.
"Tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta đều đang hít một hơi thật sâu rằng năm nay sẽ giống như trước COVID, nơi người mua biết họ nên cung cấp những gì, các nhà cung cấp có ý tưởng về những gì họ sẽ nhận được cho ngôi nhà của họ và .
"Chúng tôi có thể tự tin nói rằng 'đây là những gì chúng tôi nghĩ rằng tài sản của bạn đáng giá trên thị trường' và thị trường mua sẽ không chọn điều đó và chạy theo nó và đẩy giá lên tới 150.000 đô la. "
Giá khu vực đi ngược xu hướng
Launceston dự kiến sẽ có sự điều chỉnh kịp thời nhưng hiện tại đang thiếu hụt bất động sản sắp tung ra thị trường. [ Thành phố Launceston ]Nhận thông báo Tas trên ứng dụng ABC News
Dưới đây là các bước để nhận thông báo tin nóng về những câu chuyện mới nhất của Tasmania trực tiếp đến điện thoại của bạn. 📱
Tải xuống ứng dụng ABC News — Apple App Store. Google Play
Có rất nhiều nơi ở Tasmania có giá nhà trung bình tăng vào năm 2022.
Theo CoreLogic, giá trung bình của một căn nhà ở Tây Nguyên tăng 9. 6 phần trăm đến $451,177 — khu vực hoạt động tốt nhất trong tiểu bang.
Đông Bắc tăng 8. 5 phần trăm, trong khi tài sản ở Burnie-Ulverstone tăng 6 phần trăm. 8 phần trăm đến $451,767.
Launceston cho đến nay đã tránh được sự suy giảm tồi tệ nhất, giảm 2. 8 phần trăm vào năm 2022.
Tuy nhiên, đại lý bất động sản địa phương Tim Saunders tin rằng toàn bộ tác động của suy thoái có thể vẫn đang tiến về phía bắc.
"Luôn có độ trễ giữa Hobart và Launceston, vì vậy chúng tôi sẽ thấy một chút điều chỉnh nhưng hiện tại chúng tôi vẫn đang bị thiếu hụt nguồn cung," ông nói.
Ông Saunders cho rằng việc thiếu nguồn cung này là do ưu tiên cải tạo trong vài năm qua và thay đổi nhân khẩu học.
"Đó là vấn đề của những người ở lại, vì chi phí xây dựng.
"Ngoài ra, nếu bạn nhìn vào mật độ nhà ở, đó từng là mẹ, bố và ba đứa con. Bây giờ là mẹ, bố và có thể là một đứa trẻ
"Đột nhiên … bạn có ít hơn 40% công suất trong những ngôi nhà đó. Chúng ta có cùng số người, nhưng chúng ta có ít chỗ ở hơn. "
Muốn biết thêm tin tức về Tasmania?
Đặt trang web ABC News hoặc ứng dụng thành "Tasmania Tin bài hàng đầu" từ trang chủ hoặc menu cài đặt trong ứng dụng để tiếp tục nhận được cùng một tin tức quốc gia nhưng với một loạt tin bài liên quan hơn về tiểu bang
Mời bạn thưởng thức những câu chuyện mới nhất từ Tasmania 📰
- Gia đình của Zac đang bị ép vào thị trường cho thuê. Hội đồng địa phương có thể có một giải pháp
- Richard Flanagan tấn công kế hoạch sân vận động 'đáng hổ thẹn' với tầm nhìn Macquarie Point thay thế
- 'Sẽ có ít hội đồng hơn vào cuối này'. Bộ trưởng chấp nhận báo cáo thúc giục sáp nhập hội đồng Tasmania bắt buộc
- Email từ Thủ tướng Tasmania gửi ông chủ AFL cho thấy sự căng thẳng trước khi đề xuất tài trợ tăng lên
Đã đăng 2 tháng 1 năm 20232 tháng 1 năm 2023Thứ hai ngày 2 tháng 1 năm 2023 lúc 6. 23 giờ chiều, cập nhật 2 tháng 1 năm 20232 tháng 1 năm 2023Thứ hai ngày 2 tháng 1 năm 2023 lúc 9. 31 giờ chiều
Chia sẻ
Nhưng câu chuyện liên quan
Bobby đã mua ở mức cao nhất của thị trường. Anh ấy hiện đang đánh giá lại lối sống của mình để trả tiền thế chấp
Đây là số tiền 1 triệu đô la sẽ mang lại cho bạn trong thị trường bất động sản nóng bỏng của Hobart
Thêm vào
- Kinh tế
- hobart
- Ngành xây dựng nhà ở
- Chính sách nhà ở
- Launceston
- Ngành bất động sản
- TAS
Câu chuyện hàng đầu
Nam diễn viên châm biếm Barry Humphries qua đời ở tuổi 89
Trong Dame Edna Everage, Barry Humphries đã tạo ra một nhân vật có danh tiếng vượt xa chính mình
Ghi nhớ các nhân vật mang tính biểu tượng của Barry Humphries
Năm năm trước, Malcolm Turnbull đã công bố tài trợ 443 triệu đô la cho một quỹ mà ít người biết đến. Đây là nơi tiền đã đi
Phân tích
Bạn có thể đánh bại ngân hàng bằng cách trả thêm 1 đô la mỗi ngày cho khoản thế chấp của mình không?
Giá nhà sẽ giảm bao nhiêu vào năm 2023?
"Chỉ số niềm tin vào nhà ở của người tiêu dùng Westpac của chúng tôi cho thấy doanh thu tiếp tục giảm [trong] thời gian tới. Giá dự kiến sẽ giảm thêm 8% trên toàn quốc vào năm 2023, tăng 2% vào năm 2024. "Có phải giá nhà đang giảm ở Tasmania?
Dữ liệu hàng năm của Viện Bất động sản Tasmania, được công bố cùng với báo cáo quý tháng 12, cho thấy rằng giao dịch bất động sản tại bang này đã giảm từ 12.107 vào năm 2021 xuống còn 9.848 vào năm 2022, representing an 18.9 per cent annual decline in the figures.Triển vọng thị trường bất động sản năm 2023 là gì?
Giá bất động sản trên toàn quốc dự kiến sẽ giảm từ 7% đến 10% vào năm 2023 , theo phân tích mới nhất từ PropTrack. Sự sụt giảm, được nêu rõ trong Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản PropTrack tháng 2 năm 2023 được phát hành hôm nay, sau 2. Giá bất động sản giảm 3% vào năm 2022.Giá nhà sẽ tăng bao nhiêu vào năm 2024?
Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng 3. 5% vào năm 2023, 3. 4% vào năm 2024, 3. 3% vào năm 2025 và 3. 2% vào năm 2026. Báo cáo cũng lưu ý rằng số lượng nhà bán sẽ tiếp tục thấp, gây áp lực tăng giá.