Vào năm 2023, giá nhà giảm mạnh sẽ khôi phục lại sự cân bằng trong thị trường nhà đất của Canada — theo một báo cáo của Desjardins. Khi so sánh với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 2 năm nay, Desjardins dự báo rằng giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm hơn 25% vào thời điểm kết thúc năm 2023
Trong bất động sản nhà ở gần đây nhất của mình, Desjardins tuyên bố rằng họ dự đoán một sự điều chỉnh đáng kể trong thị trường nhà ở Canada. Đây là sự điều chỉnh so với dự báo trước đó, dự đoán giá nhà trung bình giảm 15% trong cùng khoảng thời gian. Theo Desjardins, dự báo ảm đạm hơn là kết quả của cả dữ liệu kém tích cực hơn về thị trường bất động sản và chính sách tiền tệ hạn chế hơn so với dự đoán ban đầu
>
Theo TD Economics hàng đầu, thị trường nhà ở của Canada sẽ không hồi phục cho đến năm 2024. Dự báo hiện tại của họ là giá nhà trung bình của Canada sẽ lấy lại khoảng một nửa mức tăng đã đạt được trong đại dịch, mặc dù bức tranh nguồn cung phát triển như thế nào là một rủi ro nghiêm trọng đối với dự báo này. Với lãi suất tăng khiến các chủ sở hữu nhà phải trả hàng tháng nhiều hơn, một số người có thể buộc phải rao bán bất động sản của họ [mặc dù cho đến nay, mức cung mới tung ra thị trường mỗi tháng vẫn còn thấp]
Nếu một số lượng đủ lớn những chủ sở hữu nhà này đăng bán nhà của họ, điều đó có thể gây áp lực giảm giá nhiều hơn những gì họ dự đoán. Doanh số bán hàng đã giảm hơn 40% kể từ tháng 2, đang có xu hướng ở các mức được nhìn thấy lần cuối vào năm 2012 và dường như có các mức dưới mức phù hợp với các nguyên tắc cơ bản như thu nhập và nguồn cung nhà ở
Và tất nhiên, chúng đã tăng vào tháng 10, nâng mức tăng trưởng trung bình động 3 tháng lên -1. 7%, tốt nhất kể từ tháng 3. Tuy nhiên, họ dự đoán Ngân hàng Canada sẽ tiếp tục tăng lãi suất, điều này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến nhu cầu và giá cả. Trên thực tế, chúng sẽ tiếp tục giảm đến đầu năm 2023
Kể từ tháng 10 năm 2022, doanh số bán nhà hiện tại của Canada đã tăng 1. 3% m/m trong tháng 10 mặc dù vẫn thấp hơn 17% so với mức trước đại dịch. Doanh số bán hàng tăng ở tám trong số 10 tỉnh, với mức tăng mạnh nhất diễn ra ở PEI [+26. 3% theo khối lượng], B. C. [+5. 8%], Manitoba [2. 4%], và Alberta [2. 2%]. Ngược lại, doanh số giảm ở Quebec [-2. 4%] và Newfoundland và Labrador [-1. 5%]
Thị trường nhà ở Canada – Thống kê quốc gia – Tháng 11 năm 2022
Báo cáo gần đây do Hiệp hội Bất động sản Canada [CREA] công bố cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng nhẹ trong tháng 10 năm 2022. Từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2022, doanh số bán nhà đăng ký trên Hệ thống MLS® của Canada đã giảm 3. 9%. Các khoản lỗ hàng tháng đã giảm dần từ tháng 5 đến tháng 8
Kết quả tháng 9 đã thêm vào tình trạng suy thoái doanh số hiện tại, bắt đầu với đợt tăng lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 3. Trong khi doanh số bán hàng giảm ở khoảng 60% tại tất cả các thị trường địa phương từ tháng 8 đến tháng 9, con số quốc gia đã giảm xuống do thực tế là sự sụt giảm xảy ra ở Greater Vancouver, Calgary, Greater Toronto Area [GTA] và Montreal
Những điểm chính từ Báo cáo Nhà ở Canada
- Doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng 1. 3% trên cơ sở hàng tháng trong tháng 10
- Hoạt động hàng tháng thực tế [không điều chỉnh theo mùa] thấp hơn 36% so với tháng 10 năm 2021
- Số BĐS mới niêm yết tăng 2. 2% hàng tháng
- Chỉ số giá nhà MLS® [HPI] giảm 1. 2% so với tháng trước và giảm 0. 8% hàng năm
- Giá bán trung bình trên toàn quốc thực tế [không điều chỉnh theo mùa] là 9. Tháng 10 giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái
“Vào tháng 10, doanh số bán hàng trên toàn quốc lần đầu tiên tăng kể từ trước khi lãi suất bắt đầu tăng vào mùa đông năm ngoái,” Chủ tịch CREA Jill Oudil cho biết. “Tất nhiên, chúng tôi biết là có nhu cầu, vì vậy đơn giản chỉ là vấn đề chờ đợi khi chi phí đi vay và giá cả đã điều chỉnh. ” Vào năm 2023, người bán và người mua có khả năng quay trở lại thị trường, nhưng đây là một thị trường khác biệt đáng kể so với một năm trước đó. “Như thường lệ, cơ hội tốt nhất của bạn để biết thông tin và trợ giúp về cách điều hướng thị trường hiện tại là liên hệ với REALTOR® địa phương của bạn,” Oudil nói thêm
Shaun Cathcart, Chuyên gia kinh tế cấp cao tại CREA cho biết: “Tháng 10 cung cấp dữ liệu đáng giá của một tháng nữa cho thấy sự chậm lại của thị trường nhà ở Canada sắp kết thúc. “Doanh số bán hàng thực sự tăng từ tháng 9 đến tháng 10 và mức giảm giá hàng tháng trở nên thấp hơn trong tháng thứ tư liên tiếp. ”
Tháng 10, số lượng nhà mới niêm yết tăng 2. 2% so với tháng trước, với các khoản tăng ở Khu vực Đại đô thị Toronto [GTA] và các khoản giảm cân đối ở Hạ Đại lục British Columbia ở Montreal và Halifax-Dartmouth. Với doanh số bán hàng tăng ít hơn một chút so với danh sách mới trong tháng 10, tỷ lệ bán hàng trên danh sách mới giảm xuống còn 51. 6% từ 52% trong tháng 9. Trung bình dài hạn của biện pháp này là 55. 1%
Tồn kho quốc gia đứng ở vị trí thứ 3. 8 tháng vào cuối tháng 10/2022, tăng từ 3. 7 tháng cuối tháng 9. Mặc dù số tháng tồn kho thấp hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn khoảng 5 tháng, nhưng nó vẫn cao hơn đáng kể so với mức thấp nhất mọi thời đại là 1. 7 tháng thiết lập vào đầu năm 2022
Vào tháng 10 năm 2022, Chỉ số giá nhà MLS® tổng hợp tổng hợp [HPI] đã giảm 1. 2%, mức giảm nhỏ nhất kể từ tháng 6. MLS® HPI tổng hợp tổng hợp giảm 0. 8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10. Vào tháng 10 năm 2022, giá nhà trung bình toàn quốc là $644,643, giảm 9. 9% so với năm trước. Greater Vancouver và GTA, hai trong số những khu vực nhà ở đắt đỏ nhất của Canada, ảnh hưởng lớn đến giá trung bình toàn quốc. Loại trừ hai thị trường này làm giảm giá trung bình toàn quốc $125,000
Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ ở Canada?
Những lý do dẫn đến dự đoán ảm đạm cho thị trường nhà ở của Canada bao gồm số liệu thống kê tồi tệ hơn cho đến nay trong năm nay và chính sách tiền tệ tích cực hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến giá vay thế chấp tăng. Người ta dự đoán rằng lãi suất chính sách của Ngân hàng Canada sẽ đạt đỉnh ở mức 3. 25% vào cuối năm nay. Tuy nhiên, sự yếu kém của nền kinh tế Canada, chủ yếu là do sự sụp đổ của thị trường nhà ở, có thể buộc Ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất vào cuối năm tới. Lợi suất trái phiếu dường như đã đạt đỉnh và thị trường dường như đang dự đoán điều này
Như đã đề cập ở trên, TD econom cũng đã thay đổi dự báo thị trường nhà ở Canada để cho phép doanh số bán cao hơn và giá giảm vào năm 2023, sau đó là sự phục hồi vào năm 2024. Theo ngân hàng, giá nhà ở Canada sẽ giảm thêm 11% vào năm 2023, sau khi giảm 22% kể từ mức cao kỷ lục vào tháng Hai. Doanh thu sẽ giảm 16% trong năm tới
TD dự đoán doanh số bán nhà ở sẽ chạm đáy 20% so với mức trước đại dịch vào đầu năm 2023 do lãi suất tăng và chi phí cắt cổ khiến hầu hết người Canada không thể mua nhà. TD dự đoán thị trường nhà ở sẽ hồi sinh vào năm 2024. Ngân hàng dự đoán doanh số bán nhà năm 2024 sẽ tăng 19% và giá sẽ tăng 6%
Hạn chế về khả năng chi trả đối với người Canada khắc nghiệt hơn so với người Mỹ vì giá nhà trung bình của Canada cao hơn nhiều so với giá trung bình 390.000 USD của Hoa Kỳ. Giá nhà điển hình ở Canada đạt đỉnh 604.000 đô la vào tháng 2 trước khi giảm xuống còn 472.000 đô la. Đô la Canada = $0. 74. Chỉ số khả năng chi trả của Canada—sử dụng thước đo chung là chi phí nhà ở hàng tháng không được vượt quá 30% thu nhập hàng tháng—cũng khó hơn tương tự
Theo Ngân hàng Hoàng gia Canada, một ngôi nhà trung bình ở Canada đắt hơn 67% so với khả năng chi trả của một hộ gia đình trung bình. Nghiên cứu khuyến nghị hộ gia đình trung bình nên chi 60% thu nhập cho nhà ở. Desjardins dự đoán rằng khả năng mua nhà ở Canada sẽ xấu đi trong vòng 3 đến 6 tháng nữa khi lãi suất tăng
Kể từ tháng 3, ngân hàng trung ương của Canada đã tăng lãi suất cơ bản thêm 300 bps, nhiều hơn cả Fed của Hoa Kỳ. Edmonton và Calgary sẽ trở lại mức khả năng chi trả trước đại dịch vào cuối năm 2024, nhưng Toronto, Montreal và Vancouver sẽ mất nhiều thời gian hơn do giá nhà tăng. Giá nhà ở Toronto và Vancouver trung bình trên $800K trong tháng 9, theo CREA
Dự báo nhà ở khu vực cho Canada
Các tỉnh Canada tăng giá nhiều nhất trong đại dịch dự kiến sẽ có mức điều chỉnh giá nhiều nhất. Do đó, đợt giảm giá đáng kể nhất có thể xảy ra ở New Brunswick, Nova Scotia và Đảo Hoàng tử Edward. Tình trạng tăng giá ở Maritimes diễn ra phổ biến, một phần là do lượng người nhập cư đáng kể từ các tỉnh lân cận trong thời gian dịch bệnh bùng phát.
Do sự thay đổi từ làm việc từ xa toàn thời gian sang sắp xếp công việc kết hợp khiến việc di cư đến các tỉnh có chi phí rẻ hơn trở nên ít khả thi hơn, các khu vực pháp lý này có thể có nhu cầu nhà ở thấp hơn đáng kể trong những tháng tới. Tuy nhiên, giá ở Maritimes đạt đỉnh muộn hơn và giảm nhanh hơn ở Ontario và British Columbia
Trong khi giá bất động sản tăng ít hơn ở Bờ Đông, khả năng chi trả ở các thành phố như Toronto và Vancouver đã xấu đi trước đại dịch. Nó chỉ trở nên tồi tệ hơn kể từ đó và ở nhiều nơi hơn, khi các thị trấn nhỏ hơn phải đối mặt với mức tăng giá cao nhất trong thời kỳ đại dịch. Do đó, sự điều chỉnh ở Ontario và British Columbia nghiêm trọng hơn những nơi khác. Tuy nhiên, nhóm dự đoán rằng tốc độ giảm giá sẽ giảm khi nhập cư nước ngoài, quay trở lại làm việc và khả năng chi trả tăng tiếp tục tạo ra những cơn gió thuận lợi cho thị trường nhà đất của Canada
Giá nhà ở Quebec bắt đầu giảm muộn hơn ở Canada và chưa giảm nhiều. Vào tháng 4, giá nhà trung bình là hơn 510.000 đô la, so với hơn 1 triệu đô la ở Ontario và British Columbia vào tháng 2, cùng tháng mức giá trung bình toàn quốc đạt đỉnh. Sự điều chỉnh của Quebec nhẹ hơn
Giá giảm 2% so với 10% trên khắp Canada. Giá nhiều tỉnh giảm. Trong khi giá nhà ở Quebec đã theo dõi ước tính của tháng Sáu, những con số đó đã được điều chỉnh giảm xuống. Đến năm 2023, giá ước tính thấp hơn 17% so với tháng 6. Dự đoán đã sửa đổi này phản ánh sự trở lại cân bằng nhanh chóng của thị trường và tỷ lệ thế chấp tăng cao hơn dự kiến
Alberta, Saskatchewan và Newfoundland-Labrador là những tỉnh sản xuất dầu mỏ. Hiện tại họ đang được hưởng lợi từ những cơn gió thuận sau đại dịch, phần lớn là do giá hàng hóa cao hơn. Các công việc và nhân viên tiếp theo sẽ thúc đẩy giá và doanh số bán nhà hiện tại. Doanh số bán hàng của tỉnh Prairie dự kiến sẽ giảm ít hơn so với các khu vực khác của Canada trong hai năm tới
Newfoundland và Labrador có thể chứng kiến doanh số bán hàng thấp hơn so với các tỉnh sản xuất hàng hóa khác do giá dầu tăng ít ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế của họ. Thị trường nhà ở Manitoba ổn định hơn những nơi khác. Tỉnh này sẽ không tránh khỏi việc tăng lãi suất và mở rộng toàn cầu chậm hơn, nhưng nền kinh tế đa dạng và sự mất cân bằng cung cầu nhỏ sẽ tránh được một sự điều chỉnh thảm khốc
dòng dưới cùng. Triển vọng thị trường nhà ở Canada 2023
Thị trường nhà ở Canada sụt giảm khiến các gia đình phải đối mặt. Cả doanh số bán nhà và giá đã giảm nhanh chóng và chắc chắn sẽ giảm nhiều hơn trong 18 tháng tới. Sự thay đổi này đang giúp mang lại sự hợp lý cho thị trường bất động sản Canada mà không làm giảm bớt những khó khăn mà một số người Canada đang phải chịu đựng
Khi giá giảm, nhiều thị trường đang tái cân bằng và khả năng chi trả đang được cải thiện. Thị trường nhà ở giúp Ngân hàng Trung ương Canada chống lại lạm phát. Chúng tôi kỳ vọng sự chậm lại sẽ giảm bớt áp lực lạm phát đủ để Ngân hàng đảo ngược một số đợt tăng lãi suất vào năm tới. Điều này sẽ làm tăng khả năng chi trả khi thị trường nhà ở của Canada ổn định vào năm tới. Những sự kiện như vậy sẽ tạo tiền đề cho sự phục hồi lâu dài
Thêm chủ đề để đọc
Dự báo thị trường nhà ở 2024 và 2025. Dự đoán cho 5 năm tới
Giá nhà ở đang giảm vào năm 2022 ở đâu?
Đây Là Thời Điểm Tốt Để Mua Nhà Hay Nên Chờ Đến Năm 2023-2024
Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở năm 2022 đang gia tăng ở Hoa Kỳ
Thị trường bất động sản nóng nhất năm 2022
Bài viết này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định về bất động sản hoặc tài chính. Một số thông tin của bài viết này đến từ các trang web được tham khảo. Norada Real Estate Investments không đưa ra tuyên bố, bảo đảm hoặc đảm bảo rõ ràng hay ngụ ý rằng tài liệu này là chính xác, đáng tin cậy hoặc hiện hành. Tất cả thông tin phải được xác thực bằng cách sử dụng các tài liệu tham khảo bên dưới. Norada Real Estate Investments không dự đoán thị trường nhà ở Canada trong tương lai. Mua một tài sản cần nghiên cứu, lập kế hoạch và lập ngân sách. Không phải tất cả các khoản đầu tư đều tốt. Luôn nghiên cứu và tham khảo ý kiến của cố vấn đầu tư bất động sản