Thị trường “ngủ đông” của các dự án BĐS địa bàn TP HCM những tháng cuối năm 2019 và những tháng đầu năm 2020 đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh khó khăn chồng chất khó khăn. Thị trường BĐS bị ảnh hưởng bởi tâm lý e dè, ngân hàng siết chặt đầu vay, hậu quả của dịch Covid -19…
Tiến độ nhà mẫu Aio City tháng 05-2020.
Tiến độ khu nhà mẫu Aio City Bình Tân đường Tên Lửa.
Thế nhưng theo dự báo và thực tế tại thị trường BĐS quận Bình Tân, TP HCM không lâu nữa sẽ đón nhận nhiều sản phẩm đất nền hoàn chỉnh pháp lý bởi không ít nhà đầu tư là cá nhân đang gấp rút hoàn thiện việc tách thửa các khu đất thuộc quyền sở hữu của mình theo Quyết định 60/ 2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP về quy định diện tích tổi thiểu để tách thửa.
Nói về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2020, các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền với quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện hữu sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời hấp dẫn.
Phát biểu tại Hội nghị gặp gỡ giữa Lãnh đạo chính quyền thành phố ngày 22/2/2020 vừa qua, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong khẳng định, ngay từ đầu năm, BĐS được xác định là 1 trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành phố, tuy có thăng trầm nhưng vẫn là lĩnh vực hấp dẫn nhất, thu hút mạnh mẽ nhất.
Lãnh đạo thành phố chia sẻ với những khó khăn mà doanh nghiệp BĐS đã gặp phải thời qua và tin tưởng các doanh nghiệp sẽ vẫn cùng với thành phố tìm ra những giải pháp mang tính căn cơ để tháo gỡ những nút thắt, nhất là quy trình thực hiện chủ trương đầu tư, cải cách hành chính, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng, tạo mọi điều kiện tốt nhất cho các cá nhân, doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục đầu tư và triển khai dự án, tăng cường nguồn cung nhà ở cho thành phố.
Thực hiện theo chủ trương chung của thành phố trong việc tháo gỡ, khó khăn vướng mắc cho các doanh nghiệp BĐS, các chủ đầu tư nhỏ lẻ trong cùng lĩnh vực, UBND quận Bình Tân đã đẩy nhanh tiến độ thẩm định, xét đuyệt và kiểm tra kỹ đối với các dự án BĐS mà theo kỳ vọng của Lãnh đạo quận sẽ giải quyết được nút thắt về nguồn cung đối với nhu cầu thực về đất nền của người dân trong quận. Theo đó, UBND quận cũng đã thuận về chủ trương nhiều phương án đầu tư, ngày 6/3/2020, UBND quận đã có văn bản thông báo về việc chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tách thửa hình thành đường giao thông tại thửa đất 803, tờ bản đồ số 182 phường Bình Hưng Hoà là một ví dụ điển hình.
Bình Tân – Điểm nhấn mới khu Tây Sài Gòn
Theo phương án của một chủ đầu tư phân lô tách thửa; tại phường Bình Hưng Hòa đã được UBND quận Bình Tân chấp thuận sẽ cung cấp cho thị trường những nền đất với diện tích từ 50 – 80 m2, góp phần đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân đặc biệt là trong những khu dân cư được quy hoạch bài bản với tiện ích hiện hữu và ổn định lâu dài. Khu đất dân cư hiện hữu này đang được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư lý tưởng. Bên cạnh khu đất là trường học mầm non Trúc Đào, Trường tiểu học Lạc Hồng, trường THCS Bình Tân, trường dạy nghề, các cơ quan hành chính có: UBND phường Bình Hưng Hòa; CA Phường; CA Phòng cháy chữa cháy; trung tâm y tế DHA; và chợ Bình Hưng Hòa.
Theo các chuyên gia BĐS; các đơn vị chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền cho người dân khu vực quận Bình Tân nhận định; mặc dù thời điểm hiện tại đối với doanh nghiệp BĐS mà nói là cực kỳ khó khăn. Tuy nhiên; với những nhà đầu tư thuộc phân khúc tầm trung thì đây quả là thời điểm vàng để họ hoàn thiện hồ sơ pháp lý; đi tắt đón đầu để thời gian tới tung ra nhiều sản phẩm mới.
Bình Tân là một quận mới; đã và đang được tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong định hướng phát triển không gian; quận Bình Tân được phân thành 4 khu ở. Bình Tân tập trung quy hoạch định hướng cho ngành công nghiêp; tiểu thủ công nghiệp; công viên cây xanh do đó; hiện tại và trong tương lai gần Bình Tân sẽ khoác lên mình một diện mạo hoàn toàn mới. Nhiều nhà đầu tư; nhiều đại gia bất động sản và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã nhìn thấy sức bật của Bình Tân nên thay vì đầu tư vào các quận huyện trung tâm thì đã chọn Bình Tân làm mục tiêu sinh lời cho mình.
Quận Bình Tân là quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích lớn nằm ở phía Tây Nam Thành Phố. Tuy mới được thành lập từ năm 2003 nhưng cơ sở vật chất và đô thị của Quận đang ngày càng phát triển để phục vụ phát triển kinh tế, thu hút cư dân đến làm việc và sinh sống.
Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của Quận Bình Tân
Quận Bình Tân là cầu nối các quận từ phía Đông và Phía Tây với nhau. Quận có vị trí địa lý phía đông giáp quận Tân Phú và Quận 6. Phía tây giáp huyện Bình Chánh. Phía nam giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh. Phía Bắc giáp Quận 12 và Huyện Hóc Môn.
Địa hình quận Bình Tân thấp dần theo hướng đông bắc tây nam, được chia làm hai vùng là vùng cao dạng địa hình bào mòn sinh tụ, cao độ từ 3 - 4m, độ dốc 0 - 4 m tập trung ở phường Bình Trị Đông, phường Bình Hưng Hoà. Vùng thấp dạng địa hình tích tụ bao gồm phường Tân Tạo và phường An Lạc.
Lịch sử hình thành, phát triển của Quận Bình Tân
Quận Tân Bình là một trong 5 quận mới của thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập vào ngày 5 tháng 11 năm 2003 trên cơ sở tách 3 xã: Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông, Tân Tạo và thị trấn An Lạc thuộc huyện Bình Chánh theo Nghị định 130/2003/NĐ-CP.
Sau khi thành lập, quận Bình Tân có 5.188,67 ha diện tích tự nhiên và 254.635 người, gồm 10 phường trực thuộc như hiện nay.
Đơn vị hành chính và dịch vụ công ở Quận Bình Tân
Quận Bình Tân có 10 phường gồm An Lạc, An Lạc A, Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Tân Tạo, Tân Tạo A.
Trụ sở UBND quận Bình Tân đặt tại số 521 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc. Giờ làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính, dịch vụ công ở quận Bình Tân từ Thứ Hai đến Thứ Sáu hàng tuần:
Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ.
Chiều: từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30.
Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ. Ngày nghỉ: Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày Lễ Tết.
Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội ở Quận Bình Tân
Theo thống kê năm 2019, quận Bình Tân có tổng dân số là 784.173 người [gồm 390.568 nam và 393.605 nữ], chiếm 8,72% dân số TP. Hồ Chí Minh, tăng 37,06% so với năm 2009. Mật độ dân cư quận Bình Tân năm 2019 là 15.074 người/km2.
Cư dân quận Bình Tân có nhịp sống hiện đại, văn minh, thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao văn hóa, lễ hội. Quận Bình Tân có trên nhiều cơ sở tôn giáo gồm chùa, tịnh thất/ tịnh xá, nhà thờ Thiên chúa giáo, Hội thánh tin lành, nhà nguyện.
Giáo dục - đào tạo và việc làm ở Quận Bình Tân
Quận Bình Tân có hơn 90 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn 30 trường tiểu học, THCS, THPT.
Y tế, khám chữa bệnh tại Quận Bình Tân
Quận Bình Tân có nhiều bệnh viện như Bệnh viện Quận Bình Tân, Bệnh viện Gia An 115, Bệnh viện Quốc tế City, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Triều An,..; Trung tâm y tế Quận Bình Tân và nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương và người nước ngoài. Dọc theo các tuyến đường lớn nhỏ ở quận Bình Tân đều có những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán các thuốc nội - ngoại nhập.
Kinh tế, thương mại - dịch vụ ở Quận Bình Tân
Quận Bình Tân có hoạt động kinh tế đa dạng theo hướng thương mại, dịch vụ. Trong 5 năm [2015 - 2020], đó, kinh tế của quận giữ vững tốc độ tăng trưởng; tổng giá trị sản xuất tăng bình quân 14,80%/năm; cơ cấu kinh tế chuyển dịch tích cực, tăng dần tỷ trọng các ngành thương mại - dịch vụ, giảm dần tỷ trọng các ngành công nghiệp và nông nghiệp phù hợp với cơ cấu phát triển kinh tế quận.
Các ngành thương mại, dịch vụ tăng trưởng bình quân hằng năm 20,89%, chiếm tỷ trọng 53,16%, vượt 2,16% so chỉ tiêu Nghị quyết. Ngành công nghiệp cũng tăng trưởng bình quân hằng năm đạt 9,43%, chiếm tỷ trọng 46,74%, vượt 1,26% so với chỉ tiêu Nghị quyết. Tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 15.331 tỷ đồng, tăng bình quân 7,4%/năm.
Các địa điểm dịch vụ của Quận Bình Tân không chỉ phục vụ người dân địa phương mà các thu hút người dân các quận, huyện lân cận làm cho Quận Bình Tân luôn nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm
Hạ tầng giao thông, thoát nước ở Quận Bình Tân
Quận Bình Tân có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn phục vụ người dân đi lại và lưu thông hàng hóa dịch vụ. Nhiều dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên dọc theo các trục đường lớn:
Quốc lộ 1A, đường Trần Văn Giàu, đường Mã Lò, đường Võ Văn Kiệt đoạn đi qua quận Bình Tân đều là các tuyến đường huyết mạch với lưu lượng giao thông lớn.
Hệ thống các tuyến đường Kinh Dương Vương, đường Nguyễn Thị Tú, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Bình Long, đường Lê Văn Quới, đường Tân Hòa Đông, đường Bình Trị Đông, đường Nguyễn Cửu Phú, ... tạo thành mạng lưới liên kết các tiện ích đô thị với các khu dân cư, khu đô thị quận Bình Tân.
Dự án chung cư, căn hộ ở Quận Bình Tân
Trong khu vực quận Bình Tân có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như Nam Long, Khang Điền,...
Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở quận Bình Tân với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Khách hàng có nhiều lựa chọn từ loại hình 1 PN, 2 PN, 3+ PN đến Penthouse.Thị trường căn hộ cho thuê ở quận Bình Tân cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá 5 - 10 triệu, 10 - 20 triệu thường là các căn hộ Studio, 1 PN hoặc 2 PN.