Chuyển nhượng đất lần thứ hai. Hồ sơ, điều kiện và thủ tục như thế nào?

Xin chào Luật sư, Giữa năm 2022 bố mẹ tôi có tặng cho thửa đất và căn nhà trên đất nhưng lúc đó chúng tôi mới ký hợp đồng tặng cho mà chưa làm thủ tục sang tên hợp pháp.

Nếu được tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Giữa Chính phủ và người mua (thường là nhà phát triển), một hợp đồng có tên là "Điều kiện bán hàng" hoặc "Điều kiện trao đổi" (tùy từng trường hợp) được thực hiện. Điều này có tác dụng trao cho người mua một quyền có điều kiện đơn thuần. Khi thực sự tuân thủ tất cả các điều kiện tích cực trong hợp đồng, quyền này sẽ được chuyển thành một hình thức sở hữu hợp pháp và bên mua trở thành người nắm giữ quyền sở hữu hợp pháp

Trong một giao dịch mua bán thông thường, việc chuyển nhượng được thực hiện bằng một văn bản chính thức gọi là "chứng thư" chuyển các quyền và lợi ích hợp pháp đối với mảnh đất từ ​​người bán sang người mua. Việc mua bán, chuyển nhượng kèm theo biên bản theo mẫu quy định gọi là “kỷ niệm” được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai

(a) ngày mà công cụ được thu thập theo quy định 15(3) của Quy định đăng ký đất đai (Cap. 128 phụ. Chân. MỘT);

(b) (trong trường hợp công cụ được trả lại qua đường bưu điện theo quy định 15 của các quy định đó) ngày được ghi trên hoặc được chỉ định bởi tem bưu chính có liên quan hoặc ngày giao hàng cho nhà cung cấp dịch vụ chuyển phát nhanh có liên quan

Bất động sản ở Hoa Kỳ có một lịch sử lâu đời là cực kỳ có giá trị. Sở hữu đất đai chỉ dành cho những cá nhân giàu có nhất trong những năm đầu của U. S. lịch sử. Không giống như tài sản có thể di chuyển (sở hữu dù sao cũng là chín phần mười của pháp luật. ), thường rất khó để biết ai sở hữu bất động sản chỉ bằng cách nhìn vào nó. Giá trị của tài sản và sự cần thiết phải có một số cách hữu hình để xác định ai sở hữu tài sản khiến quyền sở hữu tài sản trở nên nặng nề hơn nhiều về giấy tờ so với các loại hàng hóa khác

Mọi mảnh bất động sản ở Hoa Kỳ đều được theo dõi hoặc ghi lại. Thông thường, các tệp này được lưu giữ tại văn phòng Ghi chép của Quận. Chúng là hồ sơ công khai, có nghĩa là bất kỳ ai muốn thông tin đều có thể thực hiện các bước nhất định để có được thông tin đó. Điều đó cũng có nghĩa là khi bạn chuyển tài sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu tiếp theo, bạn cần thay đổi các tài liệu chính thức để phản ánh việc chuyển nhượng. Trên thực tế, việc không ghi lại chính xác các tài liệu cần thiết có thể làm suy yếu và thậm chí làm mất hiệu lực hoàn toàn việc chuyển tiền

Tạo, tải xuống và in tài liệu của bạn trực tuyến ngay hôm nay

• chứng thư tài sản
  
• Chứng thư bảo hành chung
• Chứng thư bảo hành đặc biệt
• Bỏ yêu cầu bồi thường
• Chứng thư ủy thác

Mục lục

Xem thêm

Chuyển nhượng tài sản bằng chứng thư. Những thứ cơ bản

Quá trình chuyển nhượng diễn ra bằng chứng thư. Chứng thư tài sản là một văn bản pháp lý chính thức chuyển giao quyền sở hữu của một người hoặc tổ chức cho một cá nhân hoặc tổ chức khác. Chứng thư là “bằng chứng chuyển nhượng” chính thức đối với bất động sản, có thể bao gồm đất riêng hoặc đất có nhà hoặc tòa nhà khác trên đó

Mỗi chứng thư phải có các thông tin sau

• Một dấu hiệu cho thấy đó là một hành động
• Mô tả về tài sản liên quan
• Chữ ký của cá nhân, tổ chức chuyển nhượng tài sản
• Dữ liệu về người đang nắm quyền sở hữu tài sản

Vì hành động không yêu cầu nhiều thông tin nên bản thân tài liệu thường rất ngắn. Tuy nhiên, tài liệu cũng có thể chứa thông tin bổ sung như các điều kiện hoặc đảm bảo đi cùng với việc chuyển giao. Mỗi chứng thư cũng phải được giao hợp lệ cho cá nhân sở hữu tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, nó cũng phải được nộp cho cơ quan có thẩm quyền thích hợp.

Mọi chuyển nhượng bất động sản sẽ yêu cầu sử dụng một số loại chứng thư. Điều quan trọng là sử dụng tài sản cho chứng thư để có thể ghi lại chính xác

Grantor và Grantee

Người chuyển giao quyền sở hữu thường được gọi là “người cấp. ” Người nhận tài sản là “người được tặng cho. ”

Những điều bạn cần biết về chứng thư và chức danh

Có một số loại hành động. Mỗi loại khác nhau dựa trên các bảo hành được cung cấp cho người được cấp. Các loại hành động khác nhau cung cấp các cấp độ danh hiệu khác nhau

Chứng thư giúp thể hiện quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, bản thân chứng thư thực sự chỉ được sử dụng để chuyển nhượng tài sản. “Bài kiểm tra” thực sự về việc bạn có quyền sở hữu tài sản hay không dựa trên việc tên của bạn có trên giấy chủ quyền hay không. Khi bạn có quyền sở hữu tài sản, bạn cũng có nhiều quyền khác đi cùng với quyền sở hữu tài sản, bao gồm quyền

• tiếp cận và chiếm giữ tài sản;
• đặt trở ngại trên tài sản (i. e. thế chấp);
• sử dụng tài sản như bạn muốn trong giới hạn pháp lý;
• chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần tài sản

Thông thường, các chức danh sẽ có nhiều tên của một người. Ví dụ: nếu một cặp vợ chồng cùng sở hữu căn nhà của họ, tên của cả hai người thường sẽ đứng tên quyền sở hữu đối với căn nhà đó. Khi điều này xảy ra, mỗi người phối ngẫu thường nắm giữ một nửa lợi ích trong tài sản. Điều đó cũng có nghĩa là tài sản không thể được chuyển nhượng mà không có sự cho phép của cả hai vợ chồng

Tầm quan trọng của việc có quyền sở hữu tốt trong chuyển nhượng bất động sản

Vì tài sản được coi trọng như vậy ở Hoa Kỳ nên việc có một quyền sở hữu tốt là rất quan trọng khi bạn chuyển nhượng tài sản. Mỗi khi một tài sản được chuyển nhượng, nó sẽ được ghi lại một cách công khai, thường là với văn phòng Ghi chép của Quận trong khu vực của bạn

Khi một tài sản không được ghi chính xác, có thể có “lỗ hổng” hoặc “khoảng trống” trong tiêu đề. Những thiếu sót này khiến quyền sở hữu của bạn bị nghi ngờ vì không rõ liệu người nhận chuyển khoản sau một khoảng trống có thực hiện hợp lệ hay không. Tức là người chuyển nhượng tài sản có thể chưa có các quyền sở hữu cần thiết để chuyển nhượng

Những lo ngại về quyền sở hữu này dẫn đến các sản phẩm như bảo hiểm quyền sở hữu, sẽ bồi thường những tổn thất liên quan đến khiếm khuyết về quyền sở hữu đối với bất động sản. Các vấn đề liên quan đến tiêu đề trở nên đặc biệt có liên quan nếu có hoặc các khoản nợ mà bạn không biết hoặc không đồng ý

Các loại chứng thư phổ biến có sẵn

Loại chứng thư bạn có thể sử dụng để chuyển nhượng tài sản sẽ phụ thuộc vào tiêu đề của bạn. Ví dụ: nếu bạn biết mình có quyền sở hữu hợp lệ, chứng thư được sử dụng để chuyển nhượng tài sản đó có thể khác với chứng thư bạn nên sử dụng nếu bạn không chắc chắn về tính toàn vẹn của quyền sở hữu. Sau đây là danh sách ngắn gọn về một số loại hành động khác nhau có sẵn để chuyển nhượng tài sản

• Chứng thư bảo hành chung
• Chứng thư bảo hành đặc biệt
• Bỏ yêu cầu bồi thường

Chứng thư phù hợp với tình huống của bạn rõ ràng sẽ khác nhau dựa trên tiêu đề của bạn và cách tài sản được bán. Một số chứng thư phổ biến hơn những chứng thư khác, với các biến thể phổ biến nhất là chứng thư bảo hành chung và chứng thư yêu cầu bỏ việc

Chứng thư bảo hành chung

Chứng thư bảo hành chung thường được coi là cách phổ biến nhất để chuyển nhượng bất động sản. Nó được sử dụng khi bạn biết và tin tưởng rằng quyền sở hữu tài sản của bạn là tốt và có thể bán được. Nó được sử dụng phổ biến nhất cho các giao dịch bất động sản nhà ở. Chứng thư bảo hành chung là sự bảo vệ tốt nhất của người mua trước những thách thức về quyền sở hữu. Bảo đảm không chỉ áp dụng cho người bán mà còn áp dụng cho tất cả các cá nhân hoặc tổ chức liên quan đến chuỗi quyền sở hữu đối với tài sản cụ thể đó

Bằng cách cung cấp chứng thư bảo hành chung, bạn cũng đang khẳng định tích cực rằng không có khoản nợ hoặc quyền cầm cố nào đối với tài sản. Khái niệm này có thể gây nhầm lẫn cho một số chủ nhà vì họ có thế chấp nhà của họ. Tuy nhiên, khi bạn bán tài sản của mình, khoản thế chấp của bạn thường được trả hết bằng tiền bán và thậm chí có thể chuyển sang một tài sản mới mà bạn mua. Đây là một phần của giao ước để chuyển tải miễn phí

Chứng thư bảo hành chung cũng bao gồm một số giao ước khác được xây dựng trong bảo lãnh

• Giao ước Seisin. Lời hứa này đảm bảo với người mua rằng người chuyển nhượng có quyền đối với toàn bộ tài sản mà họ đang chuyển nhượng. Nói chung, điều này áp dụng cho chất lượng và quy mô của tài sản được chuyển giao
• Giao ước hưởng thụ yên tĩnh. Chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng tài sản của mình mà không bị quấy rầy hoặc thách thức đối với quyền sở hữu của mình. Giao ước hưởng thụ yên tĩnh đảm bảo với người được cấp rằng họ sẽ không bị thách thức bởi một người nào đó đang cáo buộc có quyền sở hữu cao hơn hoặc quyền cầm giữ tài sản
• Giao ước bảo vệ quyền sở hữu. Có thể cho rằng giao ước quan trọng nhất, giao ước bảo vệ quyền sở hữu bao gồm một lời hứa rằng người cấp sẽ giúp người được cấp nếu có bất kỳ ai thách thức quyền sở hữu đối với tài sản. Nghĩa là, người cấp sẽ bảo vệ tất cả các khiếu nại tranh chấp quyền sở hữu và bồi thường cho người được cấp bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất nào liên quan đến khiếu nại đó. Các ví dụ phổ biến nhất về thách thức quyền sở hữu thường bao gồm các khiếu nại về những người thừa kế, người cho vay hoặc người nắm giữ quyền sở hữu chưa biết trước đó, bao gồm cả người nắm giữ quyền sở hữu của cơ khí và quyền thế chấp thuế

Rõ ràng, chuyển nhượng tài sản có chung chứng thư bảo hành có nhiều ưu điểm. Nếu có thể, người mua thường cố gắng có được loại chứng thư này trong các giao dịch bất động sản của họ

Trong một số trường hợp, người bán có thể cần tạo một “chứng thư bảo hành đặc biệt”, cung cấp một số điều khoản nhưng không cung cấp các điều khoản khác. Các trường hợp cụ thể quy định việc sử dụng chứng thư bảo hành đặc biệt và đôi khi nó được sử dụng như một sự thỏa hiệp giữa người mua và người bán để người bán vẫn nhận được một số bảo hành

Bỏ yêu cầu bồi thường

Thật không may, không phải mọi tài sản đều có thể được chuyển nhượng với chứng thư bảo hành chung. Thường có nhiều ẩn số đối với việc chuyển nhượng tài sản có thể gây ra vấn đề cho một tiêu đề. Trong những tình huống đó, việc sử dụng chứng thư yêu cầu bỏ việc có thể phù hợp

Mặc dù chứng thư yêu cầu bỏ việc vẫn truyền đạt toàn bộ lợi ích của chủ sở hữu đối với tài sản, nhưng nó không có bảo đảm về quyền sở hữu. Đó là, không có gì đảm bảo rằng tiêu đề mà chủ sở hữu nắm giữ là hợp lệ và có thể bán được. Điều đó có nghĩa là thỏa thuận chỉ chuyển nhượng bất kỳ quyền sở hữu nào mà người bán có tại thời điểm chuyển nhượng. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu có quyền sở hữu hợp lệ đối với tài sản, nhưng vẫn không muốn cung cấp các bảo đảm có trong chứng thư bảo hành chung

Hành động yêu cầu bỏ việc có thể đáng lo ngại, nhưng chúng thường là phương tiện nhanh nhất để chuyển nhượng tài sản. Về cơ bản, họ giải quyết các lỗi tiêu đề tiềm ẩn bằng cách tránh giải quyết chúng hoàn toàn. Nhiều công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ miễn cưỡng cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu liên quan đến bất động sản được chuyển tải bằng chứng thư yêu cầu bỏ việc

Hành động yêu cầu bỏ việc được sử dụng phổ biến nhất trong các tình huống mà

• có một số điều không chắc chắn về việc liệu một người thừa kế cụ thể có thể yêu cầu quyền sở hữu đối với tài sản hay không;
• một bên có thể đã có được tài sản thông qua chiếm hữu bất lợi;
• các thành viên trong gia đình đang chuyển nhượng tài sản với nhau;
• bạn đang chuyển tài sản vào quỹ tín thác;
• đã có sự phân chia tài sản, thường liên quan đến ly hôn hoặc giải thể doanh nghiệp, trong đó một thành viên của công ty hợp danh chuyển tài sản cho người kia;
• có thể có một số tiền lãi còn lại trong tài sản, nhưng chủ sở hữu muốn người nắm giữ tiền lãi từ chối quyền lợi của họ

Nếu bạn đang cân nhắc việc mua một tài sản thông qua chứng thư yêu cầu bỏ việc, có thể hữu ích khi hỏi người bán tại sao họ lại sử dụng chứng thư yêu cầu bỏ việc thay vì chứng thư bảo hành chung hoặc chứng thư bảo hành đặc biệt. Cơ sở lý luận có thể là một cái gì đó đơn giản hoặc nó có thể kích hoạt cờ đỏ có thể khiến bạn phải suy nghĩ lại về việc mua hàng. Tất nhiên, có thể là một ý tưởng hay nếu bạn chỉ cần tránh những loại hành động này trừ khi bạn có niềm tin đáng kể vào người bán hoặc chức danh của người đó. Những cân nhắc đặc biệt đối với bảo hiểm quyền sở hữu cũng có thể cần thiết

Tóm tắt tài sản

Một phần của quá trình mua bao gồm điều tra về tiêu đề của tài sản. Khi bạn không biết người bán, cuộc điều tra này thường được thực hiện bởi một luật sư bất động sản. Luật sư sẽ xác định tình trạng pháp lý của người bán, điều này đặc biệt phù hợp khi người bán là một doanh nghiệp hoặc quỹ tín thác

Luật sư sẽ tập hợp những gì thường được gọi là “bản tóm tắt tài sản. ” Một bản tóm tắt nêu chi tiết hồ sơ quyền sở hữu của một phần bất động sản cụ thể và cung cấp thông tin về việc liệu quyền sở hữu có thể có bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào từ góc độ pháp lý hay không. Bản tóm tắt sẽ quay trở lại càng xa càng tốt, sử dụng hồ sơ công cộng và chính phủ

Ở những tiểu bang sử dụng bảo hiểm quyền sở hữu, bản tóm tắt tài sản ít phổ biến hơn. Chúng hoàn toàn không được sử dụng ở các tiểu bang khác. Bất kể, đó là thông tin hữu ích nếu nó có sẵn cho bạn;

Tạo chứng thư hoặc chuyển nhượng chứng thư

Bạn có thể không cần thuê luật sư để tạo một chứng thư cụ thể nếu bạn đã có tất cả thông tin. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang chuyển giao tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc vào hoặc ra khỏi quỹ ủy thác

Chúng tôi cung cấp một số biểu mẫu bất động sản có thể giúp bạn chuyển nhượng tài sản hợp lệ tại tiểu bang của bạn. Chứng thư của chúng tôi, bao gồm bảo hành chung hoặc chứng thư yêu cầu bỏ thuốc lá, do nhóm luật sư của chúng tôi soạn thảo để đáp ứng các yêu cầu pháp lý tại tiểu bang của bạn

Các tài liệu cần thiết để chuyển nhượng tài sản ở Ấn Độ là gì?

Thuế trước bạ có phải nộp khi chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên gia đình ở Malaysia không?

Làm cách nào để chuyển tài sản ở Hồng Kông?

Làm cách nào để chuyển quyền sở hữu đất ở Malaysia?