Giá nhà sẽ tăng vào năm 2023?
|
Tình trạng của thị trường bất động sản Úc là một chủ đề thảo luận mà chúng ta ngày càng nghe và nói nhiều hơn, và có một mối lo ngại bắt đầu len lỏi và khơi dậy cái đầu xấu xí của nó Show
Với lãi suất tăng và giá nhà đi theo hướng ngược lại, điều đó có ý nghĩa gì đối với bạn nếu bạn đang muốn bán, mua hoặc đầu tư vào bất động sản trong 12 tháng tới? Chà, ý kiến mới nhất từ các ngân hàng và chuyên gia vào tháng 11 năm 2022 có một chút mâu thuẫn Các ngân hàng lớn kỳ vọng năm 2023 sẽ là một năm giảm giá đáng kể với cả bốn ngân hàng lớn đều dự đoán giá giảm – NAB kỳ vọng giá thành phố thủ đô kết hợp sẽ giảm 11. 4% Kết hợp điều này với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và chúng ta có thể nói lời tạm biệt – ít nhất là trong một thời gian – với những ngày đầu năm 2021 khi giá trên thị trường bất động sản tăng cao kỷ lục Mục lục Thị trường bất động sản Úc năm 2022 – bối cảnh thay đổiSau sự bùng nổ đáng kinh ngạc, giá bất động sản ở Úc bắt đầu đảo chiều vào tháng 6 năm 2022, dẫn đầu là Sydney, giảm lần đầu tiên sau hai năm – 2. 7 % trong quý tháng 6 năm 2022 Nguồn. Chỉ số CoreLogic, dựa trên 100 5 năm trước, cập nhật hàng ngày, ngày 12 tháng 3 năm 2023 Giá đang giảm trên tất cả các thành phố, với số ngày kể từ mức cao nhất và tỷ lệ phần trăm giảm được nêu bên dưới
Xem xét các dự đoán về lãi suất của bốn ngân hàng lớn, thật dễ dàng để thấy rằng lưu ý quan tâm mà chúng tôi đã đề cập ở phần đầu đang bắt đầu len lỏi vào  Còn một chặng đường dài kể từ quý cuối cùng của năm 2019, khi giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 4% và lãi suất thực dao động quanh mức 1. 5% Nhưng đừng ngừng đọc ngay… Dự báo thị trường bất động sản toàn quốc năm 2023 – chúng ta có thể kỳ vọng điều gì?Báo cáo mới nhất từ công ty phân tích bất động sản SQM Research đã chỉ ra rằng, trên thực tế, giá nhà ở Úc sẽ tăng trong năm tới nếu Ngân hàng Dự trữ tạm dừng tăng lãi suất và lạm phát giảm xuống. Báo cáo bùng nổ và phá sản nhà ở của SQM Research cho năm 2023 dự báo giá nhà ở thủ đô sẽ tăng từ 3% đến 7% tùy thuộc vào lãi suất không vượt quá 4%, lạm phát giảm xuống 5% và tỷ lệ thất nghiệp ở mức dưới 5% Điều này trái ngược với một phân tích trước đó của PropTrack cho thấy giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm trên toàn quốc trong suốt năm 2023, bao gồm cả các khu vực đã duy trì mức tăng gần 50% kể từ khi bắt đầu đại dịch Các thị trường sẽ mất thời gian để thích nghi với “lãi suất cao hơn rõ rệt, cũng như sự không chắc chắn đang diễn ra về mức cao nhất của chi phí đi vay” Theo một RateCity. com. au phân tích dự báo giá bất động sản của ANZ dựa trên giá trị trung bình đã điều chỉnh của CoreLogic từ tháng 12 năm 2021, giá nhà trung bình trên toàn quốc có thể giảm khoảng 150.000 USD vào cuối năm tới (âm 9% vào năm 2023) Về mặt lãi suất, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã dự báo rằng những người đi vay với các khoản vay có lãi suất cố định đáo hạn vào cuối năm 2023 sẽ bị tăng khoảng $650 – hoặc 45% – đối với các khoản trả nợ hàng tháng của họ. Các chuyên gia nói gì?Adelaide Timbrell, Chuyên gia kinh tế cấp cao tại ANZ, cho biết giá nhà đất giảm không phải do người đi vay ngày càng khó khăn mà hơn thế, phản ánh khả năng vay mượn thấp hơn “Trong khoảng 18 tháng tới, khi người đi vay tìm một khoản vay, họ sẽ bị đánh giá ở mức lãi suất cao hơn trước và với chi phí sinh hoạt cao hơn. Điều đó có nghĩa là số tiền tối đa họ có thể vay sẽ thấp hơn – và điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ giảm trở lại khi mọi người có ít chi tiêu hơn “Trong khi đó, áp lực chi phí sinh hoạt cao hơn cũng ảnh hưởng đến số tiền mọi người có thể vay và do đó họ có thể trả bao nhiêu cho một ngôi nhà Không phải là chúng tôi mong đợi sẽ thấy nhiều ngôi nhà được rao bán vì những người không đủ khả năng trả các khoản thế chấp của họ Không thể vay nhiều hơn vì lãi suất cao hơn và giá cả hàng hóa và dịch vụ thiết yếu cũng cao hơn “Người dân vẫn tìm mua nhà “Với một thị trường lao động mạnh mẽ như vậy, có rất nhiều người sẵn sàng mua có việc làm và chúng tôi mong đợi mức tăng lương tốt hơn những gì chúng tôi đã thấy trong những năm gần đây “Nhưng họ vẫn không được cho vay những gì họ có thể đã được cho vay từ sáu tháng trước. ” Dự báo tài sản cho Bang của bạn vào năm 2023 là gì?ANZ dự báo giá bất động sản sẽ giảm đáng kể trên cả nước vào năm 2022 và 2023 với sự phục hồi nhỏ vào năm 2024 Dự báo năm 2022Dự báo năm 2023Dự báo năm 2024Úc-8%-9%5%Sydney-14%-6%6%Melbourne-11%-6%6%Brisbane1%-12%5%Adelaide4%-17%2%Perth1%-12%3Nguồn. Đánh GiáThành Phố. com. âu. Dự báo giá bất động sản của ANZ, giá trị trung bình được điều chỉnh theo chỉ số CoreLogic, ngày 31 tháng 12 năm 2021 và ngày 31 tháng 7 năm 2022 Dự báo giá bất động sản Sydney 2023Giá bất động sản của Sydney được dự báo sẽ giảm 6% vào năm 2023, sau khi đã giảm 14% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $1.141.650 và đơn giá trung bình là $978.800 “Thị trường nhà ở của Sydney cho đến nay đã thách thức kỳ vọng bằng cách vượt trội so với hầu hết các thị trường, mặc dù tương đối chậm trễ trong quá trình phục hồi kinh tế và chịu tác động quá mức trước sự mất mát hiện tại trong làn sóng di cư ra nước ngoài. Với khả năng chi trả nhà ở hiện đang trở nên tồi tệ và những người mua nhà lần đầu có dấu hiệu bị định giá ngoài thị trường, phần lớn những lợi ích này có thể đã được hiện thực hóa. ” QBE Xu hướng giá 12 tháng của Sydney được hiển thị bên dưới Dự báo giá bất động sản ở Canberra 2023Giá bất động sản ở Canberra được dự báo sẽ giảm 9% vào năm 2023, sau khi đã giảm 7% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $871,949 và đơn giá trung bình là $688,200 “Sự quay trở lại của dòng di cư quốc tế dự kiến sẽ nâng cao nhu cầu cơ bản vào năm 2022/23, tuy nhiên điều này chủ yếu sẽ mang lại lợi ích cho thị trường căn hộ. Kết hợp với tỷ lệ hoàn thành thấp hơn và thị trường lao động tăng thêm, điều này sẽ giúp duy trì mức tăng giá nhà nhất định mặc dù lãi suất tăng. ” QBE Dự báo giá bất động sản Brisbane 2023Giá bất động sản của Brisbane được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi tăng 1% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $719,669 và đơn giá trung bình là $503,200 “Mặc dù có mức tăng lớn trong năm 2020/21 và 2021/22, nhưng Brisbane sẽ vẫn có chi phí tương đối phải chăng khi so sánh với Sydney và Melbourne, và dòng di cư ròng liên bang được duy trì liên tục dự kiến sẽ giúp ngăn chặn đà giảm mạnh trong năm 2022/23 và 2023/24. ” QBE Brisbane bao gồm xu hướng giá 12 tháng của Gold Coast được hiển thị bên dưới Dự báo giá bất động sản ở Adelaide năm 2023Giá bất động sản của Adelaide được dự báo sẽ giảm 17% vào năm 2023, sau khi tăng 4% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $539,542 và đơn giá trung bình là $472,100 James Trimble, Tổng Giám đốc Raine & Horne Real Estate, có một số lời khuyên dành cho những người muốn thâm nhập thị trường Nam Úc. “Mặc dù thị trường Adelaide tiếp tục vượt trội so với các thành phố thủ phủ khác, nhưng quan điểm của tôi là nếu người mua nghĩ rằng chúng ta đang trong thời kỳ suy thoái bất động sản dài hạn, thì họ phải suy nghĩ lại. Tại Adelaide, thị trường tiếp tục phát triển khi các nhà cung cấp chân chính tiếp tục bán ra khi những người mua chân chính tranh giành mọi bất động sản vì lãi suất thế chấp vẫn còn tương đối thấp,” ông nói Xu hướng giá 12 tháng của Adelaide được hiển thị bên dưới Dự báo giá bất động sản Melbourne 2023Giá bất động sản của Melbourne được dự báo sẽ giảm 6% vào năm 2023, sau khi đã giảm 11% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $836,809 và đơn giá trung bình là $719,400 “Một số yếu tố đang tác động đến thị trường bất động sản. nhu cầu kéo về phía trước từ HomeBuilder sẽ tiêu tan, nhiều thị trường sẽ chuyển sang tình trạng thừa cung cơ bản và lãi suất thế chấp tăng (đúng lúc) cùng với việc tăng giá gần đây và trong thời gian ngắn sẽ làm giảm khả năng chi trả. Nhưng tốc độ tăng giá tương đối khiêm tốn trong 12 năm qua có nghĩa là khả năng chi trả vẫn thuận lợi và giá nhà trung bình của Melbourne dự kiến sẽ tăng 19% trong ba năm tới. ” QBE Xu hướng giá 12 tháng của Melbourne được hiển thị bên dưới Dự báo giá bất động sản Hobart 2023Giá bất động sản của Hobart được dự báo sẽ giảm 9% vào năm 2023, sau khi đã giảm 8% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $648,310 “Việc Hobart phụ thuộc nhiều vào du lịch và sinh viên quốc tế khiến nền kinh tế của thành phố này chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch COVID-19. Nhưng nền kinh tế đã được bảo vệ bởi các hỗ trợ tài chính và tiền tệ đã được đưa ra, và cùng với việc tiếp xúc trực tiếp với COVID-19 tương đối ít, nền kinh tế của bang đã đạt hiệu quả trung bình. ” QBE Dự báo giá bất động sản Darwin 2023Giá bất động sản của Darwin được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi giữ ổn định vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $493,506 Dự báo giá bất động sản Perth 2023Giá bất động sản của Perth được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi tăng 1% vào năm 2022 Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $498,468 Kết quả quý tháng 6 năm 2022 cho thấy sự tăng trưởng về giá trị nhà ở của Perth, vốn đang tạm thời xuất hiện luồng gió thứ hai khi biên giới các tiểu bang mở cửa trở lại, lại đang mất đà với giá trị tăng 0. 4% trong tháng 6 “Trong trung hạn, giá cả và lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng chi trả và làm giảm động lực, và sự thay đổi này sẽ được củng cố bởi nguồn cung mới tăng mạnh, sẽ hấp thụ một lượng đáng kể nhu cầu hiện tại. ” QBE Xu hướng giá 12 tháng của Perth được hiển thị bên dưới Tóm lại, không, không phải tất cả đều là tin xấuNhiều chuyên gia dự đoán khi chúng ta bước qua năm 2023, lãi suất sẽ ổn định và giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thủ đô vào năm 2024 Trên thực tế, việc tăng lương và việc nới lỏng lãi suất thế chấp dự kiến sẽ đồng nghĩa với việc giá nhà đất tăng 5% trong năm đó Sally Tindall, RateCity. com. Giám đốc Nghiên cứu au, cho biết cũng có thể nhu cầu gia tăng từ những người đang săn lùng một thỏa thuận tốt có thể xoay chuyển thị trường sớm hơn dự kiến với việc các nhà đầu tư quay trở lại thị trường sớm nếu giá thuê tiếp tục tăng trong khi giá bất động sản giảm. Nhu cầu tài chính nhà ở giữa những người nâng cấp, di chuyển và thu hẹp dường như khá ổn định mặc dù tỷ lệ tăng Những mức giảm giá dự báo này nên được xem xét trong bối cảnh giá bất động sản tăng rất lớn trong vài năm qua Đây có phải là thời điểm thích hợp để bán?Điều này sẽ phụ thuộc vào tình hình cá nhân của bạn. Nếu bạn đang muốn được thẩm định bất động sản hoặc muốn tìm hiểu thêm về thị trường từ các đại lý địa phương hàng đầu của mình thì bạn đã đến đúng nơi Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 tại Úc?" Giá bất động sản có khả năng tiếp tục giảm và tăng tốc vào năm 2023 ," tác giả báo cáo Cameron Kusher cho biết, đồng thời đổ lỗi cho thị trường đang hạ nhiệt là nguyên nhân khiến giá nhà tăng . Ông cho biết các thành phố đắt đỏ nhất của Úc có thể sẽ chứng kiến mức giá giảm mạnh nhất.
Giá bất động sản sẽ tăng vào năm 2023?Giá dự kiến sẽ giảm thêm 8% trên toàn quốc vào năm 2023 , tăng 2% vào năm 2024. "
Giá nhà ở Tasmania sẽ là bao nhiêu vào năm 2023?Bên cạnh lãi suất tăng, áp lực chi phí sinh hoạt và nỗi sợ bỏ lỡ (FOMO) của người mua giảm cũng đã đẩy giá trị bất động sản ở Hobart xuống. Kết thúc năm, giá trị nhà ở trung bình của Hobart là $673.333, với giá trị căn nhà trung bình là $725.736 và giá trị căn hộ trung bình là $528.236 .
Giá nhà ở Úc năm 2025 sẽ như thế nào?Giá nhà trung bình dự kiến sẽ đạt $1.405.000 vào quý tháng 6 năm 2025 . Khi biên giới mở cửa trở lại, thị trường cho thuê của Sydney phục hồi nhanh chóng sau khi nhu cầu giảm trong đại dịch. Giá thuê căn hộ có thể tăng 15% trong năm 2022-23 và nhà ở có thể tăng 13% trong cùng năm. |
